Na dražbo po poceni nakup? Kupci ceno stanovanja v Celju dvignili za 53 odstotkov

Nakup nepremičnine je ob visoki rasti v zadnjih letih danes precejšenj zalogaj. V preteklosti je veljalo tudi, da jih je bilo mogoče na dražbah kupiti s precejšnjim popustom. Tudi na račun tega, da veliko ljudi o njih ni bilo obveščenih. Z digitalizacijo se je to spremenilo. Z dražbami se lahko seznanimo iz različnih spletnih strani, jagodni izbor zanimivih nepremičnin, od stanovanj, hiš do zemljišč, pa objavljamo tudi na naši spletni strani.

Kakšne cene se danes dosegajo na dražbah in ali jih je sploh mogoče kupiti s popustom? Poglejmo konkreten primer.

Nedavno smo bili na dražbi stanovanja v Ljubljani, ki je bila neuspešna, zgodila se je prodaja vile v Fiesi, ki je bila tudi neuspešna, ta teden pa smo spremljali dražbo dvosobnega stanovanja v prvem nadstropju nekoliko novejšega bloka, zgrajenega leta 2007, na Ljubljanski cesti v Celju. Razpisalo jo je Okrajno sodišče v Celju, izklicna cena 77,8 kvadratnega metra velike nepremičnine (navedeno je bilo, da je slabše ohranjeno), ki ima sicer 65 kvadratnih metrov uporabne površine, je znašala 110.880 evrov. To je 1.425 oziroma 1.706 evrov za kvadratni meter - odvisno od tega, s katero površino delimo.

Sodni cenilec je vrednost stanovanja pred časom ocenil na 158.400 evrov (ali 2.036 oziroma 2.436 evrov za kvadratni meter).

Kakšna je tržna vrednost kvadratnega metra rabljenega stanovanja v Celju? Ugotavlja jih Geodetska uprava RS (Gurs). V zadnjem javno dostopnem poročilu, ki je za prvo polletje 2024, je razvidno, da je bilo treba za rabljeno stanovanje v povprečju odšteti 2.180 evrov (mediana), kar postavlja vrednost stanovanja na okoli 141.700 oziroma 169.604 evre. A to je le statistika. Nepremičnina zamenja lastnika, če in ko kupec in prodajalec najdeta kompromis.

 

 

V osmih minutah do novega lastnika

Dražba je potekala prek spleta, kar pomeni, da je vsak, ki je pravočasno vplačal varščino - kar je praviloma tri dni pred dražbo, znaša pa praviloma desetino vrednosti - lahko na njej sodeloval od kjer koli je imel dostop do spleta in se je lahko vpisal v spletno aplikacijo Sodne dražbe.

Izklicna cena za stanovanje, ki je bila glede na tržne precej nizka, je privabila 21 potencialnih kupcev (toliko je bilo vplačanih varščin), dražba pa je je imela eno posebnost: najmanjši korak draženja je znašal pet tisoč evrov (precej pogosto je ta korak tisoč evrov).

 

 

Dražba se je začela ob 9. uri, po dobrih osmih minutah in 12 oddanih ponudbah pa je bila dosežena najugodnejša oziroma najvišja cena. Novi kupec je bil za stanovanje pripravljen plačati 170 tisoč evrov. To je 53 odstotkov več, kot je zahtevalo sodišče, in 7,3 odstotka nad vrednostjo, ki jo je pred dvema letoma določil sodni cenilec.

Kupec ni znan, saj so vsi sodelujoči na spletni dražbi namesto z imeni označeni s posebnimi oznakami (kombinacija črk in številk), kot zanimivost pa lahko povemo, da si je kupec, ki je oddal prvo ponudbo, na koncu nepremičnino tudi izboril. Dražilo je sicer šest sodelujočih (od 21 prijavljenih), od tega je bila ena ponudba neveljavna, saj je kupec ceno zvišal za tisoč evrov, medtem ko je korak draženja znašal vsaj pet tisoč evrov.

Za čisto vsak kvadratni meter nepremičnine je novi lastnik tako odštel 2.185 (glede na celotno površino, vključno s kletjo) oziroma 2.615 evrov (glede na uporabno površino).

Kot smo že omenili, je v prvem polletju leta 2024 mediana kvadratnega metra nepremičnine stala 2.180 evrov. Koliko so se zvišale v vmesnem obdobju, Gurs še ni objavil. Lahko pa povemo, da se je mediana cene kvadratnega metra rabljenega stanovanja na območju Celju iz leta 2023 na 2024 povišala za vsega 60 evrov.

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar