Ameriški potrošniki se vračajo na nepremičninski trg. Zaradi visokih cen in visokih obrestnih mer na posojila je bilo povpraševanje zadnje leto nizko. Prodaja rabljenih stanovanjskih nepremičnin pa je februarja na mesečni ravni poskočila za 9,5 odstotka. Zrasla je že drugi zaporedni mesec. Prodanih je bilo 4,38 milijona stanovanjskih nepremičnin, kar je največ po februarju leta 2023, kažejo podatki Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NAR).
Analitiki nepremičninskega trga so pričakovali upad prodaje za 1,3 odstotka. Na medletni ravni je bila prodaja nižja za 3,3 odstotka. Februarja se je prodaja najbolj okrepila na zahodu države, kjer je poskočila za 19,4 odstotka, na jugu za 16,4 odstotka, prodaja na severovzhodu države pa je ostala nespremenjena.
Srednja prodajna cena rabljene stanovanjske nepremičnine se je od februarja 2023 dvignila za 5,7 odstotka na 384.500 dolarjev. Zvišala se je še osmi zaporedni mesec. To je bila najvišja povprečna cena stanovanjske nepremičnine v kateremkoli februarju. Glavno gonilo rasti prodaje je bilo povečanje števila stanovanj, ki so prišla na trg.
Skupne stanovanjske zaloge so se februarja glede na prejšnji mesec povečale za 5,9 odstotka na 1,07 milijona nepremičnin. V primerjavi z letom prej se je zaloga februarja povečala za 10,3 odstotka. Kupci so zato imeli več izbire. Kupci nepremičnin, ki se želijo ali morajo preseliti zaradi različnih razlogov, se soočajo z realnostjo, da obrestne mere na hipotekarna stanovanjska posojila verjetno ne bodo upadle na izjemno nizke ravni, ki so jih bili vajeni, preden je ameriška centralna banka (Fed) v 2022 začela dvigovati obrestne mere, je povedal glavni ekonomist NAR Lawrence Yun.
Po podatkih Freddieja Maca je povprečna obrestne mera za hipotekarno stanovanjsko posojilo v ZDA v četrtek znašala 6,87 odstotka. Obrestne mere niso več na vrhu, ki so ga dosegle oktobra. Takrat je bila povprečna obrestna mera 7,79 odstotka. Za primerjavo, povprečna obrestna mera za stanovanjsko posojilo v Sloveniji se je po podatkih Banke Slovenije januarja gibala okoli štirih odstotkov. Strokovnjaki ne pričakujejo, da bi obrestne mere v ZDA letos lahko upadle pod šest odstotkov.
.webp){kind=icon}
