Vroča dražba na Obali: za kvadrat stanovanja skoraj sedem tisočakov

V četrtek smo spremljali zanimivo spletno dražbo stanovanja nad Koprom. Na dražbi v izvršilnem postopku, ki jo je razpisalo koprsko Okrajno sodišče, je bilo naprodaj manjše stanovanje na naslovu Ulica II. prekomorske brigade 34a v Semedeli.

Dražba je pokazala, da je zanimanja za majhna stanovanja na Obali veliko. Za 48 kvadratnih metrov veliko stanovanje je varščino vplačalo 13 interesentov, so sporočili s koprskega Okrajnega sodišča. Izklicna cena na prvi dražbi je bila postavljena pri 147 tisoč evrih, kar je 70 odstotkov ocenjene vrednosti nepremičnine. Cenilec jo je postavil pri 210 tisoč evrih. Trg je pokazal, da je stanovanje vredno precej več.

Dva dražila, drugi le spremljali

Najbolj resni se višanju cene pridružijo na koncu. Pri 202 tisočakih je začel dražiti še zadnji dražitelj, na tej točki pa se je draženje spremenilo v dvoboj. Do konca dražbe je bilo še pet minut, kar pa je bilo dovolj časa, da sta interesenta ceno zvišala na 232 tisoč evrov. Po petih podaljšanjih dražbe je zmagal interesent, ki je najbolj neutrudno višal ceno. Devet dražiteljev je ceno skupno zvišalo 104-krat.

Drugi interesent je enkrat dražbo podaljšal v zadnjih sekundah, kar pa ne veča verjetnosti nakupa. Ceno je zvišal 33-krat, zmagovalec pa 35-krat. Skupno sta poskrbela za večino vseh višanj cene.

Cenilno poročilo

Kupec, ki se je draženju priključil 10 minut pred koncem dražbe, je za stanovanje ponudil največ, 250 tisoč evrov. Cena se je tako zvišala za 103 tisoč evrov oziroma za 70 odstotkov. Dosežena cena je ocenjeno vrednost cenilca presegla za dobrih 19 odstotkov.

Kakšno je stanovanje

Stanovanje je v krajni vrstni hiši. V treh etažah je šest stanovanj. Vhod je urejen v drugo etažo, omenjeno stanovanje pa je v polkletni etaži. Stanovanje je delno v kleti, z atrijem, orientirano na sever, je zapisal cenilec. Neto tlorisna površina stanovanja znaša 48 kvadratov, uporabna površina pa 32,10 kvadratnega metra; 14,3 kvadratnega metra meri balkon, 1,6 kvadratnega metra pa klet, izhaja iz podatkov Geodetske uprave (Gurs). Vrstne hiše imajo pogled na koprski zaliv.

Cenilno poročilo

Iz dopolnitve cenitve izhaja, da je notranjost hiše potrebna celotne obnove. Notranji zid, ki meji s kletjo, razpada od vlage. Obnove sta potrebni tudi kuhinja in kopalnica. Zgradba ima skupno odčitavanje porabe vode. Po podatkih Gursa je bil objekt zgrajen leta 1969 in pozneje redno vzdrževan. Obnovljeni so bili streha objekta, fasada in okna, podatka o letnicah obnov v Gursu ni. Vhod v objekt je urejen z južne strani prek skupnega vhoda. Objekt ima urejeno notranje stopnišče.

Cenilno poročilo

Za kvadratni meter odštel 6.854 evrov

Ob upoštevanju korekcijskih faktorjev je bila uporabna površina stanovanja približno 36,5 kvadratnega metra, kar pomeni, da je kupec za kvadratni meter stanovanja odštel 6.854 evrov.

Cene nedavno prodanih primerljivih stanovanj v okolici so se gibale med 120 in 240 tisoč evri. To pomeni med štiri in 6.200 evri za kvadratni meter. Najvišjo ceno je doseglo februarja prodano stanovanje na Erjavčevi ulici. Kupec je za 35,7 kvadratnega metra veliko stanovanje odštel 220 tisoč evrov, kar je 6.152 evrov za kvadratni meter.

Gurs je v petek objavil podatke o cenah nepremičnin v minulem letu, ki kažejo, da cene še rastejo. Na Obali se je srednja cena kvadratnega metra prodanega stanovanja v drugem polletju zvišala za odstotek, na 4.810 evrov. Rast se je v drugi polovici leta sicer upočasnila. Po vrednotenju Gursa pa je bilo omenjeno stanovanje vredno 146.300 evrov.