V Nemčiji 10-odstotni upad cen nepremičnin – je to možno tudi pri nas?

V drugem četrtletju so se cene stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji v povprečju znižale za 9,9 odstotka glede na drugo četrtletje 2022, kažejo podatki nemškega statističnega urada Destatis. Gre za največji upad cen stanovanjskih nepremičnin na letni ravni od začetka zbiranja podatkov leta 2000. Je kaj takšnega možnega tudi pri nas? "Bistvenega znižanja cen nepremičnin ne pričakujem, še kar nekaj časa, pa tudi ne kakšnega močnejšega povpraševanja," meni Vesna Levstek iz nepremičninske agencije Nepremičnine Plus.

Indeks cen nemških stanovanj je v lanskem drugem četrtletju dosegel najvišjo vrednost vseh časov. Od takrat cene stanovanjskih nepremičnin padajo iz četrtletja v četrtletje. V drugem četrtletju so glede na prvo upadle za 1,5 odstotka, medtem ko so cene v prvem četrtletju glede na zadnje lansko upadle za skoraj tri odstotke.

Pri nas cene še naprej rastejo

V Ljubljani, ki velja za motor nepremičninskega trga pri nas, je povprečna cena rabljenih stanovanj za kvadratni meter v drugem četrtletju dosegla 3.712 evrov, kar je zgolj slab odstotek več kot v prvem četrtletju, je pokazal preliminarni monitoring podjetja Capital Genetics v sodelovanju z Arvio. Cene okoli ravni 3.700 evrov pa vztrajajo že dobro leto.

Povprečna cena rabljenih stanovanj na ravni države je bila 2.733 evrov za kvadratni meter. Na četrtletni ravni so cene zrasle za dober odstotek, saj je bila povprečna cena v prvem četrtletju tik pod 2.700 evrov za kvadratni meter. Na ravni države povprečna cena rabljenih stanovanj še vedno počasi raste.

Stanovanjske nepremičnine so bile v drugem četrtletju letos za 1,9 odstotka dražje kot v prvem četrtletju in za 7,4 odstotka dražje kot v drugem četrtletju lani, so pokazali podatki statističnega urada (Surs). Prodanih  je bilo za pet odstotkov manj stanovanjskih nepremičnin v četrtletni in za tretjino manj v medletni primerjavi.

'Slovenija in Nemčija sta dva različna trga'

"Ker naš nepremičninski trg ni tako živahen, temveč nekoliko bolj zaprt in počasneje odziven, takih naglih in intenzivnejših sprememb ni pričakovati. Enako je bilo tudi v krizi okoli leta 2008, ko je promet upadel za 43 odstotkov, cene pa so se znižale za od 6 do 10 odstotkov, medtem ko je bil upad cen v svetu bistveno večji, tudi več kot 50 odstotkov," pravi Levstek. Sicer se trg pri nas po njenih besedah ob vsaki spremembi ali pretresu najprej nekoliko ustavi, potem pa se na novo oblikuje. 

"Slovenija in Nemčija sta dva različna trga in to, da se ves čas primerjamo z njo, ni najbolj pravilno. Ponudba in povpraševanje sta namreč popolnoma različna," poudarja Ksenija Kus iz nepremičninske agencije Stoja Trade. Nemčija je po njenih besedah zelo razvit nepremičninski trg z veliko projekti in veliko ponudbe, zato cene padajo, Slovenija pa je zelo majhen trg z nekaj projekti.

Prav tako je tudi Jan Bobnar iz Nepremičnin Kranj prepričan, da se na slovenskem nepremičninskem trgu cene kratkoročno ne morejo bistveno spremeniti. "Razlog je v majhni ponudbi stanovanjskih nepremičnin na trgu glede na obseg povpraševanja. Dolgoročno bi se cene lahko spremenile le, če bo povišana inflacija vztrajala dalj časa ob višanju obrestnih mer. To bi vodilo v večje zaloge novih stanovanj na trgu, kar bi povzročilo pritisk na cene rabljenih stanovanj," pojasnjuje Bobnar.

Na evropski ravni medletno cene za dober odstotek nižje

V drugem četrtletju so se cene stanovanj v EU glede na prvo četrtletje zvišale za 0,3 odstotka, najemnine pa za 0,7 odstotka, je objavil evropski statistični urad Eurostat. V primerjavi z drugim četrtletjem so se cene stanovanj v EU znižale za 1,1 odstotka, medtem ko so se najemnine zvišale za tri. To je prva medletna pocenitev po prvem četrtletju 2014. 

Od četrtega četrtletja 2022 so cene stanovanj padale dve četrtletji zapored, preden so v drugem četrtletju 2023 doživele majhen dvig. Med državami članicami, za katere je imel Eurostat podatke, so se stanovanjske nepremičnine v drugem letošnjem četrtletju na letni ravni pocenile v devetih državah, v 17 pa so se podražile.

Najbolj so se pocenila v Nemčiji, in sicer za 9,9 odstotka. Sledita Danska (–7,6 odstotka) in Švedska (–6,8 odstotka). Na drugi strani so se stanovanja najbolj podražila na Hrvaškem, za 13,7 odstotka. Sledijo Bolgarija (10,7 odstotka), Litva (9,4 odstotka), Portugalska (8,7 odstotka) in Slovenija, kjer so bila stanovanja za 7,4 odstotka dražja kot leto prej.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar