Anketa: Tretjina meni, da bodo cene nepremičnin prihodnje leto upadle

Anketa na družbenem omrežju LinkedIn, ki smo jo izvedli med uporabniki, je pokazala, da tretjina meni, da bodo cene nepremičnin prihodnje leto upadle. Skoraj polovica od 97 anketiranih pa je prepričana, da so cene previsoke. Da bodo cene upadle do konca leta, upa nekaj več kot desetina sodelujočih. Za kvadratni meter rabljenega stanovanja v prestolnici je treba sicer odšteti okoli 3.700 evrov, kažejo zadnji predhodni podatki, medtem ko povprečna oglaševana cena za kvadratni meter presega 4.300 evrov.

Uvodni monitoring stanja na trgu nepremičnin Capital Genetics v sodelovanju z informacijskotehnološkim (IT) podjetjem Arvio je pokazal, da je v Ljubljani, ki velja za motor nepremičninskega trga pri nas, povprečna cena rabljenih stanovanj za kvadratni meter v drugem četrtletju dosegla 3.712 evrov, kar je zgolj slab odstotek več kot v prvem četrtletju. Cene okoli ravni 3.700 evrov pa vztrajajo že dobro leto. Ob tem je zgovoren podatek o upadu števila uspešnih transakcij, saj je bilo v minulem četrtletju skoraj natanko polovico manj izvedenih transakcij kot v prvem četrtletju.

Bloomberg Adria

"Število transakcij v Ljubljani je v zadnjem letu upadlo, ne moremo pa govoriti o drastičnem padcu, saj je trg še vedno kar živahen. Manj zanimanja je seveda po nepremičninah zaradi višjih obrestnih mer (pri čemer opažamo, da se tudi ljudje počasi navajajo na sedanje obrestne mere), manj povpraševanja pa je za stanovanja za investicije," opaža Nejc Mlakar, direktor Mesto nepremičnin.

Kakšni so razlogi za stagnacijo cen 

"Po koncu epidemije so cene nepremičnin povsod po Sloveniji hitro in strmo naraščale, najbolj v Ljubljani. Zdi se, da je dvig cen nepremičnin, še posebno v Ljubljani, prehitel inflacijo, kar je zelo verjetno razlog, da so se cene ustavile in stagnirajo," je stanje orisal Branko Potočnik, nepremičninski posrednik iz INSA nepremičnine. Po njegovih besedah veliko kupcev namreč meni in upa, da bodo cene padle.

"Po drugi strani prodajalci držijo cene in pričakujejo, da bodo cene še narasle, ali pa so prepričani, da ne bodo padle, kar je v obdobju visoke inflacije smiselno," dodaja Potočnik. Pri kupcih na povpraševanje po njegovem mnenju vpliva še prepričanje, da so obrestne mere zelo visoke, kar je v primerjavi z obrestno mero izpred treh let seveda dejstvo. "Če pa obrestne mere primerjamo s stopnjo inflacije, se ne zdijo več visoke," pravi Potočnik.

Po mnenju Stanke Solar, direktorice STAN nepremičnine, je razlog za upad števila transakcij na trgu pomanjkanje ponudbe. "Ni ponudbe, ni transakcij, zaradi tega tudi ni mogoče primerjati transakcije iz lanskega leta v enakih obdobjih oziroma povprečne cene, ker niso realne glede na ponudbo. Negotovost in visoke cene povzročajo stagnacijo trga tako pri prodaji kot pri nakupu," je jasna Solar.

Kot pravi, so pričakovanja, da bodo cene padle, vodila do stagnacije, po drugi strani pa velika večina lastnikov raje zadrži vrednost premoženja v nepremičnini kot na banki. "Še vedno prevladuje mnenje, da je nepremičnina najbolj varna naložba," dodaja nepremičninarka.

'Ne gre pričakovati drastičnih sprememb'

"Velika večina lastnikov se ne odloči za prodajo svoje nepremičnine, dokler ne najde ustrezne nepremičnine na trgu. Tam pa prevladuje ponudba rabljenih nepremičnin, potrebnih obnove, in starejših letnikov, brez parkirnih mest, dvigal in z visokimi stroški sanacije stavbe," opozarja Stanka Solar.

Druga težava, ki jo navaja, pa je zvišanje obrestne mere in nesprejemljivi pogoji financiranja pri bankah za marsikaterega kupca. "Po dopustih sicer ponovno opažamo, da so se cene nepremičnin na iskanih lokacijah zaradi kroničnega pomakanja zvišale in da nekateri lastniki niso pripravljeni znižati cen, tudi če prodaja poteka že dalj čas, kar povzroča dodatno skrb pri kupcih, ki so čakali z nakupom in imajo že prodano svojo nepremičnino," pojasnjuje. 

Kot opisuje Solar, večji vlagatelji za zdaj niso pripravljeni na znižanje cen nepremičnin, ki so v gradnji, manjši vlagatelji pa so previdni in poskušajo zavarovati naložbo pred nepredvidenimi stroški gradnje s strani izvajalcev. "Posledično ravno tako niso naklonjeni znižanju cene, čeprav prodaja ne steče po predvidenih načrtih.Velika večina investitorjev ne pričakuje, da bi lahko znižali cene zaradi pomanjkanja ponudbe tako projektov s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem za takojšno gradnjo kot parcel za razvoj manjših ali večjih projektov za gradnjo," poudarja sogovornica.

Veliko stanovanj kupljenih za oddajanje

Po mnenju Vesne Levstek iz nepremičninske agencije Nepremičnine Plus večje število transakcij preprečuje še vedno precej optimistično razmišljanje prodajalcev, ki cen ne spuščajo, kot kupcev, ki čakajo in iščejo ugodne priložnosti. "Na trgu je kar precej kupcev, vendar je ponudba zelo slaba. V preteklem obdobju je bilo kupljenih veliko stanovanj za oddajo in ta zdaj pač ne pridejo na trg, saj pomenijo stabilen donos, varnost in odplačevanje najetih kreditov," opaža.

Tudi kar precejšnje število novozgrajenih stanovanj po njenem mnenju ni bistveno povečalo ponudbe. "Med kupci, ki so v preteklem obdobju kupovali nova stanovanja, je marsikdo uspel zadržati stanovanje, saj ga je kupil z ugodnim kreditom in zdaj mesečne obveznosti pokriva z oddajanjem stanovanja. Poleg tega so luksuzne nove nepremičnine kupovali posamezniki, ki premoženje večinoma povečujejo in nepremičnin kaj dosti ne prodajajo," razloge našteva Levstek.

 

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar