Slovenski nepremičninski trg hromi pomanjkanje ponudbe. Visoke cene in omejena ponudba po ugotovitvah Geodetske uprave (Gurs) zmanjšujejo plačilno sposobnost prebivalstva. Zato pričakujejo nadaljnje upadanje števila transakcij. Če se bo trend upadanja nadaljeval v 2025, opozarjajo na nevarnost nove krize nepremičninskega trga. Dodajajo, da je potencialno zazidljivih zemljišč v obstoječih občinskih prostorskih načrtih ogromno, vendar jih je zelo malo tudi komunalno opremljenih in pripravljenih za gradnjo.
Izdanih manj gradbenih dovoljenj
Podatki Statističnega urada (Surs) niso nič kaj spodbudni. Kažejo, da je bilo aprila na mesečni ravni bilo izdanih 26 odstotkov manj gradbenih dovoljenj za stavbe, njihova površina pa je bila manjša za 21 odstotkov. Število stanovanj, načrtovanih v njih, je upadlo za 27 odstotkov.
Skupno je bilo izdanih 414 gradbenih dovoljenj. Za stanovanje stavbe je bilo izdanih 192 gradbenih dovoljenj, to je 23 odstotkov manj. Za nestanovanjske stavbe je število izdanih gradbenih dovoljenj upadlo za 28 odstotkov na 222. Skupna površina načrtovanih stavb je v primerjavi z mesecem marcem upadla za 21 odstotkov in bo merila 110.863 kvadratnih metrov. Pri stanovanjskih stavbah se je površina zmanjšala za 19 odstotkov na 62.240 kvadratnih metrov, pri nestanovanjskih pa za 23 odstotkov na 48.623 kvadratnih metrov.
Načrtovanih manj stanovanj
Z gradbenimi dovoljenji za stavbe, ki so bila izdana v aprilu, je bila predvidena gradnja 280 stanovanj. Na mesečni ravni je to 27-odstotni upad. V enostanovanjskih stavbah je bilo predvidenih 168 stanovanj. To je 61 stanovanj oziroma 26 odstotkov manj. V večstanovanjskih stavbah je bilo načrtovanih pa 112 stanovanj – to je 41 oziroma 27 odstotkov manj.
V Ljubljani 12,5 odstotka vseh načrtovanih stanovanj
Največ – slaba tretjina - načrtovanih stanovanj bo zgrajenih v podravski statistični regiji. V drugih regijah jih bo zgrajenih 20 odstotkov. 18,9 odstotka načrtovanih stanovanj bo zgrajenih v savinjski statistični regiji, 12,5 odstotka pa v osrednjeslovenski. V slednji je bilo aprila načrtovana gradnja 35 stanovanj. V drugih regijah jih je bilo predvidenih manj, najmanj v primorsko-notranjski, dve stanovanji, poroča Surs.
Koliko traja gradnja?
Po ugotovitvah Gursa gradnja večstanovanjske stavbe na lastniškem zemljišču, od izdelave občinskih podrobnejših prostorskih načrtov, priprave projektov, pridobitve soglasij ter gradbenega dovoljenja, do gradnje in pridobitve uporabnega dovoljenja, zahteva med 6 in 9 leti. Zato predlagajo resne reforme in čimprejšnje ukrepanje politike na področju prostorske in gradbene zakonodaje, občinski programi komunalnega opremljanja potencialnih zazidljivih zemljišč ter reformo davčna zakonodaja na področju nepremičnin.
.webp){kind=icon}
