Obseg poslov z nepremičninami v Nemčiji na najnižji ravni od 2017

Nova naročila v predelovalnih dejavnostih so se maja povečala za 6,4 odstotka v primerjavi z aprilom, so pokazali začasni, cenovno prilagojeni podatki zveznega statističnega urada Destatis. Na četrtletni ravni je bilo novih naročil v obdobju od marca do maja za 6,1 odstotka manj kot v prvem četrtletju. Ob tem se je drastično zmanjšal tudi obseg transakcij s poslovnimi nepremičninami, saj je upadel na najnižjo raven v zadnjih petih letih, poroča Bloomberg.

Obseg poslov na trgu poslovnih nepremičnin se je v prvi polovici leta zmanjšal za polovico na letni ravni glede na podatke, ki jih je Bloombergu posredovalo nepremičninsko podjetje JLL. Skupaj je bilo opravljenih transakcij v vrednosti 14,9 milijarde EUR, kar je približno dve tretjini manj od povprečja zadnjih petih let.

Trgi poslovnih nepremičnin se ohlajajo v številnih evropskih državah, kot so Švedska, Irska in Združeno kraljestvo. Naraščajoče obrestne mere so zvišale stroške izposojanja, zaradi česar so potencialni vlagatelji v nepremičnine zahtevali višje donose. Posledica tega so nižje ponudbene cene, lastniki pa se upirajo nižanju cen.

Učinki so vidni tudi na nemškem trgu stanovanjskih nepremičnin, pri čemer je BNP Paribas Real Estate v ločeni objavi zapisal, da so posli v tem segmentu v prvi polovici leta upadli za 70 odstotkov pod desetletno povprečje.

Ob tem je investicijska banka Stifel znižala bonitetne ocene nemških najemodajalcev stanovanjskih nepremičnin LEG Immobilien , TAG Immobilien in Vonovia, kar je povzročilo upad njihovih delnic. "Navidez neskončna zabava rasti na področju nepremičnin, ki jo je podpiralo poceni financiranje, se je končala, zdaj pa je pred nami ohlajanje," so zapisali analitiki banke Stifel, ki jih povzema Bloomberg.

Trgi trenutno pričakujejo, da bo Evropska centralna banka konec letošnjega leta končala zgodovinski niz dvigov obrestnih mer. "To bi bistveno izboljšalo pogoje načrtovanja tako za kupce kot prodajalce in bi privedlo do ponovnega okrevanja. Kljub temu bo obseg poslov verjetno ostal na nizki ravni do konca leta," menijo pri BNP. 

Maja presenetljivo več novih naročil

Po reviziji podatkov so se nova naročila v aprilu na mesečni ravni povečala za 0,2 odstotka, po prvih podatkih naj bi namreč upadla za 0,4 odstotka. Gre za enega redkih dokazov dobrih novic za industrijo v času, ko nemško gospodarstvo kaže znake ohlajanja, potem ko je v začetku tega leta zabredlo v recesijo.

Posebej pozitivno sta na celotno poslovanje vplivali proizvodnja motornih vozil, prikolic in polpriklopnikov, kjer se je število novih naročil povečalo za 8,6 odstotka glede na april in proizvodnja drugih vozil, kjer je število novih naročil poskočilo za 137,1 odstotka. V to kategorijo sodi proizvodnja ladij, železniških tirnih vozil, zračnih in vesoljskih plovil ter vojaških vozil.

Nasprotno pa je proizvodnja električne opreme pokazala izrazito negativen trend poslovanja, saj so nova naročila na mesečni ravni upadla za 15 odstotkov. Medtem ko je bilo novih naročil v sektorju proizvodov za investicije za 12 odstotkov več kot prejšnji mesec, pa so bila v tem obdobju naročila v sektorju proizvodov za vmesno porabo manjša za 1,1 odstotka, na področju potrošniških dobrin pa za 0,8 odstotka.

Domača naročila so se maja povečala za 6,2 odstotka, naročila iz tujine pa za 6,4 odstotka, pri čemer so se nova naročila iz območja evra povečala za 6,5 odstotka, naročila iz tujine pa za 6,2 odstotka. Po prvih podatkih je bil realni prihodek od prodaje v predelovalnih dejavnostih maja za 2,7 odstotka višji kot prejšnji mesec. 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar