Padec cen pisarn v Veliki Britaniji spodbuja podjetja k nakupu lastnih prostorov

Podjetja izkoriščajo padec cen pisarniških prostorov v Veliki Britaniji in kupujejo lastne poslovne nepremičnine, saj se želijo izogniti tveganju višjih najemnin, ki bi jih lahko povzročilo pričakovano pomanjkanje ponudbe.

Po podatkih družbe CoStar Group Inc. je deset podjetij v Veliki Britaniji letos za nakup lastnih poslovnih prostorov porabilo že več kot 1,3 milijarde funtov (1,55 milijarde evrov). Če se bo trend nadaljeval do konca leta, bo skupna vrednost teh transakcij dosegla rekordno letno raven, so dodali analitiki družbe CoStar.

Nakup lastnih poslovnih prostorov sicer ni nov pojav. Citigroup je denimo svoj sedež v Londonu kupil že leta 2019. Toda kombinacija nižjih cen pisarniških nepremičnin ter višjih najemnin in stroškov prenove je nekatera podjetja prepričala, da je zdaj pravi čas za nakup.

"Stroški selitve so postali astronomski," je dejala Emma Steele, direktorica za globalne čezmejne naložbe pri družbi Savills Plc.

Cene padajo, najemnine rastejo

Vrednost pisarniških nepremičnin se je v zadnjih letih znižala zaradi različnih dejavnikov, med drugim višjih obrestnih mer in sprememb delovnih navad po pandemiji. Hkrati pomanjkanje ponudbe, ki je posledica desetletja politične negotovosti v Veliki Britaniji, ter vse višji stroški gradnje potiskajo najemnine navzgor, še posebej pri najbolj kakovostnih pisarniških prostorih.

 

 

Največji posel letos je junija sklenil Barclays, ki je za približno 873 milijonov evrov od družbe Canary Wharf Group kupil svoj globalni sedež. Posel je sklenjen v obliki 999 letnega najema.

Po zahtevnih letih, ki so sledila odločitvi HSBC, da leta 2023 zapusti londonsko poslovno četrt Canary Wharf, se je trg pisarniških najemov izboljšal. Canary Wharf Group za nove pisarniške prostore zdaj zahteva več kot 930 evrov na kvadratni meter, so povedali poznavalci, ki zaradi zasebnosti niso želeli biti imenovani. V družbi CWG zadeve niso želeli komentirati.

To je več kot dvakrat toliko, kot je za svoje prostore plačal Barclays, oziroma približno 465 evrov na kvadratni meter, je dejal eden od virov. V Barclaysu so povedali, da jim nakup zagotavlja nadzor nad sedežem tudi po izteku najemnega obdobja ter prinaša "večjo gotovost glede dolgoročnih stroškov uporabe prostorov".

Najemnine pa niso edini razlog za takšne nakupe. Zaradi težav v dobavnih verigah in pomanjkanja izvajalcev bi se lahko že tako visoki stroški ureditve novih pisarn v Londonu še povečali, kažejo podatki svetovalne družbe Turner & Townsend.

"Stroški ureditve pisarn so danes izjemno visoki," je dejal Ed Bradley, vodja naložb v pisarniške nepremičnine v osrednjem Londonu pri družbi CBRE. Ko podjetja načrtujejo velike kapitalske vložke v končno ureditev in opremljanje pisarn, je to po njegovih besedah dodaten razlog za razmislek o nakupu nepremičnine.

V britanski prestolnici bi lahko sledili še drugi podobni posli. CBRE trenutno svetuje podjetjem pri iskanju več kot 93.000 kvadratnih metrov pisarniških prostorov, ki bi jih uporabljala kot lastniki, je dejal Bradley.

Podjetja zaradi nižjih cen nepremičnin in vse višjih najemnin vse pogosteje razmišljajo o nakupu lastnih prostorov. Vir: Bloomberg Mercury 

State Street in State Bank of India sta se za nakup lastnih londonskih pisarn odločila že lani. Drugod po Veliki Britaniji je Bank of New York Mellon letos za približno 133 milijonov evrov kupil pisarniško stavbo v Manchestru, Lloyds Banking Group pa je za približno 76 milijonov evrov kupil svoje pisarne v Bristolu.

Podjetja postajajo tudi nepremičninski vlagatelji

Takšna strategija lahko podjetja, ki uporabljajo lastne poslovne prostore, spremeni tudi v vlagatelje. Če bi cene pisarn v prihodnje znova začele rasti, bi lahko nepremičnine prodala in s tem ustvarila donos.

"Če si to lahko privoščiš, je to izjemno dobra poteza. Ko se trg izboljša, lahko svojo nepremičnino znova oddaš in jo nato prodaš, ko so tržne razmere ugodnejše," je dejala Steele iz Savillsa.