Primerjava stanovanjskih posojil: Prihranek do 13.200 evrov

Pregled potrošniških posojil je pokazal, da so se ta v mesecu dni od zanje primerjave v povprečju pocenila. Kaj pa kaže ponudba slovenskih bank pri stanovanjskih posojilih?

Medbančna obrestna mera euribor je od začetka marca poletela, v drugi polovici aprila pa se je znova znižala, vendar še vedno ostaja precej višja, kot je bila v zadnjem letu dni. Analitiki pričakujejo, da bo Evropska centralna banka (ECB) do konca leta ključne obrestne mere zvišala za 50 bazičnih točk. Je še dober čas za najem stanovanjskega posojila, ali je vlak že odpeljal?

Na spletnih straneh bank smo preverili, kakšne obrestne mere ponujajo v primeru najetja 100 tisoč evrov stanovanjskega posojila z odplačilno dobo 20 let.

Pet bank podražilo, le ena pocenila

V primeru fiksne obrestne mere je polovica bank v zadnjem mesecu obrestno mero že zvišala; pri dveh bankah je obrestna mera ostala nespremenjena, le pri eni banki pa se je efektivna obrestna mera (EOM) znižala. EOM se je od marca znižala le pri Gorenjski banki, ki pa še vedno ostaja druga najdražja.

Najugodnejša banka je ponovno Deželna banka Slovenije (DBS), kjer je EOM ostala nespremenjena pri 3,2 odstotka. Preplačilo je najnižje pri 34.862 evrih, mesečni obrok pa slabih 560 evrov. Zaradi zvišanja obrestne mere je s prvega mesta zdrsnila Unicredit, kjer tokrat posojilo ponujajo z EOM pri 3,44 odstotka. Unicredit je najbolj zvišala obrestno mero.

Sledi Sparkasse, kjer so EOM v zadnjem mesecu dni zvišali s 3,5 na dobrih 3,7 odstotka. Najdražja je bila v naši primerjavi NLB, kjer je EOM zrasla na 3,82 odstotka. Preplačilo tako znaša 42.451 evrov, mesečni obrok pa 590 evrov.

Povprečna EOM osmih bank je presegla 3,53 odstotka, kar je najvišje po decembru 2024, ko je znašala 3,63 odstotka. Povprečno preplačilo se je zvišalo za 1.200 evrov. Med najdražjo (NLB) in najugodnejšo banko (DBS) je mogoče prihraniti skoraj 7.600 evrov. Razlika med najdražjo in najcenejšo se je zmanjšala, kar pomeni, da se je ponudba bank zbližala.

Spremenljive obrestne mere so se bolj zvišale

Pri posojilih s spremenljivo obrestno mero, ki so med Slovenci manj priljubljene, so bili dvig bolj izraziti. Prav vse banke so od naše zadnje primerjave obrestne mere zvišale; zvišale so tako začetno obrestno mero kot tudi EOM. Pri večini bank se je bolj zvišala začetna obrestna mera, kar razkriva, da so te banke podražitev posojil poskušale ublažiti z znižanjem preostalih stroškov, ki so izraženi v EOM. Bolj od začetne obrestne mere se je EOM zvišala v NLB in Unicredit.

Najbolj ugodna je še naprej DBS, kjer je EOM zrasla na 3,23 odstotka. Od preostalih bank je vidno ugodnejša, ponudba pa je skoraj izenačena s posojilom s fiksno obrestno mero. Posojilo bi preplačali za 35.238 evrov, mesečni obrok pa bi bil 561 evrov. S precej zaostanka tudi pri spremenljivi obrestni meri sledi Unicredit. EOM je pri 3,67 odstotka, kar pomeni 40.388 evrov preplačila in mesečni obrok 577,5 evra.

Najdražje stanovanjsko posojilo s spremenljivo obrestno mero trenutno nudi Gorenjska banka; EOM je 4,34 odstotka. Posojilo bi preplačali za 48.437 evrov, mesečni obrok pa bi bil slabih 613 evrov.

Povprečna EOM stanovanjskega posojila s spremenljivo obrestno mero je pri 3,86 odstotka najvišja od naše primerjave lanskega maja. Med najdražjo ponudbo (Gorenjska banka) in najcenejšo (DBS) je mogoče prihraniti 13.200 evrov. Razlika med njima se je v zadnjem mesecu dni povečala za 1.200 evrov.