Cene nepremičnin na Kitajskem zdrsnile na sedemletno dno

Kitajski nepremičninski sektor se še naprej ohlaja. Oktobra so se cene novih stanovanjskih nepremičnin v 70 kitajskih mestih na mesečni ravni znižale za 0,37 odstotka. Gre za 14. zaporedni mesec upadov, piše Bloomberg. To je največji upad cen v zadnjih sedmih letih, ki še dodatno kaže na globino krize na kitajskem nepremičninskem trgu. Kriza je spodbudila oblikovalce politik k reševanju sektorja.

Od 70 mest so se cene na mesečni ravni znižale v 58 mestih. Septembra so se cene znižale v 54 mestih. Na trgu rabljenih nepremičnin je stanje še slabše, saj so se cene znižale za 0,47 odstotka, kar je največ po letu 2014, poroča Bloomberg.

Po izračunih Reutersa so se cene novih stanovanjskih nepremičnin oktobra medletno znižale za 1,6 odstotka, potem ko so septembra upadle za 1,5 odstotka. Odkar so kitajske oblasti sredi leta 2020 začele omejevati čezmerno zadolževanje, se kitajski nepremičninski sektor spopada z neplačili in ustavljenimi projekti. To je močno prizadelo trg. Nepremičninski razvijalci imajo že dlje časa težave s poravnavanjem svojih obveznosti. Kitajski nepremičninski sektor predstavlja okoli 25 odstotkov celotnega gospodarstva.

Podatki še kažejo, da so naložbe v nepremičnine oktobra upadle najhitreje v 32 mesecih, prodaja pa je upadla že 15. zaporedni mesec, piše Reuters. Cene upadajo, čeprav je več kot 200 lokalnih vlad letos sprejelo ukrepe za oživitev nepremičninskega sektorja. Med njimi sta tudi nižanje hipotekarnih obrestnih mer in vračilo dohodnine nekaterim kupcem.

Nepremičninsko ohlajanje je eno glavnih bremen za drugo največje gospodarstvo na svetu, saj gradbena podjetja krčijo naložbe, gospodinjstva pa kopičijo prihranke. Padajoče cene stanovanj ne prispevajo k izboljšanju razpoloženja kupcev stanovanj. Prodaja stanovanj je prejšnji mesec medletno upadla za 23 odstotkov, kar je še več od 16-odstotnega upada septembra, kažejo izračuni Bloomberga, ki temeljijo na uradnih podatkih. Naložbe v nepremičnine so upadle za 16 odstotkov.

V preteklem tednu so uradniki sprejeli ukrepe, s katerimi poskušajo zmanjšati gospodarsko breme kovidnih omejitev in rešiti nepremičninski trg. To je znak, da se vlada usmerja v podporo gospodarstvu. Regulatorji so prejšnji teden izdali načrt s 16 točkami, vključno z dovoljenjem razvijalcem, da podaljšujejo bančna posojila, poroča Bloomberg.

Septembra so oblasti v 14-milijonskem kitajskem mestu Guangzhou ukazale dodatno znižanje cen nepremičnin s šestih na 20 odstotkov. Lokalne oblasti regulirajo spodnje in zgornje meje za prodajo v nepremičninskem sektorju, da bi se izognile večjim nihanjem cen. Večina mest je mejo znižanja prodajnih cen določila pri šestih odstotkih. Nova meja znižanja cen v Guangzhouju velja za celotno mesto, čeprav cen za 20 odstotkov ni treba znižati vsem stanovanjskim projektom.