Z dobički s kriptotrga kupujejo nepremičnine na Obali

Trg nepremičnin na slovenski obali deli isto usodo kot ljubljanski. Ponudba je premajhna, cene pa na rekordih. Na trenutno stanje pa vplivata vsaj dva dejavnika: visoke obrestne mere in kratkoročno oddajanje nepremičnin turistom.

Kvadratni meter nepremičnin na slovenski obali se giblje okoli 4.400 evrov. Transakcij je malo, a manjše povpraševanje cen ni znižalo. Še več, manjša stanovanja, kot so garsonjere in enosobna stanovanja, so še veliko dražja. "Imel sem primere, ko so se garsonjere prodale po več kot sedem tisoč evrov za kvadratni meter," opiše lastnik nepremičninske agencije Casabela Daniel Lovšin.

Podobno meni Matija Košir iz nepremičninske agencije Remax. "Cene za kvadratni meter presegajo štiri tisočake, a bolj kot cena je vprašljiva kakovost obstoječih rabljenih stanovanj. Ta so starejša in ne ustrezajo ceni, a vseeno najdejo kupca, čeprav je treba vložiti veliko sredstev še v obnovo stanovanja."

Novogradenj premalo, novi projekti razprodani takoj

V zadnjih 15 letih se je zgradilo premalo novih sodobnih sosesk, pripovedujeta sogovornika. Košir navede trenutna projekta. "V Izoli se gradijo nova stanovanja. Teh bo 175, a težava je v tem, da je skoraj 90 odstotkov teh stanovanj že rezerviranih z 10-odstotno aro. Drug projekt se bo začel graditi v Kopru. Tam se bo zgradilo kar 500 novih stanovanj, ki naj bi bili dostopni mladim družinam. Omenja se cena okoli 3.500 evrov za kvadratni meter, kar bi bilo dobrodošlo, da bi mladi, ki danes res težko pridejo do svojega stanovanja, uresničili svoje želje," pojasnjuje Košir. Lovšin pa dodaja, da bo to kljub temu premalo, da bi se stanovanja pocenila. "Stanovanja po takšnih cenah bodo takoj pošla. In potem? Spet bomo šli naprej proti višjim cenam," je jasen Lovšin.

Obala je divji trg

"Nepremičninski trg na Obali vidim kot divji trg. Tu kupujejo in zvišujejo ceno cenilci bodisi za tretje življenjsko obdobje bodisi za investicijo. Številni se očitno zavedajo, da z nakupom na Obali namreč dobijo varno naložbo, katere vrednost je vsako leto višja in s katero ustvarjajo lep donos," pravi Košir. Lovšin dodaja, da cene ne zvišujejo le premožnejši iz drugih delov Slovenije, ampak tudi premožnejši z Obale, ki se zavedajo nadaljnjega potenciala za rast.

Nepremičnine kupujejo tudi kriptodobičkarji

"V zadnjem obdobju se veliko nepremičnin kupuje z dobički, ustvarjenih na kriptotrgu. To so izjemno vešči investitorji, ki dobro razpršijo svoje naložbe, in vidijo dobro priložnost za rast tudi v nepremičninah na Obali. V teh primerih gre izključno za nakup z gotovino," je jasen Lovšin. Dodaja, da so višje obrestne mere v zadnjih dveh letih marsikaterega interesenta odvrnile od nakupa. "Samo za primer: ob prvih dvigih obrestnih mer sem imel stranko, ki je nameravala kupiti stanovanje. Ob prvih pogovorih bi lahko najela posojilo v višini 180 tisoč evrov, samo nekoliko pozneje pa se je ta znesek zmanjšal na 130 tisočakov. Skupaj s privarčevanim zneskom ji ni uspelo kupiti ustrezne nepremičnine."

Danilo Lovšin, osebni arhiv

Zunaj sezone mestna središča postajajo mesta duhov

Kot poudarja Lovšin, mestna središča zunaj poletne sezone večinoma samevajo, saj so številna stanovanja pokupili vlagatelji, ki jih namenjajo oddaji preko Airbnbja. "Kot sem seznanjen, se s tem soočajo vsa večja in turistična mesta po Evropi. A težava je, ker s tovrstnim pojavom izganjajo dolgoročni najemi za domačine. To je velika težava, ki prav tako močno vpliva na cene nakupa. Na zaželenih lokacijah so cene astronomske, ki močno višajo tudi preostale. In tako smo v začaranem krogu."

Pričakovanja prodajalcev nerealna 

Oba sogovornika poudarjata, da so pričakovanja prodajalcev v veliko primerih izjemno nerealna in postavljajo ceno za nepremičnine, ki jo na trgu težko iztržijo. "Na to jih opozarjam, a škarje in platno je v njihovih rokah. Vselej pridejo z argumentom: pa saj se to stanovanje prodaja za toliko, ono drugo pa za še višje," je jasen Lovšin. Pravi, da tisti, ki se jim ne mudi prodati, vztrajajo pri postavljenih cenah, v nekaterih primerih pa pride do precej nižje kupnine, kot so jo na začetku pričakovali. "Prav tako niso osamljeni primeri, ko so oglaševane cene tudi do 15 odstotkov nižje od realizirane," še ocenjuje. 

Včasih Rusi, danes Avstrijci, Čehi, Madžari in tudi Slovaki

In koliko je med kupci nepremičnin na Obali tujcev? "Manj kot v preteklosti," je jasen Lovšin. Kot poudarja, je včasih veliko kupcev prihajalo iz Rusije, danes pa jih skoraj ni. "V zadnjem obdobju je veliko interesa in nakupov z Avstrijci, med kupci pa so tudi Slovaki, Čehi in Madžari. Slovenska obala ni prva izbira, temveč hrvaška Istra, a številni odkrijejo čare naše male obale in si vikend kupijo potem pri nas. Imajo tudi svoje pogoje. Večinoma kupujejo stanovanja v strogih mestnih središčih, najbolj zaželeni lokaciji sta Piran in Izola."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar