Napoved: Cene nepremičnin v regiji bodo v 2023 upadle za desetino

Cene nepremičnin v regiji Adria se bodo znižale za vsaj desetino, napovedujejo analitiki Bloomberg Adria. ''Trenutne cene nepremičnin so izredno visoke. Agresivno višanje obrestnih mer večjih centralnih bank dviguje stroške financiranja, kar pomeni, da so naložbe v nepremičnine vse manj dostopne,'' so zapisali. ''V prihodnjem letu pričakujemo večjo korekcijo cen nepremičnin v regiji Adria, v povprečju za vsaj deset odstotkov glede na raven iz leta 2022. Glavni dejavniki takšnih gibanj so po naši oceni agresivni dvigi obrestnih mer s strani centralnih bank, recesijsko okolje in inflacija.''

Natančnih ocen spremembe cen za posamezno državo niso podali. Inflacijski pritiski znižujejo realne plače, kar zavira povpraševanje po nepremičninah. Višji stroški gradbenega materiala, manjše investicije zaradi upočasnjenega gospodarstva in dražje financiranje zavirajo gradbeno aktivnost, pojasnjujejo.

Ob tem dodajmo, da slovenski nepremičninski agenti njihovega mnenja ne delijo, saj je pri nas manko primernih stanovanj še vedno velik. Kljub temu opažajo, da so se cene ustalile na trenutnih ravneh. ''Zdaj nekaj časa traja zatišje, umirjanje. Zaenkrat ne pričakujem, da bo prišlo do močnega upada cen nepremičnin, saj je problem ponudba,'' denimo ocenjuje Stanka Solar iz Stan nepremičnin. 

Gradbena aktivnost: Slovenija izstopa

Najnovejši podatki kažejo upočasnjevanje ali upadanje gradbene dejavnosti v regiji Adria. Izjema je Slovenija, kjer dejavnost v gradbeništvu ostaja na visoki ravni. Stanje v državah regije je zelo različno. V Severni Makedoniji se je v drugem trimesečju aktivnost v gradbeništvu na letni ravni zmanjšala za 12,9 odstotka, v Srbiji za 11,8 odstotka ter v Bosni in Hercegovini (BiH) za 1,6 odstotka. Na Hrvaškem je bila dejavnost avgusta na letni ravni 1,6 odstotka višja. Slovenija je avgusta v zabeležila 30,2-odstotno rast v gradbeni dejavnosti.

Izredno rast v slovenskem gradbeništvu poganjajo dela na stavbah, kjer je bila rast 79,2-odstotna. V stanovanjskem sektorju je bila rast 87-odstotna, v nestanovanjskem pa 75-odstotna. To pripisujejo visokemu povpraševanju po obdobju zaprtij gospodarstva. Gradbena inženirska dela so na letni ravni zrasla precej manj, za 13,2 odstotka.

Upočasnjevanje napovedujejo tudi gradbeništvu

Analitiki za regijo v prihodnje v najboljšem primeru napovedujejo upočasnjevanje v gradbeništvu, v najslabšem primeru pa močen upad v zadnjem trimesečju leta 2022 in v začetku leta 2023. Upadanje cen in dejavnosti v gradbeništvu utemeljujejo z upadanjem števila gradbenih dovoljenj. Ta služi kot dober indikator prihodnjega dogajanja v gradbeništvu.

Ob tem analize bančnih posojil v regiji kažejo, da banke vse bolj nerade posojajo podjetjem in potrošnikom. Banke v regiji Adria so v drugem četrtletju leta 2022 poročale o izrazitem zaostrovanju posojilnih standardov za stanovanjska posojila. K tovrstnemu zaostrovanju so pripsevali zaznavanje povečanega tveganja in drugi dejavniki, značilni za posamezno državo. Ob nižji toleranci bank do tveganja rastejo tudi stroški financiranja.