Najemnine na Manhattnu dosegle rekord

Najemnine na Manhattnu so julija dosegle najvišjo raven doslej, k temu pa sta prispevala zgodovinski upad ponudbe stanovanj in poletni val iskanja stanovanj.

Mediana najemnin pri novih najemnih pogodbah, sklenjenih julija, je dosegla 5.000 dolarjev, kar je 6,4 odstotka več kot leto prej, kažejo novi podatki družbe za ocenjevanje nepremičnin Miller Samuel Inc. in medija The Real Deal. To je dvakrat toliko kot znaša rasti cen stanovanjskih nepremičnin po vsej ZDA, ki so se v primerjavi z letom prej zvišale za 3,2 odstotka, kažejo podatki ameriškega urada za statistiko dela (BLS).

Rast najemnin prihaja ob občutnem zmanjšanju ponudbe. Število stanovanj, ki so bila prejšnji mesec na voljo za najem na Manhattnu, je v primerjavi z letom prej upadlo za več kot 39 odstotkov, kar je eden najstrmejših padcev, kar jih je trg zabeležil v zadnjem desetletju. Trend se je nadaljeval tudi na drugi strani vzhodne reke, v Brooklynu, kjer je mediana najemnine julija prav tako dosegla rekordnih 4.500 dolarjev, hkrati se je ponudba v primerjavi z lanskim letom zmanjšala za 27 odstotkov.

Upad ponudbe je mogoče deloma pripisati vse večjemu deležu stanovanj, ki postajajo del tako imenovane "zasebne" ponudbe, saj najemodajalci in posredniki oglase vse pogosteje umikajo z javnih portalov, kot sta StreetEasy in RentHop, je dejal Jonathan Miller, direktor za trge pri družbi StreetMatrix.

"To ni normalno," je dejal Miller. "Veliko ponudbe se skriva za plačljivimi zidovi, zato je trg ne more videti."

Obseg novih najemov na Manhattnu se je zmanjšal za skoraj 19 odstotkov, čeprav so cene dosegle rekordne ravni – kar je po njegovih besedah znak, da stroške zvišuje predvsem pomanjkanje ponudbe in ne zgolj povpraševanje.

Na ravni celotne ZDA so bile mediane najemnin za enosobna stanovanja julija nespremenjene glede na isti mesec lani, kaže poročilo spletnega portala za najem nepremičnin Zumper. V številnih drugih velikih mestih so se najemnine znižale, med drugim v Los Angelesu in Miamiju. V San Franciscu pa so najemnine za enosobna stanovanja poskočile za 23 odstotkov glede na leto prej, medtem ko se je število aktivnih oglasov zmanjšalo za približno 30 odstotkov.

Luksuzni segment bolj čuti pritisk

Pomanjkanje ponudbe najbolj vpliva na "zgornjih" 10 odstotkov nepremičninskega trga. Mediana najemnine za luksuzno stanovanje na Manhattnu je na letni ravni poskočila za 31 odstotkov na 13.750 dolarjev, kar je več kot 1.000 dolarjev nad mediano iz junija, kažejo podatki družb Miller Samuel in The Real Deal.

Na Manhattnu je v luksuznem segmentu trenutno na voljo pol toliko stanovanj kot jih je bilo julija lani – upad je tako še izrazitejši kot na celotnem trgu. To nakazuje, da luksuzna stanovanja hitreje izginjajo iz javne ponudbe, je dejal Miller.

V zaželenih soseskah, kot sta Upper West Side in West Village, luksuzni stanovanjski kompleksi prosta stanovanja oglašujejo mimoidočim z napisi ob vhodih, namesto da bi jih množično objavljali na spletu.

Miller kot dodaten dejavnik, ki omejuje ponudbo luksuznih stanovanj, izpostavlja negotovost glede mestnega davka na tako imenovana stanovanja pied-à-terre. Zaradi tega se nekateri potencialni kupci stanovanj raje odločajo za najem luksuznih stanovanj.

Najemniki v obupnem iskanju stanovanj

Nekateri najemniki plačujejo tudi 4.000 dolarjev provizije nepremičninskim posrednikom, da bi prišli do skritih ponudb in se izognili konkurenci. Drugi, kot je Mollie Sheperdson, pa se morajo boriti za najem iz vse manjše ponudbe stanovanj, ki so javno oglaševana. Po podatkih družbe Miller Samuel Inc. je bilo več kot vsako četrto stanovanje na Manhattnu oddano po sistem draženja oziroma tekmovanju med potencialnimi najemniki.

35-letna Sheperdson je iskanje začela v začetku maja. Povprašala je o več kot 100 stanovanjih in si jih ogledala 20. Nekega vročega dne je bila skupaj z več kot 30 drugimi zainteresiranimi najemniki stisnjena v kletnem garsonjerskem stanovanju v četrti Chelsea na Manhattnu, ki so ga oglaševali za 2.500 dolarjev mesečne najemnine. Več noči je preživela tudi ob spremljanju portala StreetEasy in čakanju na nove oglase, ki so se pojavili ob polnoči.

Sheperdson, ki dela v marketingu, je na koncu dobila garsonjero z regulirano najemnino na Upper East Sideu za 2.000 dolarjev na mesec. Najemna pogodba se je začela julija. Dejala je, da jo je šokiralo, "kako noro je bilo iskanje".

"Resnično moraš vložiti veliko časa in biti pripravljen v trenutku opustiti vse, kar počneš," je dejala Sheperdson. "Na ogled stanovanja sem prišla ob koncu tedna, tam pa je bilo še 50 drugih ljudi. Bil je popoln kaos."