Kakšne so dejanske cene stanovanj v Schellenburgu?

Za kvadratni meter v Schellenburgu so kupci stanovanj odšteli več kot osem tisoč evrov. Potencialni kupci lahko računajo na popust v višini petih odstotkov. Stroga pravila bivanja.

V podjetju Jožeta Anderliča, ki je zgradilo elitni Schellenburg, kakršne koli podrobnosti o prodaji stanovanj ne komentirajo. Na njihovi spletni strani pa je mogoče ugotoviti, da je od skupno 125 stanovanj na voljo še 27 enot. Letos naj bi jih tako neuradno prodali okoli 15. Vse transakcije še niso vidne v evidencah.

Najdražje stanovanje 4,2 milijona, najcenejše pa dobrih 400 tisočakov

Kot je znano, je bilo najdražje stanovanje prodano za 4,2 milijona evrov. Gre za največje stanovanje v tej soseski, ki skupno z vsemi dodatnimi prostori in terasami meri okoli 500 kvadratnih metrov, neto tlorisna površina pa je 322 kvadratnih metrov. Najcenejše stanovanje je bilo prodano, in sicer za dobrih 400 tisočakov, v začetku decembra leta 2022. Gre za stanovanje v velikosti 62 kvadratnih metrov neto tlorisne površine. Skupno je bilo prodanih le okoli 15 stanovanj pod pol milijona evrov.

Nepremičnine.net

Povprečna cena kvadratnega metra od osem do 11 tisoč evrov

Povprečna cena kvadratnega metra se je od začetka prodaje spreminjala, odvisna pa je bila tudi o lege in nadstropja stanovanja. V začetku prodaje je bila cena kvadratnega nekaj nižja kot pozneje. Tako je denimo kupec za stanovanje v velikosti 107 kvadratnih metrov sredi leta 2022 odštel okoli 850 tisoč evrov, kupec enakega stanovanja pa je nekaj več kot leto pozneje plačal okoli 40 tisoč evrov več.

Po neuradnih informacijah je bil letošnji marec eden boljših prodajnih mesecev, saj naj bi prodali osem stanovanj. Kupnina petih je presegla milijon evrov. Najdražje v velikosti 147 kvadratnih metrov je bilo prodano za nekaj manj kot 1,4 milijona evrov, najcenejše stanovanje v velikosti okoli 70 kvadratnih metrov pa za okoli 550 tisočakov.

Popustov ni

Kot smo izvedeli neuradno, vlagatelj na postavljene cene ne more dajati velikodušnih popustov. Največja razlika med oglaševano ceno in dejansko sklenjeno pogodbo je po naših informacijah največ pet odstotkov. Takšne pogoje so namreč zahtevali kupci obveznic investitorja, ki jih mora o kakršnem koli odstopanju cen pisno obvestiti.

Ogledov ni veliko, a tisti, ki pridejo, so resni

Stanovanja v Schellenburgu sicer prodajajo tudi nekatere nepremičninske agencije, ki prodaje uradno ne želijo komentirati. Neuradno nam je nekaj nepremičninarjev povedalo, da je ogledov sicer malo, saj večina ljudi, ki spremlja dogajanje na nepremičninskem trgu, ve, kakšne so cene in kaj so si prišli ogledat. "Ni firbcev. Mogoče se kakšen najde, a res redko. Tisti, ki gredo na ogled, ne sprašujejo za ceno, ne pričakujejo popustov, zanima jih razporeditev in gradbena izvedba projekta. Če jim to ustreza, se odločijo za nakup," nam je povedala nepremičninska posrednica, ki želi ostati neimenovana. Pravi tudi, da jih navduši predvsem prostornost (velikost stropov je daleč nadpovprečna), rekuperacija, recepcija in zasebnost. "Nekaterim ni bila všeč razporeditev prostorov, saj je kakršna koli sprememba skoraj nemogoča, spet drugi pa niso imeli pripomb."

nepremicnine.net

Stroga pravila bivanja

Kot smo izvedeli neuradno, so kupci ob nakupu podpisali "pravila obnašanja v soseski". Tako denimo lastniki ne smejo obešati perila na balkonih, ne smejo imeti zabav. Prav tako lastniki ne smejo oddajati stanovanja za kratkoročni najem prek denimo Bookinga in Airbnb, dovoljeno pa je dolgoročno oddajanje. Tako je na največjem nepremičninskem portalu zaslediti več stanovanj, ki že iščejo najemnika. Denimo 110 kvadratnih metrov veliko stanovanje se oddaja za 3.300 evrov, trajanje najema je najmanj dve leti, najemnik pa mora položiti varščino v višini treh mesečnih najemnin. Prav tako v kompleksu, sodeč po oglasu, niso dovoljeni hišni ljubljenčki.

90 odstotkov poslovnih prostorov že oddanih

Poleg 125 stanovanj je v kompleksu Schellenburg tudi osem tisoč kvadratnih metrov poslovnih prostorov. Kot so že poročali nekateri mediji, bosta v kratkem svoji prodajalni odprli DM in Mercator, v pritličju naj bi svoja vrata odprla tudi znana ljubljanska restavracija. Najemniki so pogodbe sklenili za deset let, cena najema pa se giblje od 19 do 23 evrov za kvadratni meter. Kot so nam pojasnili nekateri nepremičninski posredniki, gre za ugodno najemnino, predvsem glede na lokacijo in luksuzen objekt. V nekaterih novih poslovnih zgradbah v prestolnici so sicer najemnine precej višje.