Bodo kupci poplave izkoristili za znižanje cen nepremičnin?

"Verjetno bodo poplave eden glavnih argumentov kupcev za znižanje cen nepremičnin, tudi ko ne bo resne nevarnosti," nam je nedavno povedal Boštjan Udovič, direktor zbornice za poslovanje z nepremičninami pri Gospodarski zbornici Slovenije (GZS). Vse to se bo verjetno dogajalo v prihajajočih tednih ali mesecih, Udovič pa ne ve, v kakšnem obsegu. Preverili smo utrip na terenu? 

V treh mesecih bo vse pozabljeno

"V tem trenutku zaradi poplav že dobivamo vprašanja, ali so hiše in zemljišča na poplavnih območjih ali ne," pravi Niko Maučec, nepremičninski posrednik iz Mesta nepremičnin. Kupci so prestrašeni in zato bolj natančno preverjajo potencialne nevarnosti, razmišlja tudi Udovič.

Toda spomin kupcev nepremičnin je pogosto bolj kratkoročen, še zlasti na neprizadetih območjih. "Verjetno bo po teh katastrofalnih poplavah enako, kot je bilo leta 2020 ob potresu v Zagrebu in okolici. Takrat so se pri kupcih pojavljala vprašanja, ali je nepremičnina protipotresno varna ali ne, je pa ta bojazen izginila v dveh ali treh mesecih," se spominja Maučec. 

Iz leta 2010, ko so bile tudi večje poplave, imamo izkušnjo, da so kupci potrebovali nekaj let, da so dobili samozavest, da so kupovali nepremičnine na območjih, ki so bile označena kot tvegana, seveda za ustrezno korigirano ceno, se spominja Predrag Todić iz Ljubljana nepremičnine. Najbolj na udaru bodo nepremičnine, ki so bile poplavljene ali so bile blizu poplavljenih nepremičnin, se strinjajo nepremičninski posredniki. Kupci bodo precej zadržani tudi do nepremičnin na poplavnem območju, a tokrat niso bile poplavljene. 

Poplave prestrašile celo kupce v Pulju

Katastrofalne poplave niso prestrašile le kupcev nepremičnin v Sloveniji, ampak tudi v tujini. "V tem tednu je kupec iz Nemčije, ki je kupoval hišo v Pulju, vprašal, ali je tudi Pulj poplavno ogrožen," navede primer Jaka Petek iz nepremičninske agencije Svet Real. Zaradi obsežnega medijskega poročanja o poplavah v Sloveniji kupce iz tujine skrbi, ali se lahko kaj podobnega zgodi na Hrvaškem. 

Vpliv na cene in transakcije?

Pred časom je Udovič iz GZS dejal, da verjame, da bodo nekateri kupci pri pogajanjih uporabljali poplave kot argument za znižanje cene nepremičnin na nepoplavnih območjih. Podobno meni tudi nepremičninski posrednik Jaka Petek in dodaja, da bodo poplave v prihodnjih nekaj letih vsaj delno vplivale na število transakcij in dosežene cene na prizadetih območjih.

"Pomembno bo primerno zagovarjati ceno in jo podkrepiti z vrednotenjem," dodaja Nina Hudnik iz Roni nepremičnine, ki napoveduje, da bodo prodajalcem predlagali pripravo ocene tveganja, ki bo kupcu izkazovala stopnjo ogroženosti.

Novogradnje se lahko podražijo

Večji cenovni premiki se bodo po teh poplavah zgodili na gradbenem trgu, predvideva Petek. "V prihodnjem letu bo težko dobiti gradbenika, saj bo treba obnoviti celotno uničeno infrastrukturo, pa tudi nizko in visoko gradnjo. Posledično se lahko zgodi, da bodo zrasle cene gradnje, kar bi lahko potencialno pomenilo dvig cen novogradenj," še razmišlja Petek. S podatki o potencialnih podražitvah gradbenih storitev zaradi poplav ne razpolagajo na Obrtno-podjetniški zbornici (OZS), nam je sporočil Janko Rozman iz sekcije gradbincev pri OZS.  

Ob tem nekateri omenjajo tudi podražitev obrtnih storitev, pa tudi cen montažnih hiš. Premier Robert Golob je namreč napovedal 100 nadomestnih hiš, medtem ko smo od največjih proizvajalcev izvedeli, da sami izdelajo precej manj hiš na mesec. Denimo Marles lahko naredi nekaj več kot 15 hiš na mesec, Lumar do osem ... Če bodo njihove zmogljivosti zasedene z izpolnjevanjem vladnih obljub, pa to lahko nazadnje pomeni tudi višje cene montažnih hiš za druge naročnike.

 

 

Poplave ne bodo imeli vpliva na cene

Načeloma se nepremičninski posredniki strinjajo glede vpliva teh poplav ne cene nepremičnin na nepoplavnih območjih – tega namreč ne vidijo. "Cena nepremičnin se zaradi poplav ne bo spreminjala, izjema so mikrolokacije, ki so se izkazale za bolj tvegane ob poplavah," je denimo prepričana Mateja Funtek Derča iz Loox nepremičnine. Tudi Zoran Đukić iz Stoja Trade pravi, da ta hip ne čutijo nikakršnega vpliva poplav na trg nepremičnin. Podobno pravi tudi Predrag Todić, ki meni, da ne bo nikakršnega vpliva na cene nepremičnin na drugih območjih Slovenije. 

"Težko govorimo o špekulaciji kupca, saj bo cena nepremičnine korigirana kot posledica lokacije (poplavno in plazovito območje) na eni strani ali zaradi posledic obremenitve gospodarstva in javnih financ na drugi strani," pravi Nina Hudnik. Ta še pričakuje, da bo osrednja Slovenija občutila blažji pritisk na cene. "Kupci so pozorni na tovrstne negativne vplive. Po naravnih nesrečah se previdnost le poveča," še sklene Hudnikova. 

 

 

Trenutno stanje: Ni pravih ponudb

V tem trenutku na nepremičninskem trgu ni ponudb. "Teh ni oziroma jih je malo, še zlasti novogradenj za srednji razred," pravi nepremičninski posrednik Todić. Nekateri projekti čakajo na gradbena dovoljenja. Številni čakajo predvsem zaradi pritožb. Dejstvo pa je, da več ko bo ponudbe, večji bo vpliv na znižanje cen tako novogradenj kot rabljenih stanovanj, še meni Todić. 

 

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar