Ljubljana stagnira, Maribor cveti. Kaj poganja cene nepremičnin v štajerski prestolnici?

Mariborski nepremičninski trg doživlja pravi razcvet. V letu dni so se rabljena stanovanja podražila za kar 17,5 odstotka, promet pa je zrasel za četrtino. Kakšni so razlogi za rast?

V Mariboru se je število prodanih rabljenih stanovanj v primerjavi s predhodnim četrtletjem povečalo za četrtino. Izvedenih je bilo 226 prodaj v skupni vrednosti 32,7 milijona evrov, kot kažejo pravkar objavljeni podatki državnega statističnega urada.

Cene rabljenih stanovanj v Mariboru so se v letošnjem prvem četrtletju glede na zadnje lansko četrtletje zvišale za 5,5 odstotka. To je največ v Sloveniji, kjer so se v povprečju podražila za štiri odstotke. V Ljubljani so se v tem obdobju stanovanja rahlo pocenila (za 0,3 odstotke).

Po podatkih Geodetske uprave je srednja cena rabljenega stanovanja v Mariboru lani znašala 2.670 evra na kvadratni meter, kar je za skoraj 400 evrov na kvadratni meter več kot leta 2024. Večina rabljenih stanovanj je bila prodanih v razponu od 2.300 do 3.100 evrov na kvadratni meter.

Kakšni so razlogi za skoke cen? In kaj to pomeni za mlade, ki želijo kupiti svoje prvo stanovanje?

"Po naših opažanjih je rast cen v Mariboru predvsem posledica dolgotrajnega pomanjkanja kakovostne ponudbe, predvsem novejših stanovanj, medtem ko povpraševanje ostaja stabilno,'' je komentirala Mojca Žižek Mesarec, direktorica mariborske nepremičninske agencije Galeja.

K povpraševanju prispevajo tudi nižje obrestne mere kot v preteklih letih, več investicijskih nakupov in dejstvo, da je Maribor v primerjavi z Ljubljano še vedno cenovno dostopnejši, zato postaja zanimiv tako za domače kot tudi za nekatere zunanje kupce, je za Bloomberg Adria povedala Mojca Žižek Mesarec. Največje povpraševanje je še vedno po dvo- in trosobnih stanovanjih.

V Mariboru je bil trg več let podcenjen, zato je zdaj prostora za rast cen več, je v pogovoru za Bloomberg Adria TV povedala Nina Hudnik, direktorica agencije Roni Nepremičnine.

Mesto se gospodarsko hitro razvija, prihajajo nove investicije in delovna mesta. "S tem postaja Maribor zanimiv tudi za nakup nepremičnine kot investicije v poslovne prostore ali stanovanja za oddajanja," je povedala Nina Hudnik.

Hitra rast cen nepremičnin v Mariboru pa v stisko spravlja mlade, ki želijo kupiti svojo prvo nepremičnino.

Govorili smo z mladim Mariborčanom, ki načrtuje nakup svoje nepremičnine. Zaradi previsokih cen v Ljubljani, kjer trenutno živi in dela, je nameraval kupiti stanovanje v Mariboru, ko bi prihranil denar za polog za kredit.

"Moj načrt je (bil) živeti s cimri v Ljubljani in vsak mesec dajati denar na stran za polog. Ker si ob trenutni plači ne morem privoščiti stanovanja v Ljubljani, varčujem za stanovanje v Mariboru, kjer so cene še vedno precej zmerne. A cene stanovanj v Mariboru rastejo veliko hitreje kot moja plača in prihranki," je povedal sogovornik.

Zaradi astronomske rasti cen nepremičnin v Mariboru vse bolj razmišlja, da bi nakup odložil in raje počakal na nepremičnino starih staršev.

Rekordne cene v letu 2025 Najdražje rabljeno stanovanje je bilo lani prodano na območju ''Maribor Center", kjer je cena za garsonjero s 27 kvadratnimi metri uporabne površine v starejši večstanovanjski zgradbi znašala dobrih 5.500 evrov na kvadratni meter, poroča Gurs v letnem poročilu. Enako ceno - 5.500 evrov za kvadratni meter uporabne površine stanovanja, z vključenim DDV - so zabeležili pri prodaji novega stanovanja na območju "Tabor, Nova vas". Stanovanje ima 31 kvadratnih metrov ter parkirno mesto v garaži. Na območju "Tabor, Nova vas" so zabeležili tudi najvišjo pogodbeno ceno za rabljeno stanovanje. To je doseglo novejše stanovanje s približno 110 kvadratnimi metri uporabne površine, veliko teraso in tremi parkirnimi mesti v garaži, ki je bilo prodano za 395.000 evrov, piše Gurs v poročilu za leto 2025.

"Dejstvo, da so se stanovanja v Mariboru najbolj podražila, nas ne preseneča. Cene so začele najbolj rasti tam, kjer so bile pred tem v zaostanku; poleg Maribora je podoben trend viden tudi v Kranju, Zasavju in okolici Ljubljane," je sporočil Alen Komić, nepremičninski posrednik pri ABC nepremičnine.

"Predvsem investicijski kupci se očitno selijo tudi na druga področja in večinoma ne kupujejo več v Ljubljani in na Obali," je komentiral Komić.