Koliko stanovanj je dejansko kupljenih z gotovino?

V zadnjih dveh letih se je z višjimi obrestnimi merami na nepremičninskem trgu spremenilo marsikaj. Cene nepremičnin niso upadle, zmanjšal se je le promet z njimi, pa tudi kupci so bistveno spremenili financiranje nakupa nepremičnin. Če so v časih nizkih obrestnih mer nepremičnine praviloma kupovali s posojili, se je trend lani obrnil. Številni so se zaradi negotovosti odločili za nakup nepremičnine z gotovino oziroma brez vpisa hipoteke.

Lani manj posojil kot obseg prometa z nepremičninami

V prvih treh četrtletjih lanskega leta je obseg prometa z nepremičninami obsegal nekaj več kot milijardo evrov, novoodobrenih posojil pa je bilo po podatkih Evropske centralne banke le za dobrih 870 milijonov evrov. Nič posebnega, bi dejali. Od svetovne gospodarske krize leta 2008 namreč velja pravilo, da mora kupec nepremičnine zagotoviti vsaj 20 odstotkov lastne udeležbe. Finančna konstrukcija je odvisna od bonitete posameznika. A če pogledamo podatke za leti 2021 in 2022, vidimo, da je bilo novoodobrenih posojil bistveno več, kot je bil obseg prometa s stanovanjskimi nepremičninami. Zakaj je lani prišlo do takšne razlike?  

Primeri, ko se je povečal obseg posojil, in ne število transakcije 

Pogovarjali smo se s poznavalci nepremičninskega trga in bančniki, ki so nam povedali, da je razlogov za ta razkorak v podatkih več. Prvi je ta, da so številni denimo kupili zemljišče pred leti, nato pa to isto zemljišče zastavili za hipotekarno posojilo. Kot poudarja Stanka Solar iz nepremičninske agencije Stan, je v evidenci tako zabeleženo novo posojilo, ni pa se spremenilo število transakcij o prometu z nepremičninami.

"Višje obrestne mere so številne odvrnile od posojila za denimo obnovo obstoječe nepremičnine, saj so se bali še poviševanja euriborja. Postali so bolj previdni in bodo na obnovo počakali,"pravi Solarjeva. Dodaja, da se je tudi v teh primerih, torej, da so lastniki nepremičnin vzeli posojilo in obnovili obstoječo stanovanjsko enoto, zgodilo enako. Povečal se je obseg posojil, medtem ko transakcije ni bilo zabeležene.

 

Zastava nepremičnine za nakup vikenda na morju

Ajda Kaluža, direktorica in ustanoviteljica platforme za vrednotenje nepremičnin Arvio, pravi, da lahko razloge iščemo tudi pri tistih, ki so nepremičnine kupovali v tujini. "Za nakup denimo počitniške enote so nekateri za hipoteko zastavili nepremičnino, v kateri živijo," pravi Kaluža. Poudarja, da se v tem primeru ni bila opravljena nobena transakcija z nepremičnino pri nas, medtem ko beležimo nov obseg posojila. Ob tem Kaluža poudarja, da so v zadnjih dveh letih posojila, vezana na variabilno obrestno mero, skoraj izginila in da velika večina posojilojemalcev vzame hipotekarno posojilo s fiksno obrestno mero. So pa, kot smo že pisali, nekatere banke že znižale obrestne mere za hipotekarne kredite.

 

Raje v nakup stanovanja kot vlaganje na borzo

Nepremičninski posrednik Zoran Đukić iz agencije Stoja nepremičnin pravi, da je premožnejši sloj prebivalstva sicer že prej kupoval nepremičnine z gotovino. "Z višjimi obrestnimi merami in posledično dražjimi posojili so številni raje kupili nepremičnino, kot da bi se podali oplemenitit svoj denar na kapitalskih trgih. Prvič, ker so bodisi bolj konservativni bodisi niso vešči vlaganja, drugič pa, ker menijo, da bodo cene nepremičnin še rasle oziroma vsaj ohranjale realno vrednost."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar