To je zadnje nepremičninsko luksuzno območje Londona

Med belimi vrstnimi hišami s štukaturami v londonskem Notting Hillu, brezhibno urejenimi ulicami sosesk Marylebone in Mayfair, ki v svojih hotelih skrivajo sobe za dva tisoč dolarjev na noč, lahko najdete ... še neko drugo sosesko.

Bayswater leži severno od Hyde Parka in nedaleč od Kensingtonske palače, v družbi svojih prestižnejših sosednjih okrožij pa se tako rekoč nikoli ne omenja. Queensway, glavna ulica tega območja, ponuja neugledne trgovine s spominki in na kupe hitre hrane. Največja tukajšnja atrakcija je bila svoje čase Whiteley, ena prvih londonskih veleblagovnic in dolgoletna konkurentka trgovini Harrods. Trgovina, ki je svoja vrata odprla leta 1911, je bila omenjena v filmu Moja draga dama (My Fair Lady) in v določenem obdobju je bilo tam mogoče kupiti prav vse, od sponke do slona. Leta 2018 se je trgovina za vedno zaprla.

Skupina razvijalcev nepremičnin in lastnikov zemljišč pa namerava zdaj s tremi milijardami funtov (3,5 milijarde evrov) naložb na ulici Queensway uprizoriti preobrazbo v slogu Pygmaliona ter popolnoma urediti širšo sosesko Bayswater. Gradi se približno 350 domov, ulice dobivajo razširjene pločnike, sveže zasajena drevesa, območja z enosmernim prometom, z odobritvijo kraljeve palače pa se odpirajo tudi nova vrata za vstop v Kensingtonske vrtove.

"To je zadnja velika zgodba o obnovi osrednjega Londona," pravi Rupert des Forges, vodja projektov v osrednjem Londonu pri nepremičninskem podjetju Knight Frank. Omenja tudi predel King's Cross, ki je bil leta 2008 temeljito prenovljen, in elektrarno Battersea, ki se je po naložbenem projektu v vrednosti devetih milijard funtov ponovno odprla leta 2022. "A to je resnično osrednji London. Ljudi je vedno privlačil zaradi lokacije, vendar je bilo to okolje, kjer je vedno vrvelo od dogajanja, maloprodaja in estetika pa sta šepali."

Des Forges za to krivi bližino postaje Paddington, do katere vas iz soseske loči le kratek sprehod, nekaj novega sijaja pa je pridobila z odprtjem linije Elizabeth v letu 2022. Naložbe v to ulico niso nikjer vidne bolj kot na stavbi trgovine Whiteley. Veličastna struktura iz portlandskega apnenca v slogu art decoja doživlja 1,2 milijarde funtov vredno preobrazbo pod vodstvom slavnega arhitekturnega studia Foster + Partners. Skoraj 93 tisoč kvadratnih metrov njene notranjosti bo preurejenih v luksuzna stanovanja, prestižne trgovine, restavracije in hotel Six Senses – ta blagovna znamka s petimi zvezdicami slovi po razkošnih letoviščih in zdraviliščih.

Prodalo se je 98 od 139 stanovanj v stavbi, skupni izkupiček od prodaje pa je presegel 600 milijonov funtov. Povprečna cena na kvadratni meter v stavbi Whiteley znaša slabih 40. tisoč funtov, kar je 120 odstotkov več kot v okoliških zgradbah. Prodaja – vključno s penthousom za 40 milijonov funtov – se odvija sredi obdobja, ko se kupci z nakupi luksuznih nepremičnin na zaspanem londonskem trgu sicer obotavljajo. Prvi prebivalci stavbe Whiteley so se v svoje nove domove vselili lani.

Ben Anders/Bloomberg Businessweek

 

"Trdo smo delali, da smo našli skupni jezik z vsemi lastniki zemljišč na tej ulici in jih prepričali, da imamo edinstveno priložnost za nadgradnjo, ki bo ulico Queensway postavila ob bok ulici Marylebone High Street," pravi Alex Michelin, soustanovitelj družbe Finchatton za razvoj nepremičnin, ki sodeluje pri projektu Whiteley.

Cilj prenove je, da bi v to območje Londončani spet z veseljem zahajali. Poleg hotela s petimi zvezdicami bodo tu na voljo tudi vrhunska veriga kinematografov Everyman, luksuzna telovadnica Third Space, kjer lahko članarina stane 300 funtov na mesec, in restavracija skupine Pachamama, ki je znana po elegantnih kotičkih v Marylebonu in Notting Hillu.

"S tremi milijardami funtov bomo tu ustvarili glavno ulico, kakršna mora biti," pravi Michelin. "In ko na kupu zberete vse tiste prave trgovine, se ponudba razširi še na sosednje ulice."

Whiteley naj bi bil dokončan do konca leta 2025, hotel, ki se bo verjetno odprl poleti, pa bo dobil svoj klub s poudarkom na wellnessu. Leseno trgovinsko stavbo iz leta 1950, ki se bohoti čez cesto, naj bi porušili in jo preuredili v pisarne, trgovine in približno sto novih stanovanj, gradnja pa naj bi se začela ravno nekje okoli odprtja sosednje stavbe.

Becky Fatemi, izvršna partnerica pri nepremičninski družbi UK Sotheby's International Realty, pravi, da se ameriški kupci nad enotami v stavbi Whiteley navdušujejo zaradi zgodovinske arhitekture in nabora obljubljenih mikavnih prednosti, kot so notranje igrišče za padel in spa center z bogato ponudbo. A določene stranke je bilo treba pred nakupom v novorastoči soseski malce "izobraziti", še pravi. Petični kupci so nosove vihali nad številnimi nizkocenovnimi stanovanji in hostli v bližini postaje Paddington, ki so območju dajali nekakšen pridih nestanovitnosti; nova naložba jih je vendarle potolažila.

"Številni kupci se v preteklosti nikoli ne bi odločili za to sosesko, vendar v Marylebonu dobre ponudbe primanjkuje, in če želite bivati v bližini parka, lahko tu za svoj denar dobite veliko več," pravi Fatemi. Stranke zdaj množično spreminjajo svoje mnenje, dodaja, še zlasti pa jih pomirja odprtje hotela Six Senses.

Medtem se novi stanovalci na južnem koncu ulice Queensway selijo v še eno stavbo z vrtoglavim proračunom: v 530 milijonov funtov vredni Park Modern, presenetljivo zaobljeno devetnadstropno stavbo s 55 stanovanjskimi enotami, ki gleda na Hyde Park. Tamkajšnji trofejni penthouse se prodaja za 60 milijonov funtov in vključuje teraso s pogledom na Kensingtonsko palačo in površino dobrih 220 kvadratnih metrov.

V pritličju je Jeremy King, legendarni londonski lastnik restavracij, maja odprl Park, restavracijo v evropskem slogu. Ko smo nekega novembrskega jutra pokukali vanjo, so prebivalci in domačini svoj jutranji časopis tam prebirali ob sendviču s kremnim sirom in lososom, za katerega so odšteli 16,50 funta.

Ta korenita preobrazba pa s sabo seveda prinaša pomisleke glede gentrifikacije, ki bi s svojim višanjem cen lahko dolgoletne prebivalce okrožja Bayswater izpodrinila iz predela Londona, ki je od nekdaj slovel po raznolikosti.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar