Kako je manj poslov z nepremičninami udarilo prihodke nepremičninskih posrednikov

Zadnji javno dostopni podatki geodetske uprave o dogajanju na nepremičninskem trgu kažejo, da število poslov upada. V poročilu za lani so ugotavljali, da je bilo s stanovanji in zemljišči kar 20 odstotkov manj prometa, s hišami pa 15 odstotkov manj.

Na drugi strani se nepremičnine še vedno dražijo – stanovanja so se v enem letu podražila za 10 odstotkov, hiše za odstotno točko manj, medtem ko je bila rast cen stavbnih zemljišč 17-odstotna.

Kako se zmanjšanje števila transakcij in podražitev nepremičnin kaže v poslovanju nepremičninskih družb?

Manj poslov, manj prihodkov za nepremičninske posrednike, bi marsikdo pričakoval. A naša analiza je pokazala, da je takšno pavšalno sklepanje, vsaj ko pod drobnogled vzamemo (naj)večje družbe po prihodkih, napačno. Med 12 družbami (kako smo jih določili, pojasnjujemo na dnu članka), ki se ukvarjajo s posredovanjem pri prodaji nepremičnin, je ena poslovala negativno, dve pa sta zabeležili manjše prihodke kot v letu 2023, medtem ko so družbam v povprečju prihodki rasli po 16-odstotni stopnji.

Dve družbi sta lani presegli tri milijone evrov prihodkov. Najuspešnejša je bila, tako kot leto prej, Nepremičninska družba (verjetno vam je bolj znana znamka Re-max, pod katero tržijo nepremičnine), sledi ji Stoja Trade. Prva je v izkaz poslovnega izida vpisala malce manj kot 3,7 milijona evrov prihodkov, druga 3,2 milijona.

"Z lanskim poslovanjem smo zadovoljni, bilo je absolutno boljše kot leto prej," je lanske rezultate, ko govorimo o prihodkih, komentiral direktor Nepremičninske družbe Igor Horvat. Čeprav se število sklenjenih poslov v splošnem zmanjšuje, so pri njih sklenili več poslov, kar pomeni, da povečujejo tržni delež – k temu prispeva tudi več delovne sile.

Direktor nepremičninske agencije Stoja Trade Zoran Đukić pravi, da so pri njih, ne glede na to, kaj pravi statistika geodetske uprave, imeli večji obseg poslov: "Mi smo imeli še več poslov, več biznisa kot leto prej."

 

 

Po prihodkih je na tretjem mestu z 1,25 milijona evrov slovenski javnosti verjetno nekoliko manj znani Novi list v lasti Angleža Justina Richarda Younga. Le 113 evrov do milijona pa je zmanjkalo Nepremičninam Maribor, ki prav tako delujejo pod znamko Re-max. Prav ti se med vsemi zbranimi družbami lahko pohvalijo z največjim povečanjem prihodkov. V primerjavi z letom 2023 so za skoraj 52 odstotkov večji. Po zvišanju jim sledijo Mreža&Partnerji, ki so lani beležili 37-odstotno rast, ter Agenti in Baza agencija, ki sta bili po prihodkih za okoli tretjino uspešnejši kot leto prej.

Edini družbi v našem izboru, ki sta lani beležili upad prihodkov, sta ABC nepremičnine (-27 odstotkov) in Novi list (-11 odstotkov).

 

 

Medtem ko imamo milijonarje po prihodkih, jih po dobičkih še nimamo. Še najbližje temu je bila agencija Stoja Trade, ki je v letu 2024 ustvarila 990 tisoč evrov čistega dobička (v primerjavi z letom 2023 so ga povečali za 17 odstotkov). "Če pogledate druge agencije, ne vem, kaj delajo. Smo mi edini, ki plačujemo davke?" je rezultate komentiral Đukić.

Drugo mesto je z 271 tisoč evrov čistega dobička (+296 odstotkov) zasedla družba Novi list, tretjega pa ABC nepremičnine - 116 tisoč evrov (-35 odstotkov). Vse druge družbe, ki posredujejo v nepremičninskih poslih, so ga imele še občutno manj, do 23 tisoč evrov, le ena pa je ustvarila izgubo, to je Baza agencija (-17 tisoč evrov).

 

 

Največja med izbranimi družbami po prihodkih je imela lani dobrih 22 tisoč evrov čistega dobička. Horvat pojasni: "Stroški storitev, digitalizacije, marketinga, celotne infrastrukture, da lahko ponudiš kakovostno storitev na trgu, se višajo. Trg zahteva vse več, tako da se naše investicije v prodajno mrežo, v izobraževanje, v marketing iz leta v leto povečujejo." Doda še: "Mi temu ne pravimo stroški, to so investicije za nadaljnje poslovanje." 

Sicer pa primerjava čistih dobičkov leta 2024 z letom 2023 razkriva, da je petim družbam upadel. Največje zmanjšanje je zabeležila Agencija Baza (-129 odstotkov), z največjo rastjo pa se lahko pohvali Novi list – kot smo že omenili, je šlo za 296-odstotno povečanje.

 

 

Kako jim gre poslovanje letos

Pri sogovornikih, ki vodita po prihodkih in čistem dobičku vodilni družbi, smo preverili, kako gre posel letos. Đukič razkriva, da jim gre tudi v prvem trimesečju letos dobro: "Enako kot lani. Sem ravno dobil bilanco za prvo trimesečje. Imamo že milijon evrov prihodkov."

Tudi Horvat pravi, da so zadovoljni s prvim trimesečjem: "Rahlo rastemo – poslujemo po načrtih."

Kako smo izbrali nepremičninske družbe V podatkovni bazi Gvin Dun & Bradstreeta smo poiskali podatke o subjektih, ki opravljajo dejavnost 68.310 Posredniške storitve za poslovanje z nepremičninami, zaradi preširokega obsega podatkov pa smo jih omejili na vsaj pol milijona evrov prihodkov (izločili smo tudi družbe, za katere nismo našli spletnih strani za nepremičninsko posredovanje). Trenutno so v bazi Gvin na voljo podatki o poslovanju v letu 2023, zato smo izhajali s tega seznama, medtem ko smo družbam pripisali sveže podatke o poslovanju v letu 2024, ki jih je pred dnevi v svoji bazi že objavila Agencija RS za javnopravne evidence in storitve (Ajpes; ta ne omogoča izpisa družb v obliki seznama, ki smo si ga želeli).

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar