Hipotekarna posojila v ZDA: Množično refinanciranje, malo novih

Vloge za refinanciranje hipotekarnega posojila so se prejšnji teden povečale za 35 odstotkov, so sporočili iz Združenja hipotekarnih bankirjev. Najemnine ponekod nižje za 15 odstotkov.

Potem ko je velika verjetnost, da bo Fed ključne obrestne mere znižal septembra, so banke že znižale obrestne mere za hipotekarna posojila. A ne gre za velika znižanja, temveč le za nekaj desetink odstotka v primerjavi z meseci prej. Obrestna mera za 30-letno hipotekarno posojilo v ZDA je še vedno visoka in znaša 6,5 odstotka letno, kar je za 62 bazičnih točk nižja kot pred letom dni. Kljub le malenkostnemu znižanju pa so se številni odločili, da bodo refinancirali svoje obstoječe posojilo.

Vloge za refinanciranje stanovanjskega posojila so se v primerjavi s prejšnjim tednom povečale kar 35 odstotkov, kaže sezonsko prilagojen indeks Združenja hipotekarnih bankirjev.

Na drugi strani pa je v primerjavi z lanskim obdobjem za okoli desetino manj tistih, ki so nepremičnino kupili s hipotekarnim posojilom. Razlog ni zgolj v še vedno visokih obrestnih merah, temveč predvsem v visokih cenah in slabi ponudbi. Kot piše CNBC številni kupci čakajo, da bodo obrestne mere še padle.

Najemnine nižje prvič po letu 2020

Junija je bilo v ZDA zgrajenih največ večstanovanjskih objektov v zadnjih skoraj 50 letih, je razvidno spletne tržnice za nepremičnine Zillow. Prav zaradi večje ponudbe najemniškega fonda so številni najemodajalci, da bi obdržali svoje najemnike, za malenkost znižali najemnine oziroma svojim najemnikom ponujajo ugodnosti, kot je denimo brezplačno parkirno mesto ali celo nekajtedensko brezplačno bivanje. Kljub vsemu so najemnine še vedno izjemno visoke. Po podatkih spletne strani za posredovanje nepremičnin Redfin se enosobno stanovanje v povprečju oddaja za okoli 1.500 ameriških dolarjev, dvosobno za 1.700 dolarjev, tri ali večsobna pa za okoli dva tisoč dolarjev.

Na Floridi in Teksasu znižanje največje

Najbolj so se sicer najemnine znižale na določenem območju Floride in ponekod v Teksasu, kjer je zraslo največ novogradenj. Tako se je povprečna cena najemnine v Austinu v Teksasu julija znižala na 1.458 dolarjev, kar je okoli 17-odstotno znižanje v primerjavi z letom prej, poroča Redfin. Povprečna cena najemnine v Jacksonvilleu na Floridi pa se je v istem časovnem obdobju znižala za več kot 14 na 1.465 dolarjev na Redfin.

"Najemnine so še vedno izjemno visoke, predvsem če jih primerjamo z obdobjem pred pandemijo," je povedal ekonomist Chen Zhao iz Redfina in dodal, da je kljub vsemu večja ponudba na trgu "izjemna novica za najemnike."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar