Najdražje hiše 2024: kupovali so najbogatejši Slovenci, medijski magnat …

Transakcije s hišami so v Sloveniji tudi v letu 2024 strmo upadle, kažejo podatki Gursa. Številka je upadla za skoraj 19 odstotkov. Skupno je bilo v letu 2024 prodanih malce manj kot 4.500 stanovanjskih hiš, kar je najmanj po letu 2014. Sicer so hiše dosegle 30 odstotkov celotne vrednosti slovenskega nepremičninskega fonda, kar je 82 milijard evrov. Kar 97 odstotkov stanovanjskih hiš je v lasti fizičnih oseb, je še ugotovil. Gurs.

Cene se na drugi strani še vedno višajo. Rast je bila v letu 2024 enako velika kot v letu 2023. Srednja cena hiše v državi se je od leta 2023 zvišala za 24 tisočakov, na 165 tisoč evrov. Najdražje hiše so bile, pričakovano, v prestolnici. Srednja cena se je v letu 2024 zvišala za 25 tisoč evrov, na 405 tisoč evrov. Na drugem mestu je alpsko območje, kjer se je sredna cena zvišala za 12 tisoč evrov, na 350 tisoč evrov. Na Obali je bila rast zmernejša. Srednja cena se je zvišala za osem tisoč evrov, na 308 tisoč.

Večino najdražjih hiš kupile družbe

Katere pa so bile najdražje v Sloveniji hiše, prodane v letu 2024? Preverili smo transakcije nad milijonom evrov in primerjali njihove površine, velikosti zemljišča ter leto gradnje. V primerjavi z letom 2023, ko je najdražja hiša lastnika zamenjala za 4,73 milijona evrov, so bile v letu 2024 najvišje transakcije vidno nižje. Najdražja hiša v letu 2024 ni bila prodana v Ljubljani, na Beldu ali na Obali. Na prvo mesto se je zavihtela vila v središču Maribora.

Novejših hiš primanjkuje ali pa so njihove cene postavljene tako visoko, da se ne prodajo. Med najdražjimi se nekatere na spletu prodajajo že več let, spet druge, ki uradno niso več naprodaj, niso med transakcijami. Med najdražjimi transakcijami smo zato našli starejše hiše. Najnovejša je bila zgrajena leta 1994, najstarejša pa leta 1913. Največja ima več kot 700 kvadratnih metrov neto tlorisnih površin. Največje zemljišče pripada najstarejši hiši izmed najdražjih, ki je v bližini Blejskega jezera. Čeprav je Gurs ugotovil, da je 97 odstotkov hiš v lasti fizičnih oseb, so najdražje hiše v letu 2024 večinoma kupovale družbe.

 

Kakšna je najdražja hiša leta?

Kupec je za najdražjo hišo odštel 1,4 milijona evrov. Gre za staromeščansko vilo v središču Maribora ob mestnem parku s 704,6 kvadratnega metra neto tlorisne površine in 362,6 kvadrata bivalnih površin. Hiša je bila zgrajena leta 1924 in obnovljena leta 2006. Ob garaži za tri avtomobile ima v kletni etaži urejeno vinoteko, shrambo, rekreacijski del z bazenom ter savno. Slike zunanjosti in notranjosti si lahko ogledate na povezavi. Kupec hiše je ljubljanska družba Snail, ki je posredno v lasti nekdanjega ljubljanskega odvetnika Janeza Žlendra.

Bloomberg Adria

Kupoval je tudi Odlazek

Kupec druge najdražje hiše je družba Ekdis, ki je v lasti medijskega mogotca Martina Odlazka. Družba je kupila hišo na Viru pri Stični, ki ima 351 kvadratnih metrov neto tlorisnih površin, pripada pa ji 1.207 kvadratnih metrov zemljišča. Hiša je bila zgrajena leta 1994 in prodana za 1,35 milijona evrov. Milijon evrov je za hišo na Viču odštelo podjetje Ljubljanske vile, ki je v lasti podjetnika Romana Pirnarja, enega najbogatejših Slovencev in ustanovitelja družbe Pirnar.

Vila v Mariboru

Bloomberg Adria

• Dosežena cena: 1,4 milijona evrov
• Naslov: Aškerčeva ulica 1, Maribor
• Leto gradnje: 1924
• Površina hiše: 704,6 kvadratnega metra
• Površina zemljišča: 1.170 kvadratnih metrov
• Datum transakcije: 29. julij
• Kupec: Snail

 

Hiša v Ivančni Gorici

• Dosežena cena: 1,4 milijona evrov
• Naslov: Vir pri Stični 108, Ivančna Gorica
• Leto gradnje: 1994
• Površina hiše: 351 kvadratnih metrov
• Površina zemljišča: 1.207 kvadratnih metrov
• Datum transakcije: 17. december
• Kupec: Ekdis

 

Hiša na Viču

Bloomberg Adria

• Dosežena cena: 1,274 milijona evrov
• Naslov: Langusova ulica 9, Ljubljana
• Neto tlorisna površina: 169 kvadratnih metrov
• Površina zemljišč: 837 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1928
• Datum transakcije: 10. april
• Kupec: Stailer, trgovina in storitve

 

Dvostanovanjska hiša v Ljubljani

Bloomberg Adria

• Dosežena cena: 1,21 milijona evrov
• Naslov: Friškovec 6, Ljubljana
• Neto tlorisna površina: 362 kvadratnih metrov
• Površina zemljišč: 714 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1928
• Datum transakcije: 16. december

 

Hiša v Šiški z večjim zemljiščem

• Dosežena cena: 1,125 milijona evrov
• Naslov: Ljubeljska ulica 9, Ljubljana
• Neto tlorisna površina: 132 kvadratnih metrov
• Površina zemljišč: 1.271 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1926
• Datum transakcije: 10. januar
• Kupec: Prometni center Blisk

 

Hiša na Bledu s pomožnima objektoma

Bloomberg Adria

• Dosežena cena: 1,025 milijona evrov
• Naslov: Prešernova cesta 19, Bled
• Neto tlorisna površina: 234 kvadratnih metrov
• Površina zemljišč: 1.665 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1913
• Datum transakcije: 11. oktober
• Kupec: Janez projektiranje in izdelava elektronskih naprav in alarmnih sistemov

 

Hiša na Bledu

Bloomberg Adria

• Dosežena cena: 1 milijon evrov
• Naslov: Črtomirova ulica 36, Bled
• Neto tlorisna površina: 225 kvadratnih metrov
• Površina zemljišč: 895 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1937
• Datum transakcije: 6. april

 

Hiša na Viču

Bloomberg Adria

• Dosežena cena: 1 milijon evrov
• Naslov: Hajdrihova ulica 26a, Ljubljana
• Neto tlorisna površina: 164 kvadratnih metrov
• Površina zemljišč: 711 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1962
• Datum transakcije: 6. julij
• Kupec: Ljubljanske Vile

 

Hiše v Portorožu na naslovu Obala 55a nismo vključili na lestvico, saj je bila za 6,466 milijona evrov prodana v kompletu s poslovno stavbo.