Airbnb spreminja način zaračunavanja provizij - kaj to pomeni za cene

Platforma Airbnb bo oktobra na območju Evropskega gospodarskega prostora, tudi v Sloveniji, uvedla nov način zaračunavanja provizij.

Dosedanji sistem, po katerem sta stroške storitve plačevala tako gostitelj kot gost, bo nadomestil enotni model, po katerem bo celotno 15,5-odstotno provizijo plačal gostitelj.

Po pojasnilih Združenja sobodajalcev Slovenije je namen spremembe predvsem večja preglednost cen. Gostitelji bodo namreč po novem določili končno ceno, ki jo bo gost videl že med iskanjem nastanitve in jo tudi plačal. Airbnb bo nato od tega zneska gostitelju odtegnil 15,5-odstotno provizijo.

Združenje opozarja, da bi lahko ponudniki, ki svojih cen ne bodo prilagodili, občutili precejšen upad prihodkov.

Če bi denimo cena nastanitve ostala pri 100 evrih, bi po novem gostitelj po odbitku provizije prejel le 84,5 evra, medtem ko je po dosedanjem sistemu prejel približno 97 evrov. Če pa bi ceno zvišal na približno 115 evrov, bi gost še vedno plačal enak končni znesek kot doslej, neto izplačilo gostitelju pa bi ostalo nespremenjeno.

Po besedah Klemna Bednarika, strokovnega sodelavca Združenja sobodajalcev Slovenije, nova ureditev odpravlja tudi dosedanjo nepreglednost pri oblikovanju cen. Pri starem modelu je Airbnb gostitelju zaračunal približno triodstotno provizijo, gostu pa dodatno storitveno provizijo, ki je običajno znašala med 12 in 20 odstotki. Gostitelji zato pogosto niso vedeli, kakšno končno ceno je platforma prikazala gostu.

Bednarik dodaja, da sprememba prinaša tudi bolj enotno davčno obravnavo. Do zdaj se je pri Airbnbju davek obračunal le od provizije, ki jo je plačal gostitelj, medtem ko se je pri Bookingu obračunal od celotne približno 15-odstotne provizije. Ker Airbnb kot tuji posrednik v Sloveniji ne plačuje davka na del provizije, ki ga je neposredno zaračunal gostom, je bil po navedbah združenja davčni izkupiček za državo manjši.

Spremembe zakona o gostinstvu na čakanju Lani sprejeti zakon o gostinstvu, ki ga je pripravila prejšnja vlada, je prvič uvedel možnost časovne omejitve kratkoročnega oddajanja stanovanj. Predvidel je, da bi lahko občine na območjih z največjimi pritiski na stanovanjski trg določile, koliko dni na leto je dovoljeno oddajati stanovanja v kratkoročni najem, pri čemer bi omejitve znašale od 30 do 270 dni na leto. Sedanja koalicija je nato letos sprejela interventni zakon, s katerim želi uporabo teh določb začasno zadržati in do konca leta 2026 ohraniti dosedanjo ureditev brez novih omejitev. Vendar interventni zakon še ni začel veljati. Po pobudi za razpis referenduma je državni zbor sicer odločil, da referendum ni dopusten, o ustavnosti te odločitve pa zdaj odloča Ustavno sodišče RS.

Nova ureditev bo po oceni združenja olajšala tudi usklajevanje cen med različnimi platformami za spletno rezervacijo nastanitev. Booking gostiteljem praviloma zaračuna provizijo v višini približno 15 do 16,4 odstotka, Expedia med 15 in 18 odstotki, Airbnb pa bo po novem uporabljal enotno 15,5-odstotno provizijo. To naj bi ponudnikom omogočilo enostavnejše oblikovanje enakih cen na vseh prodajnih kanalih in večjo preglednost za goste.

Po oceni Združenja sobodajalcev Slovenije lahko večina gostiteljev z ustrezno prilagoditvijo cen – z dvigom za približno 13 odstotkov, odvisno od njihove trenutne provizijske strukture – ohrani enak neto prihodek kot doslej. Nova ureditev bo začela veljati 13. oktobra.

Po zadnjih ocenah iz leta 2024 je v Sloveniji delovalo od osem tisoč do 10 tisoč ponudnikov kratkoročnih nastanitev. To je pokazala analiza Ekonomske fakultete Univerze v Ljubljani, pripravljena leta 2024 za Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport. V času analize je povprečna cena najema znašala okoli 150 evrov na noč.