Prodajne cene nepremičnin poznamo. Koliko pa vsak kvadratni meter stane investitorja?

Nova stanovanja in nove družinske hiše skupaj so se v tretjem četrtletju po podražitvi v predhodnem za 9,9 odstotka pocenile za 10,6 odstotka. Cene novih stanovanj so se znižale za 12 odstotkov, novih družinskih hiš za 1,6 odstotka, kažejo zadnji dostopni podatki Statističnega urada (Surs).

Na trgu rabljenih nepremičnin cene še rastejo. Rabljena stanovanja so se na četrtletni ravni podražila za 0,8 odstotka, rabljene družinske hiše za 0,7 odstotka. Najbolj, to je za 2,6 odstotka, so se rabljena stanovanja podražila v Mariboru. V slovenski prestolnici je bila rast 2,4-odstotna. V preostali Sloveniji so se rabljena stanovanja podražila za 0,1 odstotka.

Na medletni ravni so se stanovanjske nepremičnine podražile za 2,7 odstotka. Bolj so se podražile nove družinske hiše, cene so zrasle za 6,9 odstotka. Rabljena stanovanja so se podražila za 6,4 odstotka, rabljene družinske hiše pa za 3,5 odstotka. Cene novih stanovanj so se pocenile za 11,8 odstotka.

Znižala se je tako prodaja novih kot rabljenih stanovanj. Število prodaj novih stanovanj se je s 97 znižalo na 87. V drugem trimesečju je bilo prodanih 1.597 rabljenih stanovanj, v tretjem 1.491 (-106).

V seriji nepremičninskih člankov smo preverjali, kdo so kupci stanovanj - koliko je naložbenih stanovanj po večjih mestih v Sloveniji -, kakšne so cene in najemnine in kakšne letne donose je mogoče ustvariti (Celje, Koper, Kranj, Ljubljana in Maribor). Nepremičninski posredniki so pogosto dejali, da opažajo upad števila naložbenih nakupov, delež tovrstnih nakupov pa največkrat postavijo nekje na intervalu od 20 do 30 odstotkov. K temu prispevajo višje cene, so za spletni portal Bloomberg Adria povedali nekateri nepremičninski agentje. V petih letih se je kvadratni meter v Ljubljani zvišal za 65,2 odstotka, na ravni celotne države pa za 75,4 odstotka. Medtem ko je srednja cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja po Gursu 4.890 evrov, se novogradnje prodajajo od 5.500 do 7.000 evrov na kvadratni meter. 

"Marca smo zaključili projekt stanovanj na Topniški. Šlo je za kombinacijo z oskrbovanimi stanovanji. Lahko rečem, da je bil del stanovanj res za tržne namene, a pri nas so prevladovali kupci, ki so kupili stanovanja z namenom uporabe," je o trendih na trgu dejal Nejc Hrnčič iz podjetja Brilosa in dodal, da je morda okoli 20 odstotkov vseh stanovanj, ki jih prodajo, kupljenih kot naložbe. Kot je dodal investitor s projekti po vsej Sloveniji, je na trgu opazno pomanjkanje. Ne zgolj v Ljubljani, ampak po celotni državi.

 

"Začeli smo gradnjo v Kamniku, ki je presegla naša pričakovanja glede prodaje," je dejal in poudaril, da v Kamniku že 12 let ni bilo novogradenj. Potencial vidijo tudi v Izoli, Portorož in drugod na Primorskem. 

Zaradi visokih cen in drugačnih bivanjskih trendov ljudje danes posegajo po manjših stanovanjih kot nekoč. "Naš trend kaže, da najhitreje prodamo manjša stanovanja: garsonjere, enosobna, dvosobna stanovanja. Hkrati smo začeli načrtovati manjša trisobna stanovanja, ki so včasih imela okoli 80 kvadratnih metrov, danes pa imajo lahko okoli 70 kvadratnih metrov." 

 

 

Hrnčič je pojasnil, da je njihova cena za kvadratni meter nekoliko višja, vendar zato, ker uporabljajo kakovostnejše materiale. Cene gradnje so v minulih letih močno poskočile, pojasnjuje. "Pred desetletjem smo gradili projekt 64 stanovanj, kjer smo stanovanja prodajali za 1.500 evrov na kvadratni meter z DDV. Danes niti graditi ne moremo za tako ceno. Naš strošek gradnje na neto kvadratni meter je več kot 2.500 evrov. V Sloveniji nismo več zmožni prodajati stanovanj pod 3.000 ali 3.500 evri na kvadratni meter, ne glede na to, ali gradimo v Ljubljani, na Primorskem ali v Prekmurju," je povedal Hrnčič.

Podjetje Brilosa je v poslovnem letu 2024 povečalo svoj čisti poslovni izid za milijon evrov, celotni prihodki od prodaje so znašali več kot 26 milijonov evrov, leto prej pa okoli 4,3 milijona. 

V slovenski prestolnici vznika nova luksuzna soseska s 111 stanovanji. Zanimanje je bilo po besedah prodajalcev veliko, več o ceni kvadratnega metra pa preberite na povezavi.