Nepremičninski balončki bi lahko dodali olje na ogenj krize

Svetovna ekonomija se sooča z visoko inflacijo, nestabilnimi delniški trgi in vojno. Na obzorju se kaže še eno tveganje: ogromen nepremičninski balon.

Ko so centralne banke po svetu začele dvigovati obrestne mere, so se podražili stroški bančnih posojil. To pomeni, da se je zožil krog ljudi, ki si še lahko privoščijo stanovanjsko posojilo. Posledice se kažejo na nekaterih najbolj pregretih nepremičninskih trgih, ki so se že ohladili ali so v fazi ohlajanja.

Analiza Bloomberga kaže, da ima 19 držav OECD slabše indikatorje na nepremičninskem trgu, kot so jih imele pred finančno krizo 2008. Dva glavna indikatorja, s katerima se meri pregretost nepremičninskega trga, sta razmerje med ceno in najemnino ter razmerje med ceno nepremičnine in višino osebnega dohodka.

Po mnenju Bloomberga so najbolj pregreti nepremičninski trgi na Novi Zelandiji, Češkem, v Avstraliji in Kanadi. Ti naj bi bili najbolj občutljivi na nižanje cen. V Evropski uniji naj bi bili tveganjem najbolj izpostavljeni nepremičninski trgi na Portugalskem, Nizozemskem, v Avstriji in Nemčiji.

Slovenije ni na seznamu problematičnih držav, so pa v Banki Slovenije maja ocenili, da so nepremičnine pri nas precenjene od tri do 13 odstotkov.

Pri Bloombergu hkrati opozarjajo, da je zlom nepremičninskega trga po zgledu leta 2008 malo verjeten. Posojilodajalci imajo strožje standarde, prihranki gospodinjstev so še vedno robustni, v veliko državah pa se še vedno soočajo s pomanjkanjem nepremičnin. Pomemben blažilnik je tudi visoka zaposlenost.

Kaj se dogaja s cenami nepremičnin na najbolj pregretih trgih?

Na Novi Zelandiji se v letu 2021 zabeležili 30-odstotno letno rast cen nepremičnin. Ekonomisti napovedujejo korekcijo že v letošnjem letu, in sicer bi lahko cene padle za deset odstotkov, naslednje leto pa bi lahko zdrsnile 20 odstotkov nižje od vrha v letu 2021.

V Kanadi so od začetka epidemije cene zrasle tudi za več kot polovico. Zaradi zaostrovanja denarne politike v Kanadi bi lahko cene v najbolj pregretih območjih upadle za petino, kanadska centralna banka pa pričakuje povprečni padec cen nepremičnin v višini desetih odstotkov.

Precenjene naj bi bile tudi nepremičnine v ZDA; njihova vrednost je v letu 2021 zrasla za 18 odstotkov. Cene naj bi sicer še vedno rasle, ampak počasneje. V zveznem hipotekarnem podjetju Freddie Mac ocenjujejo, da bo rast cen nepremičinin v ZDA letos desetodstotna, naslednje leto pa petodstotna. Bloomberg poroča, da je v maju petina prodajalcev znižala cene nepremičnin.

Najbolj pregret trg v Evropi naj bi bil na Češkem. Decembra so zabeležili 26-odstotno rast cen nepremičnin na letni ravni. Ob 16-odstotni inflaciji, ki divja na Češkem, je zaskrbljujoče predvsem razmerje med povprečno plačo in ceno nepremičnin, ki je najvišje v Evropski uniji. Češka centralna banka je že začela z agresivnim dvigovanjem ključnih obrestnih mer.

Podobno rast cen nepremičnin so zabeležili tudi na Madžarskem, kjer so v zadnjem četrtletju 2021 zrasle za petino, kažejo podatki Eurostata. Po mnenju Bloomergovih analitikov je eden od dejavnikov, ki je vplival na rast cen, politika spodbujanja lastništva stanovanj, ki jo je uvedel Viktor Orban, da bi spodbudil povečanje rodnosti. Tudi madžarska centralna banka se je že odzvala z zvišanjem obrestnih mer.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar