Ponovno bum na trgu kratkoročnega najema, cene za petino višje

"Letos je pravi bum na strani kratkoročnega oddajanja, a pozor, govorimo o poletju," opozarja direktorice nepremičninske agencije Inalbea Zarja B. Mavec. Po njenih besedah so rezervacije tujih gostov še vedno opravljene v zadnji minuti, pa tudi odpovedane v zadnji minuti. "To pa je težko za posel," pravi Mavec. Po njenih besedah je bilo pred epidemijo na trgu že toliko nastanitev, da so cene že začele nekoliko upadati.

Pogovarjali smo se s podjetji, ki se ukvarjajo s kratkoročnim oddajanjem. Med drugim so nam povedali, da so cene letos lahko povišali tudi zaradi manjše ponudbe turističnih nastanitev na trgu. Mnogi najemodajalci so se namreč med korono preusmerili v dolgoročno oddajanje in tam tudi ostali.

Turisti pristajajo na 20-odstotno povišanje cen

"Na obrobju Ljubljane imamo pet oziroma šest mobilnih hišk, ki so ves čas polne. V centru so termini najema krajši, le nekaj dni," opažajo v podjetju Lets rent, ki ga vodi Aleksander Hočevar, specialist za kratkoročno oddajanje nepremičnin v turistične namene. Ob tem dodaja, da sta od lokacije odvisni tako zapolnjenost kot cena. Opaža tudi, da imajo gostje zaradi strahu pred koronavirusom še vedno raje tiste nastanitve, ki omogočajo brezkontaktni prevzem.

Najbolj priljubljena platforma za kratkoročni najem je še vedno Booking, sledi Airbnb. "Ostale platforme zaenkrat niso aktualne, azijskih turistov namreč še vedno ni. Oni večinoma uporabljajo Expedio in ostale platforme," pravi Hočevar.

Letos so sobodajalci cene dvignili za petino, ocenjuje čez palec, rezervacij je glede na lansko leto še vedno veliko. "Ob večjem povpraševanju je tako možnost, da se zasluži nekaj več. Tudi sami gostje razumejo višje cene, ker so se dvignili stroški: od elektrike do pranja in čiščenja," je dejal Hočevar.

Da so cene vse višje, opaža tudi Gregor Pisk iz podjetja GP upravljanje, ki se ukvarja z nepremičninami na Obali. "Kratkoročno oddajanje je spet v porastu, povpraševanja je dovolj. Našim strankam je najbolj všeč, da lahko tudi oni koristijo nastanitve, še posebej poleti v turističnih krajih," pravi Pisk, ki se s sicer s to dejavnostjo ukvarja zadnji dve leti.

Z vidika varčevanja pri stroških boljše dolgoročno oddajanje

Pred začetkom hladnejšega dela leta je za najemodajalce zelo pomembna tudi ocena stroškov. Ob vse višjih cenah energentov in elektrike bodo tudi stroški verjetno višji, zato je dobro, da so čim manjši. "Pri turistih je najemodajalec tisti, ki nosi stroške, pri dolgoročnem oddajanju nepremičnin pa najemnik. Med korono je namreč veliko sobodajalcev šlo v dolgoročni najem in so tam tudi ostali," ocenjuje Zarja B. Mavec iz Inalbee. Kot pravi, je k temu pripomogla zaostrena zakonodaja; treba je plačati tudi precej prispevkov in davkov.

"Tudi zato so lahko najemodajalci za kratkoročni najem dvignili cene. Je pa res, da so nastanitve v večini zasedene le tja do sredine septembra, medtem ko so bile včasih rezervacije vse tja do Ljubljanskega maratona, torej do konca oktobra, pa tudi začele so se prej kot letos," dogajanje na trgu turističnih kapacitet komentira Mavec.

Rezervacije v zadnji minuti, odpovedi pa tudi

Po njenih opažanjih so vse rezervacije še vedno opravljene v zadnji minuti, tik pred prihodom turistov, kar je izjemno naporno za posel. "Oddajanje je zato lahko neka dodatna dejavnost, težko pa je glavna, ker je treba nastanitve zapolniti tudi v ostalih mesecih. Ne vemo, kaj bo jeseni. S koronavirusom je tako, da če so rezervacije 'last minute', so tudi odpovedi 'last minute', zato težko narediš dolgoročen načrt," pravi Mavec.

Med gosti je po njenih besedah največ Evropejcev, predvsem takih, ki pridejo z avtom in se za obisk odločijo spotoma. "Prihajajo Nemci, Avstrijci, Nizozemci in podobno, kar precej pa je bilo tudi Američanov, ampak so prišli za kratek čas," je povedala Mavec.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar