Kitajska pustila obrestne mere nedotaknjene, kaj bo z nepremičninarjem Vanke?

Kitajska centralna banka je v ponedeljek ohranila ključne referenčne obrestne mere za posojila nespremenjene, čeprav se drugo največje svetovno gospodarstvo sooča s šibkimi gospodarskimi podatki in dolgotrajnemu ohlajanju v nepremičninskem sektorju.

Ljudska banka Kitajske je enoletno in petletno referenčno obrestno mero za posojila ohranila pri treh odstotkih oziroma 3,5 odstotka, s čimer ju ni spremenila že na sedmem zaporednem zasedanju. Enoletna obrestna mera služi kot referenca za nova posojila, medtem ko petletna obrestna mera predstavlja osnovo za določanje obrestnih mer za hipotekarna posojila.

Odločitev kitajske centralne banke prihaja v času slabših gospodarskih podatkov za november, med drugim nižje rasti maloprodaje in industrijske proizvodnje od pričakovanj. Maloprodaja se je novembra glede na leto prej povečala za 1,3 odstotka, kar je precej manj od napovedi in upočasnitev glede na 2,9-odstotno rast v prejšnjem mesecu.

Kitajska se še naprej sooča z dolgotrajnim upadom v nepremičninskem sektorju. Naložbe v osnovna sredstva, ki vključujejo tudi nepremičnine, so se v obdobju od januarja do novembra na letni ravni zmanjšale za 2,6 odstotka, kar je večji padec od 2,3 odstotka, ki so ga napovedovali ekonomisti.

Cene novih stanovanj so se novembra prav tako nadaljevale z upadanjem, kar kaže na vztrajno šibkost kitajskega nepremičninskega trga. Cene novih stanovanj so se v mestih prvega razreda, vključno s Pekingom, Guangzhoujem in Shenzhenom, znižale za 1,2 odstotka, medtem ko so se cene rabljenih stanovanj na letni ravni znižale za 5,8 odstotka.

Odločilen dan za nepremičninarja Vanke

Kitajsko ministrstvo za finance je v začetku tega meseca sporočilo, da namerava prihodnje leto izdati ultradolgoročne posebne državne obveznice, s katerimi bo financiralo gradnjo ključnih projektov in novo infrastrukturo. In pomoč bo še kako dobrodošla.

China Vanke, nekoč največji razvijalec nepremičnin v tem azijskem velikanu, preden je podlegel brezprecedentni nepremičninski krizi, se sooča z enim najpomembnejših dni od svoje ustanovitve v osemdesetih letih prejšnjega stoletja. Upniki, ki vodijo lokalno obrestno poroštvo, so v ponedeljek zaključili glasovanje o več zahtevah, ki pa se dotikajo vprašanja: Ali bodo Vankeju, ki ima 50 milijard dolarjev obrestovanih obveznosti, dali več časa, da prepreči neplačilo dolga?

Če ne, bi to pomenilo novo fazo v nepremičninskih težavah države, ki so že povzročile 130 milijard dolarjev neplačil, pa tudi prestrukturiranja in likvidacije pri drugih razvijalcih, vključno z velikani, kot sta Country Garden Holdings in China Evergrande.

Imetniki Vankejeve obveznice v vrednosti dveh milijard juanov (284 milijonov dolarjev) imajo čas do 10. ure zjutraj, da glasujejo o tem, ali bodo gradbeniku v težavah dovolili 12-mesečni odlog plačila glavnice ali pa mu bodo dali čas do 28. januarja za nadaljnja pogajanja o pogojih. Podjetje obveznice ni plačalo do njene zapadlosti 15. decembra.

Podjetje Vanke s sedežem v južnem mestu Shenzhen se že vsaj dve leti spopada z naraščajočimi pritiski na likvidnost, saj je dolgotrajna recesija nepremičnin spodkopala zaupanje med kupci stanovanj in finančnimi trgi.

Vanke je v prvih treh četrtletjih letošnjega leta poročal o skupnih izgubah v višini 28 milijard juanov, potem ko je v celotnem lanskem letu zabeležil rekordno izgubo v višini 49,5 milijarde juanov. Bloomberg Intelligence napoveduje, da se bo njegova pogodbena prodaja leta 2025 približala najslabšemu možnemu scenariju več kot 40-odstotnega upada.