V letih pred začetkom pandemije je nemška stanovanjska gradnja cvetela. Cene stanovanjskih nepremičnin so se iz meseca v mesec višale ‒ to so bili zlati časi za panogo. Podjetja so komaj dohitevala naročila, število gradbenih dovoljenj in prejetih naročil se je nenehno povečevalo. V letih 2018 in 2019 je kazalnik razpoloženja nemškega inštituta Ifo za stanovanjsko gradnjo dosegel najvišje vrednosti. Presegel je mejo 30 točk od začetka spremljanja podatkovne vrste, kar je bilo prvič po letu 1991.
Zdaj je razpoloženje v nemški gradnji stanovanj na najnižji točki, kaže raziskava inštituta Ifo. Soglasij za nove stanovanjske enote je bilo v prvem polletju 2023 medletno za 27,2 odstotka manj. Gradbinci odpovedujejo svoje projekte, v panogi pa se vse glasneje pritožujejo nad pomanjkanjem naročil. Septembra 2023 je kazalec razpoloženja Ifa dosegel ‒54,8 točke, kar je nova najnižja vrednost od začetka spremljanja podatkov.
Nemška panoga gradnje stanovanjskih objektov je v globoki krizi. Eden glavnih razlogov je zvišanje obrestnih mer Evropske centralne banke (ECB), ki povečujejo stroške financiranja. Občutno so se podražile tudi gradnje kot posledica pomanjkanja materialov in višjih cen energentov. Poleg tega se podjetja spopadajo tudi z rekordnimi odpovedmi, vse pogosteje pa se govori o pomanjkanju naročil.
Preberi še
Regijska analiza: Gradbeništvo se bo osredotočilo na nizke gradnje
Nihanje obrestnih mer manj vpliva na področje nizkih gradenj, ker projekte finančno podpirajo vlade in skladi EU.
16.10.2023
Vrednost gradbenih del letos občutno višja kot lani
Obrtniki s področja gradbeništva imajo do konca tega leta še vedno veliko dela.
13.10.2023
Kaj se dogaja na največjih gradbiščih v Ljubljani?
Preverili smo, kaj se dogajaj na gradbiščih v Ljubljani.
12.10.2023
Cene stanovanjskih stavb so se avgusta 2023 medletno zvišale za 6,4 odstotka. Kaže pa se tudi umiritev gibanja cen v gradbeništvu. Od maja do avgusta 2023 so se cene v gradbeništvu zvišale le za 0,2 odstotka, so pokazali podatki Zveznega statističnega urada Destatis. Boj za nova naročila vse bolj žene podjetja v nižanje cen strankam. Kazalnik gibanja cen je bil v zadnjih mesecih nenehno v negativnem območju. Podjetja v prihodnjih mesecih pričakujejo tudi znižanje cen gradenj. V trenutnih razmerah ni prizaneseno niti ponudnikom nepremičninskih storitev, kot so posredniki in upravljavci nepremičnin.
Kombinacija visokih gradbenih in kapitalskih stroškov trenutno potiska panogo stanovanjske gradnje ter ponudnike nepremičninskih storitev v Nemčiji pred velike izzive, ocenjujejo v Ifo. Projekte stanovanjskih gradenj prelagajo, odpovedujejo ali ti celo propadejo v fazi načrtovanja. Izboljšanja stanja ne vidijo, počakati pa bo treba, ali je dno že doseženo. Kriza v panogi trenutno sicer nima večjega vpliva na zaposlovanje. Pričakovanja glede zaposlovanja v gradbeništvu kot celoti so le rahlo negativna, vendar omenjeni kazalnik že mesece nenehno upada.
Omenjajo tveganje, da po zmanjšanju zmogljivosti v sektorju stanovanjske gradnje teh ne bo več mogoče obnoviti, kar bo ustavilo morebitno okrevanje. Srednjeročno bo zlasti pomembno, kako se bodo gibale ključne obrestne mere, so sklenili.
.webp){kind=icon}
