Kakšne cene so dosegala stanovanja in hiše v Ljubljani in okolici

Cene nepremičnin v prestolnici se ne ustavljajo. Geodetska uprava (Gurs) podatkov za drugo poletje še ni razkrila, Statistični urad (Surs) pa je ugotovil, da so se rabljena stanovanja v zadnjem trimesečju v Ljubljani na medletni ravni podražila za 6,3 odstotka.

Cene v novogradnjah nad sedem tisočakov

Cena kvadratnega metra novega stanovanja v prestolnici ponekod presega sedem tisoč evrov. Ob koncu leta so začeli prodajati stanovanja v soseski Pod hribom. Cena kvadratnega metra neto površine (brez parkirnega mesta in davka na dodano vrednost) je bila okoli sedem tisoč evrov. Večina stanovanj so že prodali, na voljo so še večja atrijska stanovanja s površinami nad sto kvadratnimi metri.

Zgodnje rezervacije so konec marca začeli zbirati tudi v soseski Casa Nova ob Parmovi ulici. Tudi tu cene presegajo sedem tisoč evrov za kvadratni meter, smo izvedeli neuradno. Sedem tisoč evrov pa lahko v središču mesta dosežejo tudi cene rabljenih stanovanj.

Na dražbah cene kljub gneči precej nižje

Kakšne cene so dosegale nepremičnine v Ljubljani in okolici na dražbah? Prečesali smo dražbe v izvršilnih in stečajnih postopkih, prodaje občin ter preverili, kakšne cene so bile dosežene, koliko varščin vplačanih in kakšna je bila ocenjena vrednost po Gursu.

Podatki prodanih nepremičnin kažejo, da so bile dosežene cene rabljenih nepremičnin vidno nižje kot v novih soseskah, ki jih gradijo v Ljubljani. Kjer je bila izklicna cena postavljena atraktivno nizko, se je zbralo veliko interesentov. Na dražbi stanovanja na Prulah je varščino vplačalo kar 99 interesentov. V nekaterih drugih primerih pa je bilo število dražiteljev nizko. Stanovanje za Bežigradom na Smoletovi ulici in s 56,4 kvadratnega metra površin, ki je bilo naprodaj v stečaju, je bilo prodano edinemu dražitelju za 224 tisoč evrov.

Štiristanovanjska hiša v Mengšu prodana za 461 tisoč evrov

Občina Mengeš je z zbiranjem ponudb iskala kupca za Zajčevo vilo v središču Mengša. Gre za štiri-stanovanjsko hišo z zemljišči površine 973 kvadratnih metrov. Prejeli so pet ponudb. Prodana je bila interesentu, ki je ponudil 461 tisoč evrov. Štiri stanovanja imajo skupaj 239,8 kvadratnega metra. Gurs je vrednost hiše in treh zemljišč skupaj ocenil na 785 tisoč evrov.

Centralna tehniška knjižnica Univerze v Ljubljani je na dražbi prodajala stanovanje v Šiški. Stanovanje s 59,3 kvadratnega metra in atrijem so prodajali za 238.100 evrov. Za stanovanje se je potegovalo devet dražiteljev, kupec pa je za stanovanje odštel 285.100 evrov.

Čeprav se dražb udeležuje vse več ljudi, se še vedno najde priložnost za nakup po sprejemljivi ceni. Kot so nam sporočili stečajni upravilteji in s sodišč, si kupci nepremičnine pred nakupom tudi ogledajo.

 

Vrstna hiša za Bežigradom

• Naslov: Ogrinčeva ulica
• Izklicna cena: 282.500 evrov
• Velikost: 140,7 kvadrata
• Velikost zemljišča: 156 kvadratnih metrov
• Leto izgradnje: 1970
• Število varščin: 11
• Dosežena cena: 476.500 evrov
• Dvig cene: 68,7 odstotka
• Vrednost po Gursu: 377.400 evrov (zemljišče 46.000 in hiša 331.400)

 

Stanovanje v središču Ljubljane (z ločeno kopalnico)

Peter Petrovčič

 

Stanovanje za Bežigradom

Stanko Gaberc

 

Stanovanje z atrijem v Šiški

Robert Grošeta

 

Trisobno stanovanje na Prulah

Franc Pojbic

 

Hiša z garažo v okolici Vodic

• Naslov: Selo pri Vodicah
• Izklicna cena: 719.300 evrov
• Velikost: 255,3 kvadratnega metra
• Površina zemljišča: 739 kvadratov
• Leto izgradnje: 2008
• Število varščin: 2
• Dosežena cena: 823.000 evrov
• Dvig cene: 14,1 odstotka
• Vrednost po Gursu: 493.400 evrov

 

Vrstna hiša v Domžalah

Cenilno poročilo

 

Večstanovanjska (Zajčeva) vila v Mengšu (zbiranje ponudb)

• Naslov: Glasbilarska ulica 1
• Izklicna cena: 437.000 evrov
• Velikost: 239,8 kvadratnega metra (štiri stanovanja)
• Površina treh zemljišč: 973 kvadratov
• Leto izgradnje: 1945
• Število ponudb: 5
• Dosežena cena: 461.000 evrov
• Dvig cene: 5,5 odstotka
• Vrednost po Gursu: 785.160 evrov (tri zemljišča in štiri stanovanja)