Ljubljano zasedli žerjavi: Ogledali smo si največja gradbišča

Cene nepremičnin v Ljubljani ne popuščajo in se približujejo petim tisočakom za rabljen kvadratni meter. Število transakcij pa je v prvem polletju v primerjavi z letom 2023 upadlo za od 20 do 25 odstotkov, je poročal Gurs. Pomanjkanje novogradenj je razlog za upadanje števila transakcij ter višje cene. Zato nas je zanimalo, kaj se gradi v Ljubljani. Odpravili smo se po prestolnici in si ogledali največje gradbene projekte.

Ugotavljamo, da navkljub upadanju števila transakcij in rasti cen, je dogajanja na gradbiščih veliko, gradi pa se precej. Na gradbiščih smo našteli približno 20 žerjavov. Večinoma gre za gradbišča stanovanjskih sosesk, med temi pa so tudi projekti poslovnih stavb. Večina izmed približno 1.150 stanovanj, ki se gradijo, je že prodanih. Naprodaj jih je še približno 260. V pregled smo vključili projekte, ki se financirajo z zasebnim kapitalom. V izgradnji je namreč tudi več objektov, ki jih financirajo občina, država, univerza in drugi.

Izgradnja Emonike poteka hitreje od načrtov

Začenjamo z Emoniko, ki je največji gradbeni projekt, ki obsega izgradnjo 187 stanovanj, poslovnih prostorov, nakupovalnega središča in 1.500 parkirnih mest. Zaradi ograj si je gradbišče nemogoče ogledati. ''Gradnja Emonike je trenutno v polnem teku - tako na severnem kot tudi na južnem gradbišču potekajo intenzivna dela, ki napredujejo zelo dobro – lahko se pohvalimo, da smo pred načrtovanim planom,'' so sporočili z družbe Mendota Invest, ki ima v lasti in v upravljanju Emoniko. Mendota Invest je hčerinska družba sklada Balansz Open-Ended, Private Institutional Real Estate Development Fund, s katerim upravlja hčerinska družba OTP banke. 

Emonika

Pričakujejo, da bodo zadnje faze projekta zaključili leta 2027. ''Priprave na prodajo stanovanj potekajo po načrtih in so presegle pričakovanja. Prejeli smo več kot 950 povpraševanj in gostili več kot 300 sestankov z zainteresiranimi kupci.'' Cene stanovanj bodo javno objavili v naslednjih mesecih, dodajajo še, da bodo v višjem srednjem cenovnem razredu. Vrednost celotne investicije ocenjujejo med 350 in 400 milijoni evrov.

Emonika

Del kompleksa bosta tudi dva hotela s skupno 380 sobami. ''Za upravljanje hotela na severni strani Emonike smo se dogovorili z vodilno mednarodno blagovno znamko, trenutno smo v fazi načrtovanja drugega hotela, ki se bo nahajal na južnem delu.'' Gradbena dela bodo sledila časovnici projekta in bodo zaključena leta 2027. Dodajajo, da bodo tudi stanovanja pripravljena za vselitev takoj po zaključku gradnje, kar bo verjetno isti časovni okvir, kot so predvidene končne faze gradnje celotnega projekta.

Se bo po več kot 15 letih le začelo graditi v Dravljah?

Eden izmed največjih ljubljanskih projektov je Regentov kvart. Na zemljišču v Dravljah ob Pečnikovi in Brilejevi ulici so lani začeli pripravljalna dela. Predvidena je gradnja treh stolpičev z 12, 15 in 18 nadstropji, v katerih bo skupno 356 stanovanj. Gradbeni stroji trenutno mirujejo, saj gradbeno dovoljenje zaradi pritožb sosedov še ni pravnomočno. Pred tem bil na zemljišču v lasti Brusnice hrib, na katerem so se radi zadrževali prebivalci. Projekt izgradnje se zaradi nasprotovanja vleče več kot 15 let.

Bloomberg Adria

Preglavice povzročajo tožbe okoliških prebivalcev, ki želijo preprečiti gradnjo. ''Gradbeno dovoljenje smo dobili avgusta 2023, glede pravnomočnosti pa je postopek na sodišču že leto in pol, kar pomeni, da jo lahko pričakujemo v kratkem,'' so sporočili z družbe Brusnica, investitorja projekta. Investitor je družba Lesnep, v lasti družbe Brusnica, za katero stoji avstrijska družba Wk-Vk Projekt ter podjetnik Matjaž Cerjak.

Regentov kvart

''Gradbeni zakon namreč zahteva prednostno obravnavo sodnih sporov, ki se tičejo gradbenega dovoljenja, pridobljenega po integralnem postopku. ''Stroškovna vrednost projekta je okoli 70 milijonov evrov.'' Trajanje gradnje, ko se bo začela, ocenjujejo na dve leti in pol.

Stanovanja na Šmartinski ploščadi bodo kupcem predana poleti

V zaključni fazi gradnje je stanovanjski projekt Šmartinska ploščad II. Investitor Kostak med Jelinčičevo in Torkarjevo ulico gradi poslovno stanovanjski objekt, ki bo v veliki večini namenjen stanovanjskemu programu. Skupaj je predvidenih 91 stanovanj, v dveh kletnih etažah pa 122 bo parkirnih mest. ''Ocenjujemo, da bodo stanovanja predana kupcem do 30. junija, so zapisali v Kostaku. ''Vrednost celotnega projekta Šmartinska ploščad II. je 25 milijonov evrov.'' Na voljo so še tri stanovanja. Cene stanovanj površine med 71,3 in 113,7 kvadratnega metra se gibljejo med 364 in 571 tisoč evri.

Bloomberg Adria

Zadnji stanovanji v soseski Rezidenca Vodmat

Poslovno-stanovanjsko naselje gradijo tudi ob cesti Pod Ježami. Sosesko štirih blokov z imenom Rezidenca Vodmat so začeli graditi spomladi leta 2023. Skupno je načrtovanih 144 stanovanj. Vselitev stanovalcev je predvidena jeseni 2025. Med tem ko prvi blok že dobiva končno podobo, je trenutno v gradnji tretji. Večin stanovanj je že prodanih. Naprodaj sta še dve stanovanjski enoti s 73,29 in 95,44 kvadratnega metra stanovanjskih površin in s cenama 455 in 630 tisoč evri. Na novinarska vprašanja se niso odzvali.

Bloomberg Adria

Projekt razvija družba Vodmat, ki je v lasti podjetja Lin nepremičnine, ki se je podpisalo pod sosesko Med češnjami v Črnučah ter Med Lipami v Mengšu. Kolikšna je vrednost projekta, nismo izvedeli. Na zemljiščih so vpisane tri hipoteke v skupni vrednosti 26 milijonov evrov. Zemljišča so za 3,15 milijona evrov kupili na dražbi iz stečajne mase družb Delo TČR in Papir Servis, ki so bile v posredni lasti Martina Odlazka. Na zemljiščih so bili pred tem skladiščni prostori.

Večina stanovanj ob Džamiji že prodanih

Selimo se za Bežigrad, kjer se na manjšem območju gradijo tri stanovanjske soseske. Najjužneje, na zemljiščih, kjer je nekdaj stala Biljardna hiša, gradijo stanovanjsko sosesko Parma Nova. Zemljišča so v lasti projektne družbe Residence Sever, ta pa v lasti luksemburškega podjetja Centauro Holdings. Gre za podjetje, ki sodi pod okrilje britanskega zasebnega naložbenega sklada Zetland Capital, so poročale Finance.

Bloomberg Adria

V prvi fazi bo zgrajenih 153 stanovanj, večina jih je že prodanih. Na voljo jih je še 12. Za stanovanja kvadrature med 81 in 122 kvadratnih metrov so cene med 353 in 489 tisoč evri. Investicija je vredna 55 milijonov evrov, so pisale Finance. Kdaj bodo stanovanja vseljiva, smo vprašali podjetje Nest nepremičnine, ki prodaja nepremičnine. Odgovora nismo prejeli. V naslednji fazi, na južnem delu površin bodo zgradili še 193 stanovanj. Parmova ulica je pravo gradbišče. Le lučaj od gradbene jame je naslednje gradbišče.

Parma Nova

Vila bloki kriptopodjetnikov vse bližje končni podobi

Vse bližje končni podobi se približuje soseska Parmova Residence. Vlagatelj je družba Palo Alto, ki je v večinski lasti kriptopodjetnikov Tima Mitje Žagarja in Janeza Valjavca. V vila blokih bodo stanovanja v štirih nadstropjih, skupno jih bo 68. Na osrednji ploščadi bo otroško igrišče, dovolj veliko za vse bližnje stanovalce. Trije bloki bodo ob Parmovi cesti, dva bloka pa ob vzporedni Sarajevski ulici. Kdaj bodo stanovanja vseljiva in koliko jih je še na voljo, nam ni uspelo ugotoviti. V 2023, ko smo nazadnje pisali o soseski, jih je bilo na voljo 12. Skupno vrednost projekta so takrat ocenili na okoli 24 milijonov evrov.

Bloomberg Adria

Za nastajajoči poslovni kompleks WestLink že našli večino najemnikov

Na križišču severne obvoznice in Celovške ceste bo zrasel poslovni kompleks WestLink Campus. Gradnjo so začeli v 2023. Ogrodje stavbe sega do pritličja, v času našega ogleda so delali štirje žerjavi. ''Gradnja objekta WestLink Campus poteka znotraj zadanega terminskega plana. Dokončani prostori bodo predani poslovnim partnerjem s 1. julijem 2026,'' so sporočili z družbe Ržišnik Perc. Dela izvajajo po sklopih, gradnje niso oddali generalnemu izvajalcu. Trenutno poteka betoniranje talne plošče prve nadzemne etaže od treh. ''Izvajalci strojnih in elektro inštalacij začenjajo z delom, v mesecu marcu je načrtovan pričetek izvedbe fasadnega ovoja stavbe.''

Bloomberg Adria

Investicijska vrednost objekta je 46 milijonov evrov, gradbeno dovoljenje jim omogoča določene nastavke za širitev projekta. ''S tem se gradnja že v tej fazi nekoliko podraži, zato pričakujemo, da bomo za dokončanje gradnje te prve faze razvoja območja WestLink potrebovali skupaj okvirno 53 milijonov evrov.'' Večina tega zneska se financira iz zasebnega kapitala družbenikov, razliko pokriva projektno financiranje. V prvi etapi je načrtovana trinadstropna poslovna stavba, katere površina bo več kot 31.500 kvadratnih metrov bruto tlorisne površine, kasneje pa še 22-nadstropna stolpnica.

WestLink Campus

Glede iskanja najemnikom pravijo, da je odziv s trg zelo pozitiven, objekt bo že letos blizu polne zasedenosti, ocenjujejo. ''Za WestLink Campus se odločajo predvsem partnerji, ki so zavezani k trajnosti. Podjetja, ki razumejo prednosti so-uporabe in maksimalnega izkoristka prostora. Dejavnosti so različne. Trenutno se največji premiki dogajajo znotraj IT in finančnega ter svetovalnega sektorja.'' Zadnje poslovne prostore bodo oddajali v pritličju, dodajajo, da bodo iskali vsebine z največjo dodano vrednost za uporabnike.

Vilharia dobiva fasado

Slovaški Corwin med Vilharjevo cesto in železniško progo gradi pisarniški kompleks z imenom Vilharia. Gradnjo so začeli marca 2023, trenutno pa na delih stavbe vgrajujejo stekla. Gradnja poteka v skladu z načrti, so sporočili na Corvinu. ''Celotna višina stavbe, vključno z vsemi jedri in betonsko nosilno konstrukcijo, je bila dokončana decembra 2024. Trenutno so v teku dela na fasadi in montaža oken, nekateri deli končane fasade so tudi že vidni. Naš cilj je, da do poletja dokončamo ovoj stavbe in začnemo s prvo fazo notranjih ureditev za naše najemnike.''

Bloomberg Adria

V petih nadstropjih bo skupno dobrih 36 tisoč kvadratnih metrov pisarn, trgovin in lokalov. Vrednosti projekta ne razkrivajo. Pričakujejo, da se bodo prvi najemniki lahko vselili prihodnje leto. Natančnejših datumov ne dajejo. ''Natančen časovni okvir bo odvisen od tega, kdaj bodo najemniki začeli z notranjimi ureditvami in kako se bo to uskladilo z zaključkom njihovih trenutnih najemnih pogodb,'' so še zapisali v Corwinu.

140 stanovanj pri Ruskem carju prodanih

Zlatarna Celje, v lasti družine Albreht, pri Ruskem carju gradi dve stolpnici. Soseska Ruski car stoji med Dunajsko cesto in Čerinovo ulico. Stolpnici bosta v 12 nadstropij imeli skupno 140 stanovanj. Uvoz v garažo bo urejen je iz Čerinove ulice. Na površinah ob blokih bodo igralne površine in košarkaško igrišče. Vsa stanovanja so prodali. Kdaj bo gradnja zaključena, nam ni uspelo izvedeti.

Bloomberg Adria

Pet blokov ob Čerinovi ulici

Na sosednjem zemljišču se prav tako gradi. Na 5.963 kvadratnih metrov velikem zemljišču ob Čerinovi ulici bo zraslo pet stanovanjskih blokov. Soseska se imenuje Bežigrajska petka. V blokih različnih višin in razgibanimi vrhnjimi etažami bo zasnovanih 96 dvo-do štirisobnih stanovanj, v podzemni garaži pa 240 parkirnih mest.

Bloomberg Adria

Kako potekajo dela in prodaja stanovanj ter vrednosti projekta, smo se obrnili na lastnika družbe Sindrom in investitorja Andreja Ramovža. Soseska naj bi bila vseljiva maja 2026, je poročal Siol. Med manjšinskimi investitorji v sosesko je tudi košarkar Zoran Dragić. Na spletu smo našli naprodaj še eno večje stanovanje.

Bežigrajska petka

V soseski Židanov kvart naprodaj zadnja stanovanja

Skrita med železnico in poslovno stavbo Lesnine je stanovanjska soseska Židanov kvart. Gre za sosesko štirih blokov ob ulici bratov Židan s 105 stanovanji. Trenutno sta zgrajena dva bloka od štirih. Uporabne površine stanovanj se gibljejo med 24,8 in 273,7 kvadratnega metra. Naprodaj so na spletu trenutno še tri stanovanja s površinami med 80 in 150,8 kvadratnega metra s cenami od 399 do 619 tisoč evrov.

Bloomberg Adria

Z vprašanji o vrednosti projekta in kdaj bo soseska zaključena, smo se obrnili na nepremičninskega posrednika Arhidea, ki vodi prodajo. Odziva nismo prejeli. Investitor je velenjsko gradbeno podjetje Parmova, v lasti Zorana Ročnika, sina Tomaža Ročnika, nekdaj enega najbogatejših Slovencev, ki je bil v 2023 obsojen zaradi oškodovanja pekarske družbe Klasje Celje.

V soseski Jurčkova II. naprodaj še 60 stanovanj

Ena večjih stanovanjskih sosesk raste ob Jurčkovi cesti v Rudniku. Med Jurčkovo cesto in Potjo spominov in tovarištva bo v naselju z imenom Jurčkova II. v osmih trinadstropnih blokih skupno 170 stanovanj. Merila bodo od 62,7 do 183,1 kvadratnega metra. Investitor je družba Jurčkova, ki je v 2021 zgradila sosednje stanovanjsko naselje Jurčkova 96.

Prva hiša

Novinarska vprašanja smo se obrnili na podjetje Prva hiša, ki razvija projekt, dogovora nismo prejeli. V novi soseski je trenutno na spletu naprodaj še približno 60 stanovanj. Cene se gibljejo med 372 in 835 tisoč evri, je razvidno s spletne strani. Vrednost projekta ocenjujejo na 70 milijonov evrov, je poročal Forbes. Stanovanja naj bi dokončali do 2026.