Novih pisarn ni, cene rastejo, kako visoko se lahko povzpnejo?

Cene poslovnih nepremičnin kljub manjšemu prometu z njimi ostajajo na rekordnih ravneh, kažejo podatki statističnega urada. Najemnine, predvsem za pisarne v Ljubljani, pa postajajo vse višje. Razlog? V prestolnici povpraševanje presega ponudbo novih, sodobnih projektov, odgovarja Maja Ostanek Selak iz podjetja KF Finance, ki je tudi direktorica nepremičninskega sklada Alfi RE.

Gradnja poslovnih prostorov zamrla

V Ljubljani se še vedno gradi veliko stanovanjskih objektov, a je zato skorajda zamrla gradnja novih poslovnih prostorov. V zadnjem desetletju je prestolnica dobila le dva večja kompleksa, in sicer Kristalno palačo in Dunajske kristale. In prav zaradi pomanjkanja novih poslovnih prostorov se cene v zadnjem letu niso občutno spremenile.

Upad prometa s poslovnimi nepremičninami

"Opaziti je ohlajanje prometa s poslovnimi prostori v Ljubljani," poudarja Miha Vesel iz nepremičninske agencije Keller Williams Slovenija. "To lahko podpremo s podatkom o stagnaciji zaloge poslovnih nepremičnin v zadnjem mesecu, kar kaže na nespremenjeno razpoložljivost prostorov. To potrjujejo tudi podatki geodetske uprave, saj je bil med septembrom in oktobrom skoraj 40-odstotni upad opravljenih transakcij glede na enako obdobje lani," argumentira Vesel. Ob tem pravi, da prodajalci kljub manjšemu povpraševanju cen ne spuščajo.

Premalo novih projektov, cene najemnin navzgor

In kakšno je stanje na najemnem trgu poslovnih prostorov? "Novih projektov ni, tisti v nastajanju pa so praviloma oddani, še preden so zgrajeni," pove Maja Ostanek Selak. Ob tem navede primer poslovne zgradbe Quadro na območju nekdanjega Litostroja, ki je bila oddana v celoti enemu najemniku.

Prav zaradi tega, ker je povpraševanje po novih poslovnih prostorih večje, Ostanek Selak pričakuje, da bodo cene najemnin še višje. "Če je bila še pred časom zgornja meja pri 16 evrih za kvadratni meter, bo ta v prihodnje zrasla prek 20. Prav ta cena je denimo izhodišče pri projektu, ki se gradi na ljubljanski železniški postaji, le nekaj manj pa denimo v bližini BTC na Leskovškovi ulici."

Pričakovani donosi vlagateljev

Vlagatelji, ki financirajo gradnjo novih objektov, pričakujejo donosnost od investicije v višini sedmih odstotkov, medtem ko je donos za okoli dve odstotni točki manjši pri starejših poslovnih prostorih. Ker so se stroški gradnje bistveno podražili, izjemno visoki pa so tudi komunalni prispevki, se bo to v prihodnje zagotovo prelilo v višje najemnine, napoveduje Ostanek Selak.

Pisarne slabše kakovosti dalj časa iščejo najemnike

Toda zakaj številni poslovni prostori, ki se oglašujejo na nepremičninskih portalih, že dalj časa iščejo nove najemnike? "Moramo ločiti med kvaliteto in kvantiteto. Na trgu je resda veliko prostih pisarn v starejših in energetsko potratnih zgradbah, s slabimi razporeditvami, kjer obratovalni stroški presegajo šest evrov za kvadratni meter. Takšni prostori iščejo dalj časa nove najemnike. Ni pa na voljo novejših, sodobnejših poslovnih prostorov z bistveno nižjimi obratovalnimi stroški, tja do štiri evre za kvadratni meter."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar