Le redko so na dražbi naprodaj nepremičnine na Bledu. Junija se boste lahko potegovali za dve različni nepremičnini na Bledu, ki ležita v neposredni bližini Blejskega jezera.
Najprej bo na voljo vila Encijan. Gre za stavbo, ki stoji severovzhodno od Festivalne dvorane, v bližini Blejskega jezera. Naslov vile je Prešernova cesta 29, od jezera je oddaljena manj kot 200 metrov. ''Redko se pojavi priložnost za nakup objektov na takšnih lokacijah. Gre za vilo, ki stoji v prvi vrsti pozidave ob jezeru, takoj za glavno blejsko promenado oz. parkom, ki ju razmejuje. Lokacija je res nekaj posebnega,'' je povedal nepremičninar Dorian Kordež iz agencije Makler Bled.
Vila, kjer neke logike praviloma ni
Objektu pripadajo tri zemljišča, ki skupaj merijo 1.368 kvadratnih metrov. Vila je bila zgrajena leta 1930, kažejo podatki Direktorata za kulturno dediščino. Gre za zidano nadstropno vilo s piramidasto streho. Od tradicionalnih elementov je ohranjena dvojna veranda, obrnjena proti jezeru.
Apple Maps
V rabi naj bi bila predvsem kot penzion in počitniški dom, kažejo podatki Direktorata. Objekt pokriva 176 kvadratnih metrov zemljišča, po podatkih Gursa pa gre za dvostanovanjsko stavbo. Skupna neto tlorisna površina je 348 kvadratnih metrov. Eno stanovanje ima 260 kvadratnih metrov neto tlorisne površine, drugo pa 88 kvadratnih metrov.
Na Bledu takšne vile redko zamenjajo lastnika
Objekt z zemljišči leži v območju kulturne dediščine. Vila z zemljišči je v lasti družbe EPS Distribucija – srbske državne elektrodistribucije. Izklicna cena je postavljena pri 2,8 milijona evrov, je poročal srbski portal Ekapija. Da gre za redko priložnost, se zaveda tudi prodajalec, pravi Kordež in ocenjuje, da je izklicna cena kar ambiciozna. Vendar priznava, da pri takšnih vrstah objektov 'neke logike praviloma ni.' V agenciji ocenjujejo, da je v zadnjih 10 letih na Bledu zamenjalo lastnika približno deset tovrstnih vil.
Hišo v neposredni bližini jezera sta v 2022 kupila zakonca Kopitar, smo poročali. Zanjo sta odštela 1,2 milijona evrov. Med odmevnejšimi prodajami je bila tudi vila Epos družine Login, ki je lastnika za 4,73 milijona evrov zamenjala leto kasneje.
Ker je objekt registriran kot stavbna dediščina, Kordež meni, da bo za kupca pomemben dejavnik dialog z Zavodom za kulturno dediščino in Občino Bled, ker so z obnovo povezane določene omejitve. ''Najverjetneje bo za oglaševano ceno objekt večini investitorjev zanimiv le pod predpostavko, da se v njem lahko izvaja turistična dejavnost, kar pa ni nujno slabo.'' Rok za oddajo ponudbe je 4. junij.
Atlas Okolja
Priložnost ob jezeru za gostinca
Na drugi strani jezera iščejo najemnika za gostišče. Oddajajo gostinsko-turistični objekt Penzion Zaka. Stavba leži tik ob jezeru in Veslaškem klubu Bled. ''Ponudb podobnih gostinskih nepremičnin na Bledu že nekaj let ni bilo, zato je ta verjetno izredno zanimiva za potencialne najemnike,'' ocenjuje Kordež.
Nepremičnina je v lasti Veslaške zveze Slovenije, Veslaškega kluba Bled in Občine Bled. Oddajajo stavbo s približno 1.293 kvadratnimi metri notranjih površin ter 400 kvadratov odprte terase. V objektu so restavracija s kuhinjo, sanitarijami in shrambo, terasa ob restavraciji, bar s teraso, 10 penzionskih sob ter sejna soba s sanitarijami. Gostinski lokal je bil zgrajen leta 1979 in leta 1989 adaptiran.
Veslaški klub Bled
Takšna ponudba redko pride na trg
''Kadar se zgodi takšen najemni posel, večinoma ne pride na trg, gostinci imajo 'posebno medsebojno komunikacijo', ki uspešno deluje …'' Oprema v gostišču je v lasti trenutnega najemnika – družbe Stratus Int. V razpisu piše, da se lahko interesenti s trenutnim najemnikom neposredno dogovorijo za odkup njegove opreme. Gostišče se oddaja za nedoločen čas, z začetkom najema od 1. novembra.
Atlas Okolja
Izhodiščna mesečna najemnina je 8.153 evrov in po trenutni zakonodaji ni obdavčena z DDV. Usklajuje se enkrat na leto. Kordež pravi, da je višina glede na lokacijo objekta primerna. ''Večja težava pa bo znesek potrebnih vlaganj v objekt, kar precej zmanjša bazen najemnikov, sposobnih zagotoviti finančna sredstva.'' Iz razpisa je razvidno, da bo moral najemnik v 15 letih v objekt vložiti vsaj milijon evrov. V prvem letu po prevzemu pričakujejo vložek najmanj 500 tisoč evrov. Kordež zato tudi težko oceni, kako hitro bo objekt oddan.
Rok za oddajo ponudb je 15. junij, ogled pa je možen do 7. junija. Od najemne pogodbe stranka v prvih petih letih ne sme odstopiti. Ponudnik mora biti v času prijave na razpis registriran za gostinsko ali turistično dejavnost. Glavni dejavnosti v objektu morata biti gostinstvo in oddajanje turističnih sob. Najemnik bo moral na lastne stroške vzdrževati in popravljati prostore, naprave in opremo ter izvajati vlaganja. Drugi pogoji so dostopni na povezavi.
.webp){kind=icon}
