12. januarja 2023, 10:58
Pogovarjali smo se z ocenjevalcem vrednosti nepremičnin Andražem Brillijem
Zaradi višjih obrestnih mer manj nakupov nepremičnin s krediti kot naložbe
Dvig obrestnih mer še ne pomeni nujno padca cen nepremičnin
Bloomberg Adria
Višje obrestne mere že vplivajo na trg z nepremičninami, padec opravljenih poslov je opazen predvsem na področju hipotekarnih posojil, je za Bloomberg Adria pojasnil partner v družbi Capital Genetics in pooblaščeni ocenjevalec nepremičnin Andraž Brilli. Kot cenilec nepremičnin je vezni člen med bankami in kupci, pri čemer opaža bistven padec naročil vrednotenja nepremičnin za hipotekarne kredite. "Težko je reči v številkah, ampak v pol leta je gotovo pol manj poslov, kar se tiče stanovanjskih nepremičnin," je povedal.
Za nakupe se zaradi višjih obrestnih mer po njegovih besedah ne odločajo več tisti kupci, ki so nepremičnine kupovali s krediti kot naložbe. So pa še vedno prisotni tisti, ki nepremičnine kupujejo z gotovino in se bojijo inflacije. "Atraktivne nepremičnine še vedno najdejo kupce, trg za zanimive naložbe vedno obstaja, tudi v času recesije," je pojasnil. Po drugi strani pa opaža, da je manj tudi kupcev, ki kot naložbo kupujejo drugo ali tretjo nepremičnino.
BloombergAdria.com
Dvig obrestnih mer ne pomeni nujno tudi padca cen nepremičnin. Do dviga obrestnih mer namreč običajno pride v času dobrih gospodarskih razmer, ko morajo centralne banke zadušiti povpraševanje in umiriti inflacijo. V prvem koraku višje obrestne mere upočasnijo rast cen. Tako smo tudi v Sloveniji trenutno priča ohlajanju rasti cen, do padca pa bi lahko prišlo ob večjem padcu gospodarske rasti. Temu bi sledila izguba delovnih mest in padec povpraševanja.
Brilli meni, da bi se zaradi višjih obrestnih mer marsikdo, ki je izgubil strah pred inflacijo, raje odločil za depozit kot nakup nepremičnine. "Tisti, ki kupujejo, niso računali le na donos nepremičnin, temveč tudi na kapitalski dobiček, ker cene nepremičnin rastejo. Če na to ne morejo računati in imajo možnost dvoodstotnega depozita, se to zna spremeniti," je dodal.
V zadnjih nekaj mesecih smo bili sicer priča stabilizaciji cen, njihov vrh je bil dosežen, je dejal v pogovoru za oddajo Start na Bloomberg Adria TV.
Obdobje zadnjih osmih let, ko smo bili navajeni na rast cen nepremičnin, se končuje. Prevladuje nestabilno gospodarsko okolje, ki negativno vpliva na razpoloženje kupcev. Spregovoril je tudi o tem, kako bo višja obdavčitev oddajanja nepremičnin vplivala na najemniški trg: Dobički tistih, ki so oddajali prek platform, so najbrž dovolj visoki, da se jim bo to še vedno bolj splačalo kot oddajanje za dolgoročni najem.