Je nakup garaže kot naložba še smiseln?

Garaže na bolj zaželenih lokacijah v Ljubljani so se v zadnjih desetih letih podražile bolj kot stanovanja. "Danes so predrage, da bi ustvarjale ustrezen donos," nam je povedal lastnik več kot desetih garaž, ki želi ostati neimenovan.

Stanovanjski nepremičninski trg v prestolnici dosega rekordne vrednosti, v zadnji desetih letih pa so cene v povprečju zrasle za 90 odstotkov. Promet z njimi se je v zadnjem obdobju močno skrčil, kar pa ni vplivalo na cene. Podobno se dogaja z garažami oziroma parkirnimi mesti v garažah. Uradne statistike, ki bi spremljale cene, ni.

Pogovarjali smo se z več nepremičninskimi posredniki in enim od lastnikov, ki ima v lasti več kot deset takšnih nepremičnin in želi biti neimenovan. Vsi so nam potrdili, da so se garaže podražile še veliko bolj kot stanovanja. 

Leta 2014 za garažo 10 tisočakov, danes 35 tisoč evrov

"Pred desetimi leti sem začel kupovati garaže in parkirna mesta v garažah. Takrat sem denimo za eno enoto v neposredni bližini centra odštel deset tisoč evrov, danes njena tržna vrednost presega 30 tisočakov," nam je pojasnil vlagatelj, ki poudarja, da je v zadnjih dveh letih prodal tri garaže po tej ceni.

V Kosezah 35 tisoč evrov, bližje centru tudi 40 odstotkov cenejša

Podobno pripoveduje Jana Tertei iz ABC nepremičnin. "Cena garaž oziroma parkirnih mest v garaži je še bolj odvisna od lokacije samih stanovanj. Pred tedni sem denimo skoraj čez noč prodala parkirno mesto v garažni hiši v Kosezah za 35 tisoč evrov. Na drugi strani pa že več mesecev prodajam enako nepremičnino v naselju BS3 po bistveno nižji ceni, a ne najde kupca," pravi Tertei. Dodaja, da se cena garaž spreminja od naselja do naselja.

To je opaziti tudi na največjem spletnem nepremičninskem portalu napremicnine.net. Garažna parkirna mesta, ki so veliko bliže središču Ljubljane, kot so Koseze, se prodajajo po bistveno nižjih cenah. Denimo v zgornji Šiški, kjer je oglaševana cena garaže 18 tisoč evrov, pa na Savski ulici, kjer se za parkirno mesto v garaži prodaja za enako ceno. Za okoli 20 tisočakov prodajajo denimo parkirno mesto na Ambroževem trgu, Mesarski ulici in Zupančičevi jami. Najdražje so garaže v središču mesta, denimo v bližini kliničnega centra in na Trnovem, kjer se prodajajo tudi za 40 tisoč evrov.

V strogem središču Ljubljane je garažo težko prodati

Jana Tertei pravi, da se garažni prostori v centru zelo težko prodajo po oglaševanih cenah, saj so očitno predrage. "Nekateri pričakujejo tudi 40 tisočakov in več, a to je preveč. Redko se proda takšna nepremičnina, kupci pa so največkrat pravne osebe." Kot še poudarja se številni raje kot za nakup odločijo za najem parkirnega prostora v večjih parkirnih hišah, kjer so cene najema ugodnejše v primerjavi za nakupom. 

Kot nam je pojasnil investitor, ki ne želi biti imenovan, je na višje cene vplivala predvsem odločitev mestne občine, ki je razširila cono, kjer ni več brezplačnega parkiranja. "Nekateri nimajo potrpljenja za iskanje prostega parkirnega mesta in so se odločili za nakup garaže. A teh je manj kot tistih, ki jih želijo najeti," je jasen sogovornik. Pravi, da oddajanje ne prinaša tako velikih donosov, kot mislijo nekateri.

Garažo, ki jo je oddajal za 120 evrov, prodal za 30 tisočakov

V Trnovem, kjer je dobiti parkirno mesto na ulici misija nemogoče, je vlagatelj prodal garažo za 30 tisoč evrov, pred tem jo je oddajal za 120 evrov na mesec. "Glede na cene garaž donos ni tako velik. V mojem primeru v Trnovem je bil zgolj okoli štiri odstotke na mesec," pravi naš sogovornik. Poudarja, da v njegovem portfelju največji donos prinaša garaža v Zupančičevi jami, ki jo ocenjuje na 23 tisoč evrov, oddaja pa jo za 150 evrov na mesec. "Kar je več kot sedemodstotni donos."

Garaža kot dodatni prostor za shranjevanje

Tertei sicer ocenjuje, da je malo takšnih, ki kupujejo garaže za investicijo oziroma jih kupijo z namenom, da bi jih oddajali. V večini primerov jih kupujejo za lastne potrebe. "Za osnovni namen, torej za parkiranje jeklenega konjička, v zadnjem času opažam, da številni kupijo garaže za dodatni prostor za shranjevanje. Denimo za motor, mogoče čoln ali sup. Kleti stanovanj so namreč majhne in številni potrebujejo dodaten prostor za pripomočke za svoje hobije."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar