Katere banke dajo hipotekarno posojilo za nakup stanovanja na dražbi

Pri vseh členicah Združenja bank Slovenije smo preverili, ali ponujajo hipotekarno posojilo za nakup nepremičnine na dražbi. Pri tem smo postavili pogoje, da je predmet zavarovanja prav ta ista nepremičnina, ki se na dražbi prodaja. Dve banki sta odvrnili, da je to mogoče, še vsaj ena pa takšne prakse ni nedvomno izključila.

Vse banke, članice Združenja bank Slovenije, smo zato vprašali, ali je pri njih mogoče najeti hipotekarno posojilo za nakup nepremičnine, ki se prodaja na dražbi, in se zavaruje z nepremičnino, ki je predmet dražbe. 

Če povzamemo odgovore bank, ki so odgovarjale: odobritev hipotekarnega posojila, kjer je predmet zavarovanja nepremičnina, ki jo kupujete na dražbi, nikakor ni samoumevna, temveč je prej izjema kot pravilo. Zato se pred nakupom nepremičnine na svoji banki prepričajte, ali posojilo pri njih lahko najamete (in v kakšnem znesku), da ne boste ostali brez nepremičnine, pa tudi brez varščine, ker na koncu ne boste mogli zbrati dovolj evrov za kupnino (na kaj še morate biti pozorni pri nakupu nepremičnine na dražbi, pišemo na povezavi).

Kako so odgovarjale banke?

Kje posojila ne boste dobili

Začnimo s tistimi, kjer takšnega posojila ne bi dobili. Iz BKS Bank so odgovorili: "Ne omogočamo najema hipotekarnega kredita za nakup nepremičnine na dražbi." Pojasnili so, da tako določa trenutna poslovna politika banke.

Največja slovenska banka NLB je v odgovoru zapisala, da skladno s poslovno politiko banke strankam med drugim omogoča tudi najem stanovanjskega kredita za nakup stanovanjske nepremičnine na dražbi. A pozor: "Kredit se v tem primeru zavaruje z vpisom zastavne pravice na drugi nepremičnini, kjer je zastavno pravico možno urediti pred črpanjem kredita."

Nič drugače ni pri OTP banki. Zapisali so sicer, da banka kreditira nakup nepremičnine na dražbi, vendar banka nepremičnine, ki je predmet nakupa in se prodaja na dražbi zaradi insolvenčnih postopkov, banka ne sprejme v zavarovanje: "V takšnem primeru je za zavarovanje treba zastaviti drugo nepremičnino."

Tudi iz Unicredit Banke Slovenija so odvrnili, da takšnih posojil pri njih ne boste dobili, medtem ko so iz Addiko Bank sporočili, da so "specialist za gotovinske kredite ter financiranje malih in srednje velikih podjetij in v svoji ponudbi nima stanovanjskih kreditov".

Podrobnejših pojasnil, zakaj takšnih kreditov ni mogoče najeti, nismo dobili.

Mogoče da, mogoče ne?

Iz dveh bank smo prejeli odgovore, iz katerih ni čisto jasno mogoče sklepati, da je to nemogoče.

Delavska hranilnica je zapisala, da praviloma (uporabili so prav ta izraz) mora kreditojemalec zastaviti drugo nepremičnino, ki pa jo lahko naknadno tudi zamenja z nepremičnino, ki je predmet nakupa. Iz banke so izpostavili še dodatne pogoje: "Obvezna je vsaj 20-odstotna lastna udeležba ali zastava dodatne nepremičnine, s katero bo doseženo ustrezno razmerje med kreditom in vrednostjo zavarovanj." Dodajo še, da je osnovni pogoj za pridobitev kredita - kreditna sposobnost.

Deželna banka Slovenije je denimo zapisala, da je financiranje nakupa nepremičnin preko sistema e-dražb stvar poslovne odločitve banke v vsakem posamičnem primeru: "V okviru postopka pred odobritvijo kredita banka pretehta vse okoliščine na strani kreditojemalca in nato sprejme poslovno odločitev o odobritvi oz. neodobritvi kredita glede na ugotovitve o pravnih in dejanskih tveganjih posameznega posla."

Katere banke zagotovo dajo posojilo

Da je to mogoče, sta v odgovorih zapisali dve banki. Iz Hranilnice Lon so sporočili, da kljub znanim postopkom ne gre za pogosto prakso in da se večina takšnih nakupov zgodi z lastnimi sredstvi, sicer pa, da gre v takšnih primerih nakupa nepremičnin za individualno obravnavo primera: "Osnova pa je naslednja: lastna sredstva – minimalno 20 odstotkov, v obliki finančnih sredstev, druge oblike premoženja (dodatna nepremičnina). Ustrezna kreditna sposobnost posameznika ali posameznikov oz. podjetja. Zavarovanje - nepremičnina, ki je predmet nakupa, ali druga nepremičnina ustrezne vrednosti (do 80 odstotkov višine kredita)."

Najbolj jasen "da" je dala Gorenjska banka. "V tovrstnih primerih zastavimo v zavarovanje nepremičnino, ki je predmet dražbe," so dodali in opozorili, da so pogoji za kreditiranje nakupa nepremičnin v izvršilnih in stečajnih postopkih odvisni od bonitete stranke, ročnosti in vrste kredita ter vrednosti zavarovanja.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar