Število novogradenj v ZDA je v avgustu nepričakovano naraslo, a obenem padajoče število izdanih gradbenih dovoljenj kaže na ohlajanje povpraševanja.
Ameriške novogradnje so v avgustu narasle za dobrih 12 odstotkov glede na mesec prej, na 1,58 milijona enot, sodeč po danes objavljenih vladnih podatkih. Analitiki so sicer napovedovali 1,45 milijona novogradenj, kar bi bilo praktično enako kot v juliju.
Glavni razlog za rast števila novogradenj je povečanje števila večstanovanjskih objektov, še kaže poročilo vlade. To se je povečalo za 28 odstotkov, na 640 tisoč enot, medtem ko je število enodružinskih gradenj naraslo za 3,4 odstotka, na 935 tisoč enot. Gradbinci se med drugim zaradi visokih stroškov materialov previdneje odločajo glede števila in vrste gradenj.
Povpraševanje na ameriškem nepremičninskem trgu se kljub temu umirja. O tem priča avgustovski padec izdanih gradbenih dovoljenj, in sicer z 1,69 milijona v juliju na 1,52 milijona. Napoved analitikov je bila pri 1,61 milijona dovoljenj. Tudi število prošenj za gradnjo je upadlo na 1,52 milijona enot, kar je najnižja vrednost od junija 2020.
Gradnja in prodaja stanovanjskih objektov je pod vse večjim pritiskom višjih stroškov zadolževanja in visokih cen nepremičnin. Povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko je prejšnji teden presegla šest odstotkov prvič po finančni krizi leta 2008, ki se je začela ravno z zlomom nepremičninskega trga v ZDA.
"Čeprav ne manjka povpraševanja gospodinjstev, ki bi želela kupiti nepremičnino, si mnogo potencialnih kupcev ne more privoščiti visokih cen za novogradnje pri trenutnih hipotekarnih obrestnih merah," je za Bloomberg dejala Kelly Mangold iz RCLCO Real Estate Consulting.
Stroške zadolževanja dviga predvsem stroga monetarna politika ameriške centralne banke (Federal Reserve), ki v boju z inflacijo agresivno dviga obrestne mere. V sredo se na zasedanju bankirjev pričakuje nov – tretji zaporedni – dvig za 75 bazičnih točk.
.webp){kind=icon}
