Kako so se na dražbah letos prodajale hiše

Število transakcij stanovanjskih hiš je v 2022 upadlo, in sicer za 4,7 odstotka. Padec je bil precej manjši kot pri stanovanjih, pri katerih je število transakcij je upadlo za 19,7 odstotka. V večini mest in gosteje naseljenih območij je število prodaj hiš lani upadlo. V Celju in v vzhodni okolici Ljubljane pa se je to celo opazno povečalo, ugotavlja Geodetska upravs (Gurs). V Ljubljani in Kranju z okolico je število prodaj hiš lani stagniralo. Največ hiš – 539 – je bilo prodanih v Slovenskih Goricah.

Najvišje cene so hiše dosegale v Ljubljani, kjer je srednja cena znašala 360 tisoč evrov. Sledila je okolica Ljubljane, Obala in alpsko turistično območje. Srednja vrednost prodanih hiš je 200 tisoč evrov presegla še v Kranju z okolico, kjer je znašala 236 tisoč evrov. Srednja vrednost hiše, ki je bila v 2022 prodana v Sloveniji, je znašala 132 tisoč evrov.

Cene v 2022 ponekod že upadle

Rast cen se je v 2022 nadaljevala, vendar je bila nižja kot v 2021. Kljub temu so cene dosegale nove rekordne vrednosti. Najbolj so se cene zvišale na alpskem turističnem območju - za 40 odstotkov. Med največjimi mesti so se najbolj – za 30 odstotkov – zvišale v Kranju. Za petino in nadpovprečno so zrasle še v Mariboru in Kopru, za 15 odstotkov pa na Obali. V Ljubljani so cene hiš lani, zaradi upada cen v drugi polovici leta, zrasle za manj kot 10 odstotkov, ugotavlja Gurs.

Od leta 2015 so cene hiš najbolj zrasle na alpskem turističnem območju, kjer so se zvišale za več kot 130 odstotkov. V drugi polovici leta 2022 so na Gursu, tako kot za stanovanja, v Ljubljani, Južni okolici Ljubljane in Kranju, zaznali večje upade cen hiš.

Kaj se je dogajalo na dražbah?

Pogledali smo, kakšne cene so letos dosegale hiše na dražbah. Vila v središču Ljubljane, ki jo je prodajala Lovska zveza Slovenje (LZS) ni bila prodana. V izvršilnih postopkih je bilo več dražb preklicanih.

Če je cena privlačna in lokacija hiše dobra, je zanimanja za hiše še vedno precej. Tako je varščino za hišo v Dravljah na naslovu Ulica bratov Babnik 91 v Ljubljani vplačalo 24 dražiteljev, so sporočili iz Okrajnega sodišča v Ljubljani. Vrednost hiše je bila ocenjena na 400 tisoč evrov, ker je šlo za drugo dražbo, pa je bila izklicna cena postavljena pri 200 tisoč evrih. Dražba je bila nekaj dni pred pred izvedbo preklicana zaradi umika predloga za prodajo nepremičnine.

Hiša v Portorožu šla za med

Največ zanimanja je bilo za stanovanjsko hišo v Portorožu. Slabše vzdrževana hiša na Solinski poti, ki je od morja oddaljena dobrih 150 metrov, je bila naprodaj za 163 tisoč evrov. Hiša ima 158,5 kvadratnega metra uporabnih površin, pripada ji tudi 659 kvadratnih metrov veliko zemljišči. Stečajni upravitelj Janez Pustatičnik je za hišo zbiral zavezujoče ponudbe.

Marjan Golja

Prejel je 110 ponudb, je razvidno iz objave na Ajpes-u. Največ je ponudila družba IGT, ki je bila pripravljena za hišo odšteti 609 tisoč evrov. Hiša je bila prodana za skoraj štirikratnik izklicne cene. 11 interesentov je za hišo ponudilo vsaj pol milijona evrov. Če gre za nepremičnino na atraktivni lokaciji z nizko ceno, tudi visoke obrestne mere niso ovira za prodajo.

Cena hiša v Mengšu zvišana za 40,6 odstotka

Marko Lavrenčič

Februarja je bila v stečaju naprodaj novejša, po oceni cenilca nadstandardno izvedena hiša v Mengšu. Zgrajena je bila leta 2018. Neto površina stavbe je 449,2 kvadratnih metrov, uporabna površina pa 243 kvadratnih metrov. Hiša je bila naprodaj za 503.759 evrov. Dražbe se je udeležilo pet dražiteljev, je povedala stečajna upraviteljica Nataša Gibičar. Ti so ceno zvišali za več kot 200 tisočakov oziroma več kot 40 odstotkov. Skupaj s stavbo so se za 146 tisočakov prodajala še tri zemljišča, na katerih so bazen, vrt in letna kuhinja. Končna cena hiše je tako dosegla 851.896 evrov. Kupec  - šlo je za fizično osebo - je moral poravnati še davek na promet nepremičnin (DPN).

Koča Zala na smučišču Vogel

Ministrstvo za javno upravo

V začetku leta je Ministrstvo za javno upravo (MJU) prodajalo kočo Zalo na smučišču Vogel. Od zgornje postaje gondole je oddaljena okoli 300 metrov. Koča je bila zgrajena leta 1968. Neto tlorisna površina stavbe je 241,9, uporabna površina pa 231,9 kvadratnega metra. Pripada ji zemljišče površine 552 kvadratnega metra. Dostop do hiše je mogoč le prek zemljišč, ki so v lasti družbe Vogel. Koča je pred leti pristala v državni lasti, ker je šlo za premoženje nezakonitega izvora. Na dražbi je bila naprodaj za 238 tisoč evrov. Prodana je bila po izklicni ceni, kupec pa je Anthony Tomažin, lastnik družbe Vogel in direktor Pomurskih mlekarn.

Hiša na Bledu

Na spletni dražbi v začetku junija je bila v izvršbi naprodaj hiša na Bledu. Zgrajena je bila leta 1977, neto površina stavbe je 226,5 kvadratnega metra. Od Blejskega jezera je hiša oddaljena dobrih 500 metrov. Vrednost hiše je bila ocenjena na 490 tisoč evrov, na dražbi pa je bila naprodaj za 380 tisoč evrov. Spletne dražbe se je udeležil eden dražitelj, ki je za hišo ponudil 380 tisoč evrov.

Nedokončana hiša v okolici Mengša

V stečaju družbe Oranžerija je bila naprodaj nedokončana hiša v naselju med Dobenom in Loko pri Mengšu. Zemljišči, na katerih stoji hiša, merita skupaj 730 kvadratnih metrov, objekt pa obsega 524 kvadratnih metrov. Za dokončanje objekta je potrebna izvedba zunanje fasadne obloge, obloga notranjih sten, finalne talne obloge, napeljati elektro in vodovodne inštalacije ter nizkonapetostne napeljave z razsvetljavo. Cena je bila postavljena pri 208 tisoč evrih. Nepremičnina je bila prodana po izklicni ceni, kupec pa je moral pri tem poravnati še 22-odstotni davek na dodano vrednost (DDV).

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar