Gradnja se draži, dobički gradbincev rastejo: Kaj to pomeni za cene stanovanj?

Gradnja v Sloveniji postaja dražja, kar bi se lahko sčasoma odrazilo tudi v končnih cenah novih stanovanj. Višji stroški za gradbince pomenijo pritisk na investitorje in izvajalce, ti pa bodo morali odločiti, kolikšen del dodatnega bremena bodo prevzeli sami in kolikšen del prenesli na kupce.

Podatki Statističnega urada RS (Surs) kažejo, da so se cene storitev v gradbeništvu v drugem četrtletju zvišale za 1,7 odstotka glede na predhodno četrtletje, potem ko so v prvem četrtletju zrasle za 3,8 odstotka. Najizrazitejša je bila četrtletna rast cen storitev pri gradnji inženirskih objektov, kjer so se zvišale za 2,3 odstotka, medtem ko je bila gradnja stavb dražja za 1,6 odstotka.

Na letni ravni so bile gradbene storitve v drugem četrtletju dražje za 8,6 odstotka. Najbolj so se zvišale cene pri gradnji stavb, in sicer za 10,4 odstotka. Pri specializiranih gradbenih delih so bile cene višje za osem odstotkov, pri gradnji inženirskih objektov pa za 7,8 odstotka.

Vprašanje pa je, kaj bo sledilo v drugi polovici leta. Ali se bo rast cen gradbenih storitev še nadaljevala ali se bo umirila, bo pomembno tudi za investitorje in kupce novih stanovanj. Višji stroški namreč povečujejo pritisk na gradbince, investitorje pa postavljajo pred vprašanje, koliko dodatnih stroškov lahko še absorbirajo, preden se ti začnejo odražati v končnih cenah.

V julijski raziskavi platforme Mojmojster, ki povezuje naročnike z izvajalci gradbenih, obrtniških in prenovitvenih del, je sodelovalo 105 izvajalcev s področja gradnje in prenove. Raziskava kaže, da je svoje cene letos zvišalo 65,7 odstotka vprašanih. Pri 44,8 odstotka vseh sodelujočih je bila podražitev do 10 odstotkov, približno petina pa je cene zvišala za 10 do 20 odstotkov. Večja zvišanja so bila redkejša.

Gradbeništvo čaka na razvoj cen energentov

Kako se v gradbeništvu trenutno oblikujejo pritiski na cene in kaj lahko pričakujemo v drugi polovici leta, smo vprašali Gregorja Ficka, direktorja Zbornice gradbeništva in industrije gradbenega materiala.

"Podražitve gradbenih storitev v prvi vrsti poganja rast cen energije. Gradbeništvo je energetsko intenzivna panoga, zato se spremembe cen energentov precej hitro prenesejo tudi v cene storitev," pojasnjuje Ficko. Dodaja, da na stroške vplivajo tudi cene gradbenih materialov. Te so se v začetku leta sicer stabilizirale, nato pa so se zaradi zaostrovanja razmer na Bližnjem vzhodu znova zvišale.

"Napovedi za drugo polovico leta so v veliki meri odvisne od nadaljnjega razvoja geopolitičnih razmer. Če bodo cene energentov in materialov ostale visoke, lahko pričakujemo nadaljnje pritiske na stroške gradnje," ocenjuje. 

Višji stroški gradnje se bodo po njegovi oceni prej ali slej prelili tudi v končne cene novih stanovanj. “Vprašanje je predvsem, kdaj in v kolikšni meri se bo to zgodilo. To bo odvisno od pogajalske moči izvajalcev in investitorjev ter od tega, koliko bodo posamezni akterji pripravljeni oziroma sposobni prevzeti višje stroške nase,” meni Ficko.

Bloomberg

Kako poslujejo gradbinci?

Višje cene gradbenih storitev za zdaj ne pomenijo nujno slabšega poslovanja največjih izvajalcev, ki očitno ostaja stabilno. Pri platformi Mojmojster menijo, da k temu prispeva tudi vse slabša dostopnost novih nepremičnin, zaradi česar se del gospodinjstev namesto nakupa odloča za ureditev ali prenovo obstoječe nepremičnine.

Podatki za tri večje gradbene družbe kažejo, da so vse tri lani povečale tako prihodke kot čisti dobiček. Novomeški CGP je prihodke povečal za 16,8 odstotka, na 297,5 milijona evrov, čisti dobiček pa za 33,9 odstotka, na 36,3 milijona evrov. Riko je prihodke povečal za 33,7 odstotka, na 246,2 milijona evrov, dobiček pa za 30,6 odstotka, na 4,7 milijona evrov.

Gregor Ficko: "Napovedi za drugo polovico leta so v veliki meri odvisne od nadaljnjega razvoja geopolitičnih razmer. Če bodo cene energentov in materialov ostale visoke, lahko pričakujemo nadaljnje pritiske na stroške gradnje."

Pomembno je prihodke povečal tudi STRABAG Slovenija. Ti so se lani z 78,6 povzpeli na 128,6 milijona evrov, kar pomeni 63,6-odstotno rast. Čisti dobiček se je medtem povečal z 1,8 na 2,2 milijona evrov. K rasti poslovanja so prispevali tudi veliki projekti. Med njimi je Emonika, kjer je STRABAG leta 2025 dobil pogodbi za gradnjo severnega in južnega dela kompleksa. Zadnja, za južni del, je vredna približno 134 milijonov evrov, skupna vrednost njihovih pogodb za Emoniko pa je dosegla približno 230 milijonov evrov.