V ZDA se nepremičninski trg ohlaja zaradi visokih obrestnih mer

Cene rabljenih hiš v ZDA so oktobra upadle deveti mesec zapored, kar kaže na to, kako visoke hipotekarne obrestne mere vplivajo na stanovanjski trg. Prodaja rabljenih stanovanj se je oktobra glede na prejšnji mesec zmanjšala za 5,9 odstotka, je sporočilo nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov. To je bilo nekoliko bolje od napovedi Bloombergovih ekonomistov, ki so napovedali 6,6-odstotni upad na mesečni ravni.

Na splošno se je prodaja nepremičnin zmanjšala za 28,4 odstotka v primerjavi z letom prej. Novi podatki znova kažejo, da zaostrovanje monetarne politike s strani ameriške centralne banke Fed zavira povpraševanje po nepremičninah. 

"Več potencialnih kupcev stanovanj je oktobra izviselo zaradi bančnih pogojev za najem posojila z zavarovanjem s hipoteko," je za Yahoo Finance povedal glavni ekonomist NAR Lawrence Yun. "Vpliv je večji v dražjih območjih države in tam, kjer so se v zadnjih letih cene stanovanj močno povišale," še dodaja.

Fiksne hipotekarne obrestne mere za posojilo z ročnostjo 30 let so sicer ta teden znova zdrsnile pod sedem odstotkov, kar je povzročilo skokovito povečanje števila prošenj za hipotekarna posojila. Razlog so bili predvsem novi podatki o višini inflacije, ki se je novembra nekoliko umirila. Povprečna obrestna mera je pred tem poskočila na 7,16 odstotka. Nazadnje je bila tako visoka leta 2001. 

Zmanjšalo se je tudi število stanovanj za prodajo, in sicer je znašalo 1,22 milijona, kar je 0,8 odstotka manj kot septembra. Število novih oglasov je nižje tudi kot pred letom dni, kar kaže na umik prodajalcev. Medtem ko je skoraj četrtina stanovanj prejela ponudbo nad izklicno ceno, pa so se tista, ki so na kupca čakala več kot 120 dni, v povprečju pocenila za 15,8 odstotka.

Hkrati so drugi podatki pokazali tudi, da se umikajo gradbeniki. Število dovoljenj za gradnjo enodružinskih hiš se je zmanjšalo, razpoloženje gradbenikov pa je letos vsak mesec slabše.