.webp){kind=icon}
Od samega nastanka digitalnih valut se pojavljajo vprašanja o njihovi dejanski uporabi. Bitcoin, najstarejša kriptovaluta, je ta hip zakonito plačilno sredstvo le v dveh državah – Salvadorju in Srednjeafriški republiki. Prvi nakup z bitcoinom je bil opravljen maja 2010, ko je Laszlo Hanyecz z 10 tisoč bitcoini kupil dve pici.
V zadnjih letih je veliko vlagateljev virtualne kovance 'pretopilo' v bolj otipljive nepremičnine. Nakup nepremičnin s kriptovalutami je dosegel vrhunec med bikovskim trendom leta 2021, ko je vrednost bitcoina presegla 60 tisoč dolarjev. Spomladi leta 2019 je po poročanju nekaterih medijev Brock Pierce, ameriški podjetnik in nekdanji igralec, znan tudi kot neodvisni kandidat na zadnjih predsedniških volitvah v Združenih državah Amerike, kupil hišo v bitcoinih, vredno 1,2 milijona dolarjev. Po njegovih navedbah je imel v kriptovalutah kar 95 odstotkov vrednosti svojega premoženja. Bil je prvi, ki je bitcoin uporabil za kritje hipoteke pri nakupu nepremičnine.
Nihajna lokalna valuta, beg v nepremičnine
"Število nakupov s kriptovalutami raste v vseh panogah, tako pri manjših vsakodnevnih nakupih kot pri velikih nakupih nepremičnin, avtomobilov, umetnin in drugih luksuznih izdelkov," pravijo pri ponudniku plačilnega sistema s kriptovalutami Naka (prej GoCrypto). Njihova storitev omogoča neposredne nakupe s kriptovalutami brez pošiljanja sredstev iz kriptomenjalnice na bančni račun.
Preberi še
Kriptomenjalnice v boju za preživetje še v posel posojanja
Kriptomenjalnice, ki si prizadevajo zaustaviti upadajoče prihodke, širijo svojo ponudbo s storitvami posojanja, kar potencialno lahko pripelje do novih težav na trgu.
29.10.2023
Za bitcoin je treba odšteti skoraj 35 tisoč dolarjev
Rast spodbuja navdušenje vlagateljev nad morebitno odobritvijo prvih indeksnih skladov (ETF) v ZDA.
24.10.2023
Ferrari v ZDA omogočil nakup s kriptovalutami, bo tudi v Evropi?
Po Tesli nabor plačilnih sredstev razširjajo tudi v Ferrariju zaradi želja strank.
15.10.2023
Opažajo, da je nakupov s kriptovalutami vse več predvsem na trgih z visoko inflacijo. V takih primerih si kupci izdelkov visoke vrednosti, kot so nepremičnine, prizadevajo omejiti tveganje velikih izgub zaradi nihajnosti lokalne valute. Na teh trgih ljudje nimajo druge možnosti, pogosto niti dostopa do bančnih storitev, zato so plačila s kriptovalutami edina pot za uporabo mednarodnih transferjev in digitalnih sredstev.
Veliko rast nakupov nepremičnin je zaznati v Dubaju, kar je po mnenju predstavnikov podjetja Naka najverjetneje posledica selitev premožnejšega sloja prebivalcev. Plačila s kriptovalutami so vse pogostejša tudi v Evropi. "V tem primeru gre verjetno za nakup nepremičnine, za katerega so se ljudje odločili zaradi dobička, ki so ga ustvarili z vlaganjem v kriptovalute," dodajajo.
Nakup možen v Sloveniji, na Hrvaškem in Črni gori
V jugovzhodni Evropi je po številu ponujenih nepremičnin, ki jih je mogoče kupiti s kriptovalutami, vodilna Črna gora. Tak posel je mogoče skleniti tudi v Sloveniji in na Hrvaškem. Nakupov s kriptovalutami pa ni možno opraviti v Severni Makedoniji, Bosni in Hercegovini (BiH) ter Srbiji.
"Ko govorimo o nepremičninah v EU in na Balkanu, opažamo predvsem veliko lokalnih transferjev, torej prebivalci kupujejo nepremičnine v svoji domovini – Slovenci v Sloveniji, Hrvati na Hrvaškem," opisujejo v podjetju Naka. Ob tem ne opažajo mednarodnih nakupov, da bi denimo prebivalci Združenih arabskih emiratov kupovali nepremičnine v Sloveniji.
"Vprašanj o nakupih nepremičnin s kriptovalutami je vse več, čeprav se jih potem le malo tudi uresniči," priznava Vlado Grbac, ustanovitelj nepremičninske agencije Lunar nepremičnine, ki je prva v regiji Adria omogočila plačevanje z digitalnimi kovanci. Bitcoin, največja kriptovaluta po tržni kapitalizaciji, prevladuje med sicer redkimi nakupi nepremičnin s temi valutami, medtem ko se zahteve za nakup z etherjem pojavijo le občasno, pravi.
Kot še pojasnjuje, so vzrok za manjše število sklenjenih nakupov in prodaj s kriptovalutami predvsem nestabilna obdobja v gospodarstvu. "Verjamemo, da bo sklenjenih transakcij/teh poslov v prihodnosti vse več," dodaja Grbac.
Kriptovalute se pogosteje uporabljajo za plačilo provizij pri nepremičninskem posredovanju kot za nakup nepremičnin. "To se najpogosteje izvaja v bitcoinih, postopek pa je bolj preprost od dejanskega nakupa nepremičnine," razlaga Grbac. Najprej izdajo račun in kupec ga poravna prek platforme Naka. "Naša agencija lahko izbere, ali želi prejeti plačilo v evrih ali kriptovalutah," pojasni Grbac.
"Čeprav so primeri plačil načeloma enaki, ima vsaka transakcija nekoliko drugačne okoliščine, ki jih je treba upoštevati," pravi. Pred plačilom preverijo kupca in izvor denarja oziroma kupnine. Dogovorijo se tudi za datum in znesek plačila ter sklenejo pogodbo v evrih, pri tem pa upoštevajo trenutno valutno razmerje (na primer med bitcoinom in evrom). "Stranka lahko sama izbere valuto, s katero želi plačati," dodaja sogovornik.
Če prodajalec ne želi prejeti kupnine v kriptovaluti, jo Naka zamenja po trenutnem valutnem razmerju. "Tako zagotovimo, da je plačilo izvedeno v skladu z dogovorom," pravi Grbac.
Pri nakupu nepremičnine s kriptovalutami je treba poudariti, da je trg kriptovalut izjemno nestanoviten, njihove cene pa se lahko spreminjajo iz dneva v dan. Ob tem opozorimo, da je regulacija tega trga še v povojih in še ni zajela vseh vprašanj, povezanih s poslovanjem.
Prva in edina nepremičninska agencija na Hrvaškem San Patrik od leta 2021 prek platforme Naka omogoča plačilo agencijskih storitev s kriptovalutami. Doslej so imeli le dva takšna primera, se spominja Ivan Varat, soustanovitelj agencije. Ob tem dodaja, da doslej še niso izvedli nakupa nepremičnine s kriptovalutami, češ da imajo gradbinci in razvijalci projektov veliko raje "keš" kot kriptovalute.
V Srbiji nepremičnine ni mogoče kupiti s kriptovalutami
Junija 2021 je v Srbiji začel veljati zakon o digitalnih sredstvih, ki predpisuje pogoje, pod katerimi lahko pravne osebe pridobijo licenco za opravljanje storitev v zvezi z digitalnimi sredstvi. Čeprav je Narodna banka Srbije (NBS) doslej izdala dve taki licenci (pridobili sta ju kriptomenjalnici ECD in Crypto 12), to še ne pomeni, da lahko potrošniki plačajo za blago ali storitev s prenosom kriptovalute na trgovca.
Da lahko državljan s svojimi kriptovalutami nekaj plača, mora namreč trgovec, pri katerem nakupuje, najeti specializiranega ponudnika storitev z licenco NBS za opravljanje storitve sprejemanja virtualnih valut, ki bo te zamenjal za dinarje. Tako bi trgovec na TRR prejel samo dinarje, ne pa tudi virtualnih valut glede na to, da so pravne osebe in podjetniki dolžni poslovati prek TRR v dinarjih.
A kot so za Bloomberg Adria v začetku leta povedali v NBS, sta omenjeni kriptoborzi sicer pooblaščeni za opravljanje nekaterih storitev v zvezi z virtualnimi valutami, med njimi pa ni sprejemanja virtualnih valut.
Naj pojasnimo: izraz sprejem digitalnih sredstev pomeni storitev, ki jo podjetje zagotovi trgovcu tako, da od potrošnika sprejme digitalna sredstva v vrednosti cene prodanega blaga oziroma storitev, nato pa jo nadomesti z ustreznim zneskom dinarjev in tega nakaže na račun trgovca.
Zato menjava virtualnih valut za kupljeno blago ali storitve v Srbiji ne bo možna, dokler podjetje ne izpolni pogojev in ne pridobi licence za opravljanje storitve sprejemanja virtualnih valut. Doslej takega dovoljenja v tej državi še niso izdali.
Največ kriptonepremičnin v Črni gori
Na podlagi analize Globalne pobude proti transnacionalnemu organiziranemu kriminalu je bilo ugotovljeno, da so v Budvi v Črni gori prodali tri luksuzne apartmaje za 420 bitcoinov (3,2 milijona dolarjev), lokalno investicijsko združenje pa promovira uporabo digitalnih valut v hotelih in letoviščih v tem turističnem kraju.
Zajem zaslovna
Na spletni strani Crypto Real Estate, globalni plaftormi, ki povezuje vse akterje v svetu nepremičnin – od kupcev, prodajalcev do agencij in razvijalcev nepremičninskih projektov – trenutno oglašujejo sto nepremičnin v Črni gori po cenah od 10 do 171 bitcoinov (od 270 tisoč do 4,5 milijona dolarjev). Na Hrvaškem se prodajajo tri nepremičnine za 60 do 79 bitcoinov (1,6 milijona do 2,2 milijona). V Sloveniji je naprodaj le ena nepremičnina, in sicer zemljišče za 21 bitcoinov (skoraj 600 tisoč evrov).
Možnosti za nakup nepremičnine s kriptovalutami je več
PRODAJA KRIPTOVALUT. Prva in najpreprostejša možnost je prodaja kriptosredstev za tako imenovani fiat denar, s tem pa potem kupimo nepremičnino. V tem primeru se lahko pojavijo težave, sploh če gre za večje zneske, ko je treba davčnim organom pojasniti izvor denarja.
ZASTAVA KRIPTOVALUT. Druga možnost je, da kriptovalute uporabimo kot zastavno sredstvo, podobno kot bi zastavili delnice ali druge vrednostne papirje. Za izposojeni denar pa plačamo nekoliko višje obresti. Hiter pregled pri nekaterih ponudnikih pokaže, da se trenutno gibljejo okoli osem odstotkov. Kriptovalut v tem primeru ne prodamo.
NEPOSREDNI KRIPTONAKUP. Tretja pot za nakup nepremičnine je neposredna menjava kriptovalute za nepremičnino. Nekateri trgovci so se odločili, da bodo sprejeli samo določeno kriptovaluto, kot sta bitcoin ali ether. Nakupi nepremičnin spadajo v kategorijo nakupov višjih vrednosti, pri katerih je postopek plačila zahtevnejši kot pri vsakdanjih nakupih manjših vrednosti. Pri plačilih višje vrednosti morajo ponudniki plačilnih storitev v celoti upoštevati zakonodajo o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (Anti Money Laundering – AML), pojasnjujejo pri Naki.
"Pred izvedbo transakcije moramo ustrezno preveriti tako plačnika kot prejemnika plačila [Know Your Customer – KYC]. S tem si zagotovimo vse pomembne informacije o izvoru sredstev in preprečimo možnost financiranja iz nezakonitih sredstev." Poročila o nakupih višje vrednosti v skladu z zakonodajo vedno posredujejo tudi ustreznim organom. "Celoten postopek plačila je treba izvesti pravilno, vključno s takojšnjo pretvorbo sredstev iz kriptovalute v fiat valuto in pošiljanjem sredstev na ustrezen bančni ali drug račun," pojasnjujejo.
Kriptonepremičnine: največ oglasov v Španiji, najdražje v Kanadi
Španija je s ponudbo 289 nepremičnin, ki jih je mogoče kupiti z digitalnim denarjem, trenutno vodilna država na svetu, kažejo podatki analitične strani Forex Suggests. Na drugem mestu je Tajska z 227 nepremičninami, na tretjem pa Portugalska s 130.
Čeprav ima Španija največjo ponudbo nepremičnin, je po najdražjih na šestem mestu. Peta je Hrvaška, ocenjena povprečna cena ponujene nepremičnine je 94,21 bitcoina (približno 2,1 milijona dolarjev). Na prvem mestu po povprečni vrednosti kriptonepremičnin je Kanada.
V Kanadi ima po najnovejšem poročilu iz leta 2022 kriptovalute kar 2,5 milijona prebivalcev (od skupno 39 milijonov), zato številne borznoposredniške hiše sprejemajo kriptovalute kot plačilno sredstvo. Nekateri posredniki ponujajo pretvorbo kriptovalut v fiat denar za prikaz cene v kanadskih dolarjih, nekateri pa omogočajo neposredni nakup brez pretvorbe. Kanadski predpisi glede kriptovalut so precej strogi, zato je običajno, da se kupci posvetujejo z davčnimi strokovnjaki.
Med vodilnimi državami, v katerih na leto opravijo največ nakupov nepremičnin s kriptovalutami, je Turčija (zaseda 9. mesto). Eden glavnih razlogov za to je velik upad vrednosti državne valute. Med prostim padom turške lire se je cena za kvadratni meter gibala od tisoč do dva tisoč dolarjev. Turčije sicer ni na seznamu nepremičnin z najvišjo povprečno ceno.
