Prvič po popandemičnem razcvetu upadle cene nepremičnin v Dubaju

Tuji vlagatelji in premožnejši izseljenci so dubajski nepremičninski trg preoblikovali v enega najbolj vročih na svetu. Zdaj cene prvič po pandemiji upadajo, saj regionalni konflikt slabi povpraševanje.

Indeks cen stanovanj, ki ga pripravlja družba ValuStrat, je marca na mesečni ravni upadel za 5,9 odstotka, pri čemer so cene prvič po letu 2020 zabeležile padec, kažejo podatki dubajskega svetovalnega podjetja za nepremičnine, ki ga uporabljajo tudi nekatere največje banke v državi. Kljub temu je indeks še vedno na ravni izpred približno šestih mesecev.

Dubajski zemljiški oddelek na prošnje za komentar ni odgovoril.

Podatki kažejo na neposreden vpliv konflikta na nepremičninski trg v Dubaju, ki je del Združenih arabskih emiratov. Mesto se že dolgo opira na status davčne oaze, s katerim privablja tuje državljane in kapital na nepremičninski trg, kar je po dolgotrajnem zastoju pomagalo okrevati cenam in od leta 2020 zrasti za več kot 70 odstotkov.

To rast zdaj načenja geopolitična nestabilnost. Države Perzijskega zaliva so nosile glavno breme iranskega odziva na napade ZDA in Izraela, ki so se začeli konec februarja. V več tednih so se soočale s tisoči izstrelkov in brezpilotnih letalnikov, pri čemer so večino prestregle. Krhko premirje je začelo veljati v začetku tega meseca, vendar so načrtovana mirovna pogajanja ta teden propadla.

Vrednost prodaje stanovanjskih nepremičnin v Dubaju je marca v primerjavi s prejšnjim mesecem upadla za skoraj petino na 37,2 milijarde dirhamov (10,1 milijarde dolarjev), kažejo podatki družbe REIDIN, raziskovalnega in analitičnega podjetja, ki obdeluje podatke dubajskega zemljiškega oddelka. Število transakcij se je v tem obdobju zmanjšalo s skoraj 16.000 na približno 13.000.

"Trg se ne bo takoj vrnil na prejšnje ravni, pričakujemo pa postopno umirjanje cen," je dejal izvršni direktor dubajske nepremičninske družbe Betterhomes Louis Harding. "Povpraševanje bo verjetno pod pritiskom, saj obstaja možnost, da rast prebivalstva ne bo več tako hitra kot v zadnjih letih, in to v času, ko na trg prihaja veliko število novih nepremičnin."

Družbi Betterhomes in ValuStrat sta sporočili, da je k marčevskemu padcu morda dodatno prispevalo več dejavnikov, med drugim praznik Eid al-Fitr in eno najmočnejših obdobij padavin v ZAE v zadnjih desetletjih. Kljub temu Harding pričakuje "mirno in zahtevno" poletje za nepremičninske transakcije.

Gradbeni žerjav ob stanovanjskih stavbah v Dubaju, 20. februarja 2026. Foto: Walaa Alshaer/Bloomberg

V zadnjih letih si Dubaj prizadeva, da bi se iz prehodne destinacije preoblikoval v trajnejše bivališče. Spodbujanje podeljevanja dolgoročnih t. i. zlatih vizumov je pritegnilo številne tujce, ki so se v mestu ustalili, kar naj bi okrepilo odpornost nepremičninskega trga.

Nepremičninske družbe, uvrščene na borzo v Dubaju, se medtem že pobirajo po padcih, ki so sledili začetku konflikta 28. februarja. Delnice družbe Emaar Properties, največjega razvijalca v mestu, so od najnižje ravni sredi marca zrasle za približno 16 odstotkov.

"Na trgu je še vedno dovolj likvidnosti," je prejšnji mesec za Bloomberg Television dejal izvršni direktor družbe Binghatti Holding Katralnada Binghatti. "Gibanje na trgu ostaja razmeroma stabilno."

Leta 2009 se je Dubaj znašel na robu neplačila obveznosti po zlomu nepremičninskega trga, ki ga je sprožil kolaps segmenta prodaje stanovanj v fazi načrtovanja, kjer se nepremičnine prodajajo še pred začetkom gradnje.

Ta segment trga je pod posebnim drobnogledom tudi zdaj, saj zahteva visoko stopnjo zaupanja tujih vlagateljev v dolgoročne obete mesta, je dejal Matthew Bate, ustanovitelj in izvršni direktor nepremičninskega svetovalnega podjetja BlackBrick.

Segment prodaje stanovanj v fazi načrtovanja, ki predstavlja skoraj tri četrtine vseh transakcij v Dubaju, je marca na mesečni ravni zabeležil približno 13-odstotni padec skupne vrednosti prodaje, kažejo podatki družbe REIDIN.

Kljub temu Sahil Khosla, izvršni direktor družbe SOHO, ki v Dubaju gradi luksuzne stolpnice, ne pričakuje izrazitejšega padca trga.

"Na trgu je čutiti nekaj negotovosti, pri čemer bo segment prodaje v fazi načrtovanja prvi na udaru, saj je bolj špekulativen," je dejal Khosla. "Vendar nas ne skrbi, da bi nepremičninski trg doživel strm padec, saj je danes več končnih kupcev kot kadar koli prej, morebitni popusti pa sledijo izjemni rasti cen v zadnjih petih letih."

Izseljenci predstavljajo več kot 85 odstotkov prebivalstva Združenih arabskih emiratov. Nepremičninski posredniki v Londonu, Monaku in Marbelli poročajo o povečanem zanimanju premožnih prebivalcev Bližnjega vzhoda za najem ali nakup nepremičnin, poroča Bloomberg News.

"Trend, opažen marca, naj bi se nadaljeval tudi aprila, pri čemer se bodo pogoji na transakcijskem trgu še naprej mehčali, saj bo zaupanje vlagateljev pod dodatnim pritiskom," meni Matthew Green, vodja raziskav za Bližnji vzhod in severno Afriko pri nepremičninski družbi CBRE.

Podjetja se bodo morala soočiti tudi z višjimi stroški gradbenih materialov, če bo Hormuška ožina dlje časa ostala zaprta, je v nedavnem intervjuju dejal ustanovitelj družbe Danube Properties Rizwan Sajan.

Ker se je razpoloženje na trgu poslabšalo, so vidni nepremičninski razvijalci organizirali klice z vlagatelji, da bi ublažili skrbi glede morebitnega pomanjkanja likvidnosti.

Novi projekti se še naprej uvajajo, saj razvijalci napovedujejo gradnjo več sto novih stanovanj. Razvijalci od družbe Emaar do Azizi Developments in Danube nadaljujejo z zagonom novih projektov.

Nekatera podjetja za ohranjanje povpraševanja ponujajo spodbude, kot so nižja začetna vplačila.

"Pričakoval sem, da bo prodaja v takšnih razmerah nižja, vendar se še vedno sklepa," je dejal izvršni direktor družbe Samana Developers Imran Farooq. "Prodaja sicer traja nekoliko dlje, a posli se sklepajo tako z domačimi kupci kot tudi s kupci iz Egipta in Indije."