Prerivanje na dražbi: 99 dražiteljev, cena poletela za 111 odstotkov

Stanje na nepremičninskem trgu ostaja divje. To se je znova izkazalo na dražbi stanovanja v Ljubljani. Okrajno sodišče v Ljubljani je oktobra razpisalo dražbo v izvršilnem postopku ene izmed fizičnih oseb, v četrtek se je odvila spletna prodaja stanovanja.

Na drugi dražbi je bilo naprodaj trisobno stanovanje na naslovu Privoz 3a na ljubljanskih Prulah. Skupno meri 66,2 kvadratnega metra, od tega bivalne površine zavzemajo 59,2 kvadratnega metra, 2,7 kvadratnega metra zasteklena loža in 3,5 kvadratnega metra klet. Obsega hodnik, jedilnico, dnevno sobo z izhodom v ložo, kopalnico in dve sobi.

Visoka cena odvrnila kupce s prve dražbe

Blok je bil zgrajen leta 1964, streha pa je bila obnovljena leta 1999. Na prvi pogled klasično rabljeno ljubljansko stanovanje, sem si mislil. Lokacija je dobra, čeprav gre za visoko pritličje in severno lego. Cenilec je vrednost stanovanja maja 2024 ocenil na 274.046 evrih in marsikateri interesent je menil, da je cena visoka. Na prvi dražbi - za 274.046 evrov - za stanovanje ni bilo zanimanja.

Na drugo dražbo se je zgrnilo 99 interesentov

Ker se je konec novembra odvila druga dražba, je bila cena postavljena pri zelo vabljivih 137.023 evrih oziroma polovici ocenjene vrednosti. Varščino je vplačalo kar 99 interesentov, so zapisali na ljubljanskem Okrajnem sodišču. Še dobro, da se je draženje odvijalo na spletu, kajti kar težko si je predstavljati, da bi se 99 dražiteljev zglasilo na sodišču.

Draženje je bilo predvideno od 11. ure do 11.30 ter dodatni dve minuti v primeru oddane ponudbe dve minuti pred iztekom dražbe. Izklicna cena se je zviševala v korakih za najmanj 600 evrov. Borba se je začela že v prvih trenutkih. V prvi minuti so dražitelji ceno zvišali kar 16-krat. Po petih minutah je bila cena že pri 241.200 evrih. Draženje se je upočasnilo po 15 minutah, ko je cena že presegla 266 tisočakov. Zaradi hitrosti višanja cene je bilo kar nekaj ponudb neuspešnih oziroma prepočasnih.

Ceno zvišali 201-krat in dražbo podaljšali za 32 minut

Skupno je dražilo 38 interesentov, ceno pa so zvišali 201-krat. Večina, ki se je nadejala ugodnega nakupa, je po uvodnih minutah obupala in cene sploh ni višala. Tik pred koncem rednega dela so dražitelji ceno že podvojili. Draženje se je podaljšalo kar 24-krat za dodatnih 32 minut. Najresnejši kupci običajno izstopijo na koncu. Zadnjih 30 minut se je tako spremenilo v troboj, zadnjih 20 minut pa v dvoboj.

Ceno stanovanja več kot podvojili

Najbolj vnet dražitelj je ceno zvišal 33-krat, vendar je od draženja odstopil predzadnji. Zmagovalec dražbe je za stanovanje ponudil 289.500 evrov. To je 111,3 odstotka višje od izklicne cene ter 5,6 odstotka več od ocenjene vrednosti ter izklicne cene na prvi dražbi. V boj se je vključil pri 243.600 evrih in je ceno zvišal 11-krat. Kupec je za stanovanje še vedno odštel šest odstotkov manj, kot je njegovo vrednost ocenil Gurs. Dražba je pokazala, da je vrednost stanovanja ravno med vrednostjo, ki jo je izračunal cenilec, ter vrednostjo Gursa.

Benjamin Čokan

Kupec je za stanovanje odštel približno 4.800 evrov za kvadratni meter uporabne površine, kar je malenkost manj od srednje vrednosti, ki jo je Gurs izračun v Ljubljani v prvem polletju. Cenilec je ocenil še, da lahko kupec pričakuje stroške obnove in zamenjav. V stanovanju so bile delno obnovljene napeljave. Stanovanje je bilo ob ogledu cenilca vseljeno z najemniki. Na sodišču so prejeli 27 zahtevkov za ogled nepremičnine, so sporočili.

Kako so se prodajala okoliška stanovanja?

V isti stavbi je bilo junija prodano identično stanovanje trisobno stanovanje na sosednjem vhodu. Stanovanje s 66 kvadratnimi metri površine je bilo prodano za 255 tisoč evrov; novembra 2024 pa je bilo na naslovu Privoz 7a podobno stanovanje prodano za 310 tisoč evrov. V bližnji okolici je bilo v zadnjem letu in pol prodanih še pet stanovanj, ki so dosegala višje cene.

V blokih na sosednji Prijateljevi ulici sta bili v zadnjem dobrem letu prodani dve stanovanji primerljive velikosti. Septembra 2024 je bilo 68 kvadratov veliko stanovanje prodano za 272 tisoč evrov, marca 2025 pa za 320 tisoč evrov. Najdražje je bilo stanovanje na bližnjem Gruberjevem nabrežju s 330 tisoč evri. Še dve stanovanji na Janežičevi cesti sta zamenjali lastnika. Decembra 2024 je bilo stanovanje prodano za 287.500 evrov, štiri mesece pozneje pa še za 321 tisoč evrov.