Koliko je danes vreden vikend? Oglasne cene na priljubljenih lokacijah vas bodo presenetile

Vikendi so bili dolga desetletja nepogrešljiv del slovenskega življenjskega sloga. Zidanica med vinogradi, lesena koča ob gozdu ali hišica ob jezeru so poskrbeli za pobeg iz mestnega vrveža in prostor za preživljanje prostega časa v naravi. Nato so zanimanje javnosti in vlagateljev prevzela stanovanja, hiše in turistični apartmaji, vikendi pa so se zdeli nekoliko pozabljena kategorija nepremičnin.

Pandemija je to nekoliko spremenila, ugotavljajo nepremičninski posredniki. Delo od doma, omejitve gibanja in večja želja po zasebnosti so znova povečali zanimanje za počitniške nepremičnine. Toda če so bili vikendi nekoč razmeroma dostopna alternativa drugim nepremičninam, danes to marsikje ne velja več.

Na spletnih forumih in družbenih omrežjih uporabniki opozarjajo predvsem na izrazito rast cen v priljubljenih vikendaških naseljih v osrednji Sloveniji, kot so Rakitna, Zaplana in okolica Medvod. Eden od uporabnikov Reddita tako ugotavlja: ''Na teh lokacijah so se vikendi, ki so bili leta 2018 vredni med 50.000 in 80.000 evri, danes začeli prodajati za 200.000 do 300.000 evrov. To je izjemna rast cen. Se je povpraševanje po vikendih na teh območjih v zadnjih letih res tako povečalo?''

Več kot 350 tisočakov za 40 kvadratov lesa

Pregled ponudbe na portalu Nepremičnine.net razkriva, da so razlike v cenah vikendov po Sloveniji ogromne. Medtem ko je v nekaterih delih države še vedno mogoče najti zidanice in počitniške hišice za manj kot 100.000 evrov, so cene na najbolj zaželenih lokacijah v bližini Ljubljane ter v priljubljenih turističnih središčih, predvsem na Gorenjskem, bistveno višje.

Eden bolj izstopajočih oglasov je lesena brunarica na Goreljku na Pokljuki v občini Bohinj. Za 40 kvadratnih metrov veliko hiško s 1.600 kvadratnimi metri zemljišča lastnik zahteva kar 357.000 evrov. To pomeni skoraj 9.000 evrov za kvadratni meter objekta, čeprav gre za brunarico, zgrajeno leta 1960 in nazadnje prenovljeno v osemdesetih letih.

Nepremicnine.net printscreen

Še višje segajo cene na območju Krvavca. Med oglasi smo zasledili tudi 76,7 kvadratnega metra velik vikend v Ambrožu pod Krvavcem, ki stoji na 250 kvadratnih metrih zemljišča, za katerega prodajalec zahteva vrtoglavih 732.000 evrov. Objekt stoji v neposredni bližini smučišča in spada med najdražje vikende, ki so trenutno naprodaj v Sloveniji.

Visoke oglaševane cene sicer še ne pomenijo, da se nepremičnine tudi dejansko prodajo po teh zneskih. Kot opozarja Urška Hočevar, vodja agencije Re/max Ljubljana, lastniki pri določanju prodajnih cen pogosto ne upoštevajo priporočil nepremičninskih posrednikov, ki poznajo razmere na trgu. "Prodaje se pogosto ne realizirajo po pričakovanih zneskih," pravi sogovornica in dodaja, da je pri spremljanju trga zato treba razlikovati med oglaševanimi in dejansko doseženimi cenami.

Kljub temu ostaja povpraševanje po počitniških nepremičninah v okolici Ljubljane zelo visoko. Med najbolj zaželenimi lokacijami tudi pri Re/maxu izpostavljajo Rakitno, ki postaja vse bolj priljubljena tako med kupci vikendov kot med tistimi, ki tam iščejo možnost stalnega bivanja.

Nepremicnine.net printscreen

Vikendi postajajo luksuzna bivališča

"Območje Ljubljane se širi, ljudje pa iščejo stik z naravo, ne da bi se morali odpovedati udobju. Kupci se vse pogosteje odločajo za nadstandardne vikende ali celo za življenje v njih," pojasnjuje Hočevar. Po njenih besedah so današnji vikendi bistveno drugačni kot nekoč. "Vedno bolj so luksuzni, opremljeni z vsem udobjem, ki ga poznamo iz sodobnih hiš, včasih pa ponujajo celo več."

S tem se strinja tudi Gregor Janc iz nepremičninske agencije Century 21. Med najbolj priljubljenimi lokacijami v okolici Ljubljane izpostavlja Krvavec, Ambrož pod Krvavcem, Sveto Trojico nad Domžalami, Turško goro, Dobeno ter Škrilje in Golo nad Igom, kjer številni Ljubljančani preživljajo poletne počitnice.  Na nekaterih od teh območij so vikendi po njegovih besedah že povsem primerljivi s stanovanjskimi hišami. "Na Sveti Trojici nad Domžalami najdemo tudi luksuzne vikende, ki so popolnoma primerni za celoletno bivanje, kar se odraža tudi v cenah," pravi.

Ob tem Janc opaža, da zanimanje za tovrstne nepremičnine še vedno izkazujejo predvsem starejši kupci. Mlajše generacije vikendi privlačijo manj, saj poleg oddiha prinašajo tudi obveznosti z zemljo in vzdrževanje.

Pri današnjih cenah pa ni odločilna zgolj lokacija. Nepremičninski strokovnjaki opozarjajo, da lahko na vrednost vikenda pomembno vplivajo tudi infrastruktura, možnost legalne uporabe in urejena dokumentacija. "Skladnost gradnje in urejena dokumentacija lahko zelo vplivata na končno ceno tovrstne nepremičnine, ne glede na to, koliko je lastnik vanjo vložil," poudarja Hočevar.

Tudi štajerske zidanice lovijo šestmestne cene

Da rast cen ni značilna le za okolico Ljubljane in najbolj priljubljene turistične lokacije, kaže tudi dogajanje na Štajerskem. Tudi tam se cene vikendov in zidanic vse pogosteje približujejo ali presegajo 100.000 evrov, opozarja direktor Re/max v Mariboru Vasja Crnjakovič, ki trg počitniških nepremičnin v vzhodni Sloveniji spremlja že več kot dve desetletji.

Foto Bobo

Zanimanje za vikende je bilo največje v 90. letih, ko so številni prebivalci mest iskali oddih v naravi. Pozneje je nekoliko upadlo, tudi zato, ker večja zemljišča zahtevajo precej dela in vzdrževanja. "Ponudbe je bilo veliko, zanimanja nekoliko manj, kupci pa so začeli iskati predvsem vikende z manjšimi in bolj ravnimi zemljišči," pojasnjuje.

Nov zagon je trgu prinesla epidemija covida 19. "Ljudje so ugotovili, kako praktično je imeti nekaj svojega v naravi. Povečala se je želja po samooskrbi, kupci pa niso več zgolj prebivalci blokov in urbanih središč," pravi Crnjakovič.

Temu so sledile tudi višje cene. "Časi, ko si lahko leseno brunarico kupil za 30.000 evrov, so mimo," ugotavlja sogovornik. Ocenjuje, da se cene vikendov in zidanic na Štajerskem danes najpogosteje gibljejo med 70.000 in 160.000 evri, odvisno od oddaljenosti od večjih mest, urejenosti objekta in infrastrukture.

Sogovorniki se strinjajo, da se je vloga vikendov v zadnjih letih bistveno spremenila. Medtem ko so bili nekoč predvsem prostor za oddih in vrtičkanje, danes na najbolj zaželenih lokacijah vse pogosteje konkurirajo stanovanjem in hišam. To potrjujejo tudi cene, ki so pri nekaterih objektih že primerljive s cenami prestižnih nepremičnin.