Prodaja stanovanjskih nepremičnin v ZDA je decembra upadla na najnižjo raven v zadnjih 12 letih, poroča Reuters. Žarek upanja v poplavi slabih novic je, da so obrestne mere za hipotekarne kredite začele upadati. Nekateri previdno upajo, da je nepremičninski trg dosegel dno. Najhitrejši cikel zviševanja obrestnih mer ameriške centralne banke (Fed) od 80. let je stanovanjski sektor potisnil v recesijo.
Poročilo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov še kaže, da se je povprečna cena hiš zviševala najpočasneje od začetka pandemije, ker so prodajalci v nekaterih delih države začeli ponujati popuste. Prodaja rabljenih stanovanjskih nepremičnin, ki se šteje ob sklenitvi pogodbe, je decembra upadla za 1,5 odstotka, na letno stopnjo 4,02 milijona enot. To je najnižja raven od novembra 2010 in 11. zaporedni mesečni upad prodaje. Gre za najdaljši niz upadanja prodaje po letu 1999.
Prodaja je upadla na severovzhodu, jugu in srednjem zahodu države, na zahodu pa se ni spremenila. Ekonomisti, ki jih je anketiral Reuters, so napovedali, da bo prodaja stanovanj upadla na stopnjo 3,96 milijona enot. Preprodaja stanovanj, ki predstavlja velik del prodaje nepremičnin v ZDA, je decembra upadla za 34 odstotkov na medletni ravni. Leta 2022 je upadla za 17,8 odstotka, na 5,03 milijona enot, kar je najnižja letna vsota od leta 2014 in največji letni upad od leta 2008.
Nadaljnji upad prodaje, kar je pomenilo manj provizij posrednikov, je bil zadnji znak, da so se stanovanjske naložbe v četrtem četrtletju skrčile, kar je že sedmo zaporedno četrtletno zmanjšanje. To bi bil najdaljši takšen niz, odkar je propad nepremičninskega balona sprožil veliko recesijo.
Obrestne mere za hipotekarna posojila upadajo
Najhujše na ameriškem nepremičninskem trgu je verjetno že mimo. Obrestna mera za 30-letna hipotekarna posojila se je tokrat znižala s 6,33 na 6,15 odstotka, kar je najnižje od sredine septembra, kažejo podatki agencije Freddie Mac. Še v začetku trimesečja je v povprečju znašala 7,08 odstotka. Še vedno pa je občutno višja kot v enakem obdobju leta 2021, ko je znašala 3,56 odstotka.
Srednja cena hiše se je decembra medletno zvišala za 2,3 odstotka, na 366.900 dolarjev. Najmanjše zvišanje cen od maja 2020 in upad obrestnih mer bi lahko pomagala izboljšati dostopnost nepremičnin v prihodnosti, še vedno pa bo veliko odvisno od ponudbe. Cene stanovanj so se leta 2022 zvišale za 10,2 odstotka, kar je bila posledica velikega pomanjkanja stanovanj na trgu. Zaloga stanovanj je lani znašala 970 tisoč enot. To je sicer več kot v letu 2021, ko jih je bilo 880 tisoč, vendar še vedno druga najnižja ponudba v zgodovini.
.webp){kind=icon}
