V ZDA skokovita rast prodaje novih domov

Prodaja novih hiš in stanovanj v ZDA se je septembra povečala za največ od začetka leta 2022, kar kaže na to, da je kljub naraščajočim hipotekarnim obrestnim meram še vedno vztraja robustno zanimanje za nakup domov.

Nakupi novih družinskih hiš so se prejšnji mesec povečali za 12,3 odstotka na 759 tisoč enot na letni ravni, poroča Bloomberg. Številka je presegla vse ocene v Bloombergovi raziskavi med ekonomisti.

Najnovejši podatki ameriškega statističnega urada kažejo, da trg novih stanovanj kljubuje negativnemu učinku visokih hipotekarnih obrestnih mer in visokih cen stanovanj. Čeprav obstaja tveganje, da bodo ti dejavniki v prihodnje zadušili naraščajoče povpraševanje, pa pomanjkanje ponudb na trgu rabljenih stanovanj in hiš zaenkrat spodbuja povpraševanje po novogradnjah.

Presenetljiva je primerjava za lanskim septembrom, saj je prodaja poskočila za debelih 33,9 odstotka, kar naj bi bila posledica tega, da so kupci preplavili trg v strahu pred nadaljnjim višanjem obrestnih mer s strani centralnih bankirjev ameriškega Feda.

Hipotekarna obrestna mera za 30-letno posojilo je pred dvema tednoma presegla osem oziroma 7,9 odstotka, prejšnji teden pa je spet padla pod to številko, pričajo podatki Združenja hipotekarnih bank.

Zaloge novih stanovanj so se povečale na najvišjo raven od februarja, medtem ko gradbeniki ponujajo najrazličnejše ugodne finančne spodbude, da bi privabili nove kupce.

Ob zvišanju hipotekarnih obrestnih mer se je gradbenik PulteGroup odzval s prilagoditvami izdelkov, cen in programov spodbud, ki uspešno naslavljajo največjo skrb potrošnikov - cenovno dostopnost, je o poslovnih rezultatih podjetja za Bloomberg povedal glavni izvršni direktor Ryan Marshall.

Srednja cena nove stanovanjske nepremičnine je padla z avgustovskih 430.300 dolarjev na 418.800 dolarjev, povprečna cena pa je z avgustovskih 514.000 dolarjev nazadovala na 505.900 dolarjev.

Bloomberg ugotavlja, da ni jasno, ali se bo ob tako visokih stroških izposojenega denarja lahko še naprej vzdrževal tako silovit tempo prodaje. Ta je bil nepričakovano visok zlasti po zaslugi prodaje na severovzhodu in jugu ZDA, kjer je bila rast prodaje največja od konca leta 2021.