Dražji krediti bi lahko ustavili rast cen nepremičnin

Rast cen na slovenskem nepremičninskem trgu se počasi umirja, saj se Sloveniji in Evropi obeta dvig ključnih obrestnih in to bo verjetno umirilo podivjane cene stanovanj, hiš in stanovanjskih zemljišč, še najbolj v Ljubljani. 

Tako v najnovejšem poročilu o cenah nepremičnin v Sloveniji ugotavlja Geodetska uprava RS (GURS). Ugotovili so, da se glede na doseženo raven cen in obseg novogradenj v glavnem mestu vse bolj približujemo vrhu nepremičninskega cikla, ko bo tržna ponudba presegla plačilno sposobno povpraševanje in se bo prodaja stanovanjskih nepremičnin ustavila. 

"Sprožilec, ki bi lahko povzročil splošen upad povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah, bi lahko bil tudi dvig obrestnih mer, ki se napoveduje v bližnji prihodnosti," so pri GURS-u zapisali v Poročilu o slovenskem  nepremičninskem trgu za leto 2021.

Višje obrestne mere in dražji krediti

Evropska centralna banka, ki jo vodi predsednica Christine Lagarde, napoveduje morebiten dvig ključne obrestne mere že v juliju in lahko se zgodi, da bodo odločevalci banke v Frankfurtu letos obrestne mere dvignili kar trikrat. To bo posledično podražilo denar, tudi stanovanjske kredite.

"Obrata cen nepremičnin sicer ni pričakovati dokler ponudba novih stanovanj v največjih mestih, predvsem v Ljubljani, ne bo presegla povpraševanja oziroma dokler se ne bo čas prodaje stanovanj bistveno podaljšal in se ne bodo začele kopičiti zaloge neprodanih stanovanj."

Bloomberg

Lansko leto je Slovenija zabeležila rekordno letno rast cen stanovanjskih nepremičnin, največjo od začetka zbiranja podatkov leta 2007. 

Število transakcij s stanovanjskimi nepremičninami se je lani v primerjavi z letom 2020 povečalo za okoli 20 odstotkov in je bilo večje kot leta 2019 oziroma pred epidemijo, še piše v poročilu. Povečanje je šlo predvsem na račun rekordne prodaje stanovanjskih hiš, ki jo je povzročilo povečano povpraševanja po hišah izven urbanih središč. Kupci so spremenili svoje bivalne želje predvsem zaradi visokih cen stanovanj v mestih, deloma pa tudi zaradi spremenjenih navad iz epidemije.

Gradbena ekspanzija v Ljubljani

Število transakcij zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb oziroma večstanovanjskih stavb in stanovanjskih hiš je bilo največje od časov pred krizo nepremičninskega trga leta 2008. V primerjavi z letom 2020 je bilo število transakcij na ravni države večje kar za okoli 45 odstotkov.

Cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah so se na ravni države leta 2021 v primerjavi z letom 2020 zvišale za 15 odstotkov, cene stanovanjskih hiš pa za dve odstotni točki manj. Cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb so se zvišale za 12 odstotkov.

Bloomberg

Rekordno število kupoprodaj zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb napoveduje pospešeno stanovanjsko gradbeno ekspanzijo, ki je bila v zadnjih treh letih značilna predvsem za glavno mesto, tudi na ostalih območjih države. V naši prestolnici je srednja cena rabljenega stanovanja v Ljubljani lani znova dosegla rekord in je znašala 3.410 evrov na kvadratni meter. To je 15-odstotna rast glede na leto 2020, ko je mediana znašala 2.960 evrov. Na najdražjih območjih: Ljubljana Center, Viško polje, Brdo in Vrhovci se je večina rabljenih stanovanj lani prodala po ceni med 3.200 in 4.300 evrov na kvadratni meter.

Covid-19 in vojna v Ukrajini

Rast cen stanovanjskih nepremičnin je posledica presežnega povpraševanja, ki se mu ponudba z novogradnjami sicer počasi prilagaja. Veliko povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah za lastno uporabo, predvsem pa za naložbene nakupe, še vedno v največji meri vzpodbujajo nizke obrestne mere in dostopnost kreditov, v zadnjem času pa vse bolj tudi strah pred naraščajočo inflacijo. Dodatni pritisk na rast cen stanovanjskih nepremičnin povzroča tudi visoka rast gradbenih stroškov, ki je posledica globalne rasti cen energije in gradbenih materialov zaradi pandemije COVID-19 in sedaj tudi vojne v Ukrajini.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar