Kupci stanovanj želijo videti račun za elektriko, ne energetsko izkaznico

Od uvedbe energetske izkaznice za nepremičnine je minilo več kot deset let, predvsem z namenom, da bi kupci oziroma najemniki nepremičnin vedeli, v kakšnem energetskem stanju je nepremičnina. Podatki na energetski izkaznici namreč povedo, kakšna je njegova energetska učinkovitost kot tudi katere so predvidene izboljšave za boljšo energijsko učinkovitost.

Izdelava izkaznice je obvezna za novogradnje in nepremičnine, ki se prodajajo ali oddajajo za več kot eno leto. Kako pa dejansko vpliva na nepremičninski trg? Kot pravijo nepremičninski posredniki, je bilo ob njeni uvedbi temu namenjeno veliko pozornosti, danes pa, kot da praktično, ne obstajajo.

Med kupci vprašanj glede energetske izkaznice praktično ni

Irena Stok nepremičninska posrednica iz Ljubljane nepremičnine pravi, da že kar nekaj let temu nihče ne posveča kakšne posebne pozornosti. "Danes, ko ponudbe praktično ni, je za številne pomembno zgolj to, ali lahko kupijo določeno nepremičnino ali ne. Ne spomnim se, kdaj me je kakšen kupec nazadnje sploh povprašal po energetski izkaznici. Zanima jih zgolj cena, vse ostalo je drugotnega pomena," pravi Stokova, ki pojasnjuje, da ljudi bolj kot sama energetska izkaznica, zanima, koliko so dejanski obratovalni stroški. "Večina potencialnih kupcev želi videti račune, predvsem za elektriko in ogrevanje, saj predstavljata največji obratovalni strošek."

STA

Podobnega mnenja je tudi Miha Novak iz agencije Studio 68. "Poudarek na energetskih izkaznicah dajejo predvsem prodajalci, ki želijo zadostiti zakonskim zahtevam, kupci pa temu ne namenjajo kakšne velike pozornosti. Bolj jih zanima, ali morajo denimo zamenjati okna, mogoče način ogrevanja," pravi Novak, ki dodaja, da nekateri izdelavo energetske izkaznice naročijo šele, ko najdejo kupca oziroma takrat ko to od njih zahteva kupec, ki jo mora za odobritev posojila dostaviti banki.

Zakaj imata dve stanovanji v istem bloku drug energijski razred?

Bojan Ahlin iz Zavoda energetski razred, kjer izdelujejo energetske izkaznice, pravi, da številni sploh ne vedo, da izkaznice potrebujejo, spet drugi pa ta strošek jemljejo kot nepotreben. Na vprašanje, zakaj lahko pri dveh stanovanjih v istem bloku, pride do različnih energetskih razredov, pa Ahlin odgovarja: "Možnih razlag je več. Eden največjih razlogov je v površini zunanjih sten. Več kot jih je, slabši je energetski razred. Odvisna je tudi od same lege stanovanja, pa od tega, kakšne oblike je," poudarja Ahlin.

Cena energetske izkaznice se sicer giba med 100 in 200 evri.

Kršitev skorajda ni oziroma jih ne zaznajo

Na Ministrstvu za okolje, kjer bdijo nad energetskimi izkaznicami, pravijo, da kršitev na temo energetskih izkaznic praktično ni.

"Zaenkrat je bila v enem primeru v zadnjih dveh letih ugotovljena kršitev z odstranitvijo izkaznice iz uradnega registra," so nam odgovorili z omenjenega ministrstva, kjer med drugim pojasnjujejo, da "se je z njimi povečala ozaveščenost ljudi glede pomena energetske učinkovitosti na stavbah. Prav tako se je z energetskimi izkaznicami tudi precej dvignilo strokovno znanje med stroko, ki se ukvarja s tem področjem," pravijo na ministrstvu za okolje in dodajajo, da "so na osnovi novo sprejete Direktive o energetski učinkovitosti stavb predvidene dodatne nadgradnje ukrepa. Energetske izkaznice so in bodo postale še močnejše orodje različnim deležnikom pri informacijah glede energijske učinkovitosti stavb ob nakupu in najemu."