Vlada je pred dobrim letom poskušala uvesti nepremičninski davek. Lastniki in kupci nepremičnin pa davke plačujejo že danes. Nepremičninski davek je padel v vodo, preverili pa smo, katere davke je treba poravnati ob nakupu rabljene ali nove nepremičnine. Koliko znašajo in kdo jih plača? Obstajajo davčne ugodnosti za kupce prve nepremičnine? Odgovarja Finančna uprava (Furs).
Kateri davki se plačajo ob nakupu rabljene nepremičnine?
Pri prodaji rabljene nepremičnine je prodajalec zavezanec za plačilo davka na promet nepremičnin, v določenih primerih pa tudi za dohodnino od dobička iz kapitala. Dohodnina od dobička iz kapitala se ugotavlja, če je bila nepremičnina odsvojena pred potekom 15 let imetništva, pojasnjuje Furs. Če boste stanovanje z dobičkom prodali v manj kot 15 letih po nakupu, boste na ustvarjen dobiček plačali davek na kapitalski dobiček.
Depositphotos
Koliko znašajo in kdo jih plača - kupec ali prodajalec?
Plačnik davka na promet nepremičnin (DPN) je praviloma prodajalec. Na Fursu dodajajo, da je lahko plačnik davka tudi kupec nepremičnine, če se prodajalec in kupec tako dogovorita v kupoprodajni pogodbi. Opozarjajo, da v tem primeru davek plača zgolj kupec. Po prejemu napovedi davčni organ zavezancu odmeri davek na promet nepremičnin, ki znaša dva odstotka od prodajne vrednosti nepremičnine.
Po plačilu davka davčni organ izda potrdilo, da je bil odmerjeni davek plačan. Brez potrdila o plačanem DPN ni mogoče overiti podpisov na pogodbi pri notarju in opraviti vpisa v zemljiško knjigo. Podrobneje o davkih v primeru nakupa ali prodaje nepremičnine pišejo na povezavi.
Kateri davki se plačajo ob nakupu nove nepremičnine? Kakšna je davčna stopnja in kdo jo plača - kupec ali prodajalec?
Pri novih nepremičninah kupec plača davek na dodano vrednost (DDV). Pri nakupu nove nepremičnine – tako stanovanja kot tudi hiše - sta možni dve davčni stopnji DDV. Nižja 9,5-odstotna stopnja DDV se obračunava za ''stanovanja, stanovanjske in druge objekte, namenjene za trajno bivanje'' do 120 kvadratnih metrov uporabne površine. Pri hišah z nižjo 9,5-odstotno stopnjo DDV plača kupec hiše (enostanovanjske stavbe) do uporabne površine 250 kvadratnih metrov.
Višjo 22-odstotno stopnjo DDV plačajo kupci stanovanj, kjer je uporabna površina višja od 120 kvadratnih metrov. Pri hišah pa je ključna meja uporabne površine 250 kvadratnih metrov. Če je višja, se obračuna 22-odstotni DDV.
Bobo
''Za novo nepremičnino se šteje, če je dobava opravljena pred prvo vselitvijo oziroma uporabo ali pred potekom dveh let od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve,'' pojasnjuje Furs. ''Uporabna površina je seštevek površine bivalnih prostorov. Nižja stopnja 9,5 odstotka se lahko uporabi le, če gre za stanovanje ali hišo, ki je del socialne politike (torej ne presega predpisanih kvadratur) in je dobava zaračunana neposredno investitorju.''
Ko ste nepremičnino kupili in poravnali vse davke, vas vsako leto čaka še plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ), morda tudi davek od premoženja.
Ali obstajajo davčne ugodnosti (izjeme), če gre za nakup prve nepremičnine? Za mlade ali katero drugo skupino?
''Ugodnosti so pri novih stanovanjih oziroma hišah pri odmeri NUSZ in davka od premoženja,'' sporočajo s Fursa. Plačilo NUSZ se na zahtevo za dobo petih let oprosti občanu, ki je kupil novo stanovanje kot posamezen del stavbe ali zgradil, dozidal oziroma nadzidal družinsko stanovanjsko hišo. Občina lahko predpiše oprostitev oziroma delno oprostitev plačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča tudi za občane z nižjimi dohodki.
Drugi davek, ki ga v določenih primerih plača lastnik ali uživalec nepremičnine, pa je davek od premoženja. Ta davek plačujejo fizične osebe, ki posedujejo stavbe, dele stavb, stanovanja in garaže, prostore za počitek oziroma rekreacijo. Davčne stopnje najdete na povezavi. Če stanovanjska površina stavbe (v kateri ima zavezanec stalno prebivališče) meri manj kot 160 kvadratnih metrov, se davek ne odmeri. Prav tako so tega davka za dobo 10 let oproščeni prvi lastniki novih stanovanjskih hiš oziroma stanovanj in garaž.
Kakšen je davek, če sem s prodajo stanovanja zaslužil?
Stopnja davka je določena v vrednosti 25 odstotkov. Davčna stopnja se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje. Po petih letih se zniža na 20 odstotkov, po desetih letih pa na 15 odstotkov. Po 15 letih imetništva nepremičnine tega davka ne plača.
Izjema je prodaja stanovanja ali stanovanjske hiše, če si imel tam stalno prebivališče, ga imel v lasti ter tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo. V tem primeru je potrebno le plačilo dvoodstotnega DPN, plačila dohodnine od dobička iz kapitala pa si oproščen.
.webp){kind=icon}
