Nemške banke napovedujejo upadanje cen nepremičnin

Cene nepremičnin v Nemčiji naj bi tudi v 2024 še naprej upadale v vseh segmentih, napoveduje Nemško bančno združenje (VDP). Najbolj na uradu naj bi bile cene poslovnih nepremičnin, predvsem zaradi počasnejše rasti in trenda dela od doma, ki se še ni polegel. ''Leto 2024 bo ostalo zahtevno za vse udeleženca nepremičninskega trga,'' je povedal predsednik združenja Gero Bergmann.

Bergmann se je osredotočil na nemški sektor poslovnih nepremičnin, ki precej močneje občutil upad trga kot sektor stanovanjskih nepremičnin. Povpraševanje po pisarnah je leta 2023 ostalo šibko zaradi negotovosti glede prihodnjega gospodarskega razvoja in učinkov trenda dela na daljavo. ''Trg pisarniških nepremičnin je vedno bolj občutljiv na ciklična nihanja kot drugi razredi naložb.'' Kljub temu ocenjuje, da trenutno dogajanje na trgu poslovnih nepremičnin ni pretirano skrb vzbujajoče. ''Nemški pisarniški trg je precej bolj odporen, kot se pogosto dojema.''

Korekcija cen, ki je na nemškem nepremičninskem trgu vztrajala od sredine leta 2022, se je lani nadaljevala. Cene nepremičnin so med četrtim četrtletjem 2022 in četrtim četrtletjem 2023 upadle za 7,2 odstotka. Cene so se od vrhunca v drugem trimesečju znižale za desetino.

Depositphotos

Cene stanovanjskih nepremičnin so v primerjavi s četrtim trimesečjem leta 2022 upadle za 6,1 odstotka, od vrha, ki so ga dosegle v drugem trimesečju leta 2022 pa 8,4 odstotka. Cene so bile vseeno bolj odporne od poslovnih nepremičnin, ki so v istem času upadle za 12,1 oziroma 16,5 odstotka, še kažejo podatki združenja nemških bank.

VDP za celotno leto 2024 pričakuje občutno manjše padce cen nepremičnin v vseh segmentih. Napovedi se gibljejo med nič do pet odstotkov za stanovanjske nepremičnine ter med 2,5 in 7,5 odstotka za trgovinske prostore in med pet in deset odstotki za pisarniške prostore.

Posel financiranja nepremičnin se je leta 2023 opazno skrčil zaradi upada trga in umirjenega povpraševanja. Posojilne obveznosti so znašale 110 milijard evrov, med tem ko so v letu 2022 znašale 160 milijard evrov. Ob tem je treba dodati, da je bila polovica leta 2022 še vedno v znamenju večletnega trenda rasti nepremičninskega trga in dejstva, da je bilo v pričakovanju dviga obrestnih mer sklenjenih veliko terminskih posojil.

V letu 2023 se je financiranje poslovnih nepremičnin zmanjšalo za 23,8 odstotka, financiranje stanovanjskih nepremičnin pa za 35,8 odstotka. Financiranje slednjih je v prejšnjih letih od leta 2010 dalje močneje raslo. Posojilne obveznosti za stanovanjske nepremičnine med januarjem in decembrom 2023 so padle na 64,1 milijarde evrov, v istem obdobju leta 2022 pa so znašale 99,8 milijarde evrov. Skupne posojilne obveznosti za poslovne nepremičnine so se v istem obdobju zmanjšale s 60,2 milijarde na 45,9 milijarde evrov.

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar