Postopki legalizacije objektov ustavljeni! Kaj se dogaja?

Ustavno sodišče je konec lanskega leta zadržalo izvajanje 146. člena gradbenega zakona. To pomeni, da številni lastniki svojih objektov do končne odločitve sodišča ne morejo legalizirati.

Nov gradbeni zakon, ki se je začel uporabljati sredi leta 2022, je prinesel poenostavitve pri pridobivanju uporabnega dovoljenja, legalizaciji črnih gradenj in neskladnih gradenj. Še posebno so se novega zakona razveselili lastniki nepremičnin, ki so jih zgradili na črno oziroma so bile zgrajene v neskladju z gradbenim dovoljenjem.

Pogoja za legalizacijo sta po tem zakonu dva:

‒ nepremičnina obstaja v enakem obsegu od 1. januarja 2005, tako imenovani objekt daljšega obstoja

‒ po tem datumu se ni spremenila namembnost.

To je omogočil 146. člen omenjenega zakona, ki pa je na predlog državnega sveta romal na ustavno sodišče. Kot razlog so v državnem svetu navedli, da naj bi omenjeni člen zakona dovoljeval, da je skoraj za vse objekte, ki se po omenjenem datumu niso več spreminjali, mogoča legalizacija, kot tudi za objekte, ki so zgrajeni na kmetijskem in gozdnem zemljišču.

Ustavni sodniki so, kot je znano, soglasno sklenili, da izvrševanje spornega člena zadržijo, dokler o njem sodišče dokončno ne odloči. Do kdaj naj bi odločitev sprejelo, ni znano, zadevo pa bodo obravnavali prednostno.

Številni upajo, da bo 146. člen ostal v veljavi

Na naš medij se je obrnilo več lastnikov nepremičnin, ki so po tem členu želeli legalizirati svojo nepremičnino. Oddali so vso potrebno dokumentacijo, a se je zaradi odločbe ustavnega sodišča vse ustavilo. Kot nam je povedal gradbeni inšpektor, ki želi biti neimenovan, gre v večini primerov za objekte, pri katerih so manjša odstopanja od pridobljenega gradbenega dovoljenja.

"Je pa tudi res, da so nekateri, ki so se zanašali na omenjeni člen, v velikih skrbeh. Predvsem tisti, ki so hiši dodali prizidek oziroma dvignili hišo za eno nadstropje, pa tudi tisti, ki so zgradili objekt brez ustrezne dokumentacije."

Kot nam je še povedal, številni želijo legalizirati svoj objekt zaradi pridobitve uporabnega dovoljenja, saj potem lahko brez težav prodajo svojo nepremičnino ali mogoče pridobijo hipotekarno posojilo, ki ga potrebujejo za obnovo. "Prav tako potrebujejo vso dokumentacijo, če želijo uveljavljati subvencijo na Eko skladu."

Kaj je z odločbami za odstranitev za nelegalne objekte?

Inšpekcijski ukrepi za rušitev črne gradnje se do končne odločitve ustavnega sodišča prav tako ustavijo, kot tudi ne teče rok za prostovoljno izvršitev inšpekcijskega ukrepa. Ministrstvo za naravne vire in prostor občinam med drugim svetuje, da komunalnega prispevka za zahteve, ki se nanašajo na objekte daljšega obstoja brez gradbenega dovoljenja, ne odmerijo.

Kot so zapisali pri ministrstvu, "se občine izognejo situaciji, ko bi odmerna odločba obstajala, a je zaradi zadržanja izvrševanja 146. člena ne bi bilo možno izvršiti, in situaciji, ko bi stranka komunalni prispevek plačala, dovoljenje za objekt daljšega obstoja pa ne bi bilo izdano."