Najemnine in cene hiš v Evropski uniji (EU) so se zviševale tudi v lanskem tretjem četrtletju, ko so v primerjavi s predhodnim trimesečjem narasle za 2,1 oziroma 7,4 odstotka. A zanimivejši od najnovejših podatkov o gibanju cen stanovanjskih nepremičnin in najemnin v tretjem četrtletju so podatki o gibanju teh cen v zadnjih 12 letih.
Analiza evropskega statističnega urada (Eurostat) kaže, da so se cene hiš in najemnine v letih 2010 in 2011 zviševale s približno enakim tempom. Najemnine so nato do leta 2022 rasle stabilno, medtem ko cene na trgu nepremičnin kažejo drugačen trend. V drugem četrtletju leta 2011 se je trend pri stanovanjskih nepremičninah obrnil, cene so padale do prvega četrtletja leta 2015, ko se je trend obrnil, nato pa strmo rasle. Od leta 2010 so se najemnine v EU po podatkih Eurostata povprečno zvišale za 18 odstotkov, cene stanovanjskih nepremičnin pa za 49 odstotkov.
Rast cen stanovanjskih nepremičnin je bila v zadnjih 12 letih med državami EU najvišja v Estoniji (+199 odstotkov) in na Madžarskem (+174 odstotkov). Tri članice Unije so zabeležile padec, in sicer so se cene stanovanjskih nepremičnin v Grčiji pocenile za 22 odstotkov, v Italiji za devet odstotkov, na Cipru pa za 0,3 odstotka.
Preberi še
Država prodaja zaseženo kočo na Voglu, a na kupca preži več pasti
Koča Zala, za najem katere je treba odšteti več sto evrov dnevno, je na prvi pogled zanimiva naložba, a na kupce preži več pasti.
05.01.2023
V drugi polovici 2022 postopen upad nepremičninskih oglasov, pa cene?
Povprečno je lani oglaševana cena v prestolnici znašala 3.819 evrov na kvadratni meter.
05.01.2023
Najdražje prodane hiše v 2022
Med lokacijami ni presenečenj. Kupci so bili za hiše največ pripravljeni odšteti v Ljubljani in njeni okolici, na obali in na Bledu.
04.01.2023
V Sloveniji so se cene stanovanjskih nepremičnin od leta 2010 podatkih Eurostata povišale za 51 odstotkov. Tako kot v EU so cene po letu 2012 upadale, trend okrevanja cen in nadaljnje rasti pa je bil nekoliko počasnejši kot v Uniji.
Najmenine visoke, a ne najvišje
Če so cene stanovanjskih nepremičnin pri nas rasle s podobnim tempom kot v EU, pa beležimo nadpovprečno rast najemnin, ki so se v Sloveniji med letoma 2010 in 2022 povišale za 49 odstotkov. Čeprav je to precej nad evropskim povprečjem, ki je pri 19 odstotkih, pa ne predstavlja največje rasti. Najemnine so po uradnih podatkih najbolj narasle v Estoniji (+223 odstotkov) in Litvi (+151 odstotkov).
Bodo še naprej rasle?
Na najemnem trgu pri nas še vedno vladajo izredne razmere, saj ponudba ne dosega povpraševanja, najemnine pa rastejo v nebo. Po podatkih državnega statističnega urada (Surs) se je število najemnih stanovanj v Sloveniji od leta 2018 povečalo za manj kot tri odstotke, medtem ko je delež lastniško zasedenih stanovanj padel za skoraj pet odstotkov.
Vlada Roberta Goloba je z novelo zakona o dohodnini sicer spremenila tudi obdavčitev dohodka iz oddajanja premoženja v najem, in sicer s 15 na 25 odstotkov. Nepremičninski posredniki niso enotni, ali bo to vodilo v zvišanje najemnin, saj nekateri menijo, da so te že dosegle vrh.
Medtem kandidat za ministra za solidarno prihodnost Simon Maljevac obljublja polovico nižje najemnine. V pogovoru za Bloomberg Adria je napovedal, da bo težave na najemnem trgu reševalo novo ministrstvo za solidarno prihodnost, ki ga bo vodil. "Verjamem – oziroma načrt je –, da bo ravno gradnja najemnih stanovanj vplivala na same cene najemnin," je povedal. Po njegovih besedah je cilj novega ministrstva, da stroškovno najemnino približa dunajski. Ta je pri sedmih evrih na kvadratni meter, medtem ko se – sodeč po nepremičninskih oglasih – v Sloveniji giblje okrog 14 evrov.
Ministrstvo za delo, družino, socialne zadeve in enake možnosti
.webp){kind=icon}
